機構統計顯示，6月103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.42%，二套房貸利率為5.09%，創(chuàng )2019年以來(lái)新低。

　　6月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期及5年期以上LPR分別為3.7%、4.45%，均與上月持平。雖然6月LPR按兵不動(dòng)并不意外，但業(yè)內人士認為，如果房屋成交跌幅超出預期，不排除今后有下調LPR的可能。

　　繼5月5年期以上LPR下調之后，房貸利率下限降至4.25%。據貝殼研究院監測數據顯示，6月103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.42%，二套房貸利率為5.09%，創(chuàng )2019年以來(lái)新低。其中，有58個(gè)城市首套、二套房貸利率已降至下限；其余45個(gè)城市未觸及下限，仍有下調的空間，占比超過(guò)四成。

　　LPR按兵不動(dòng)，多地房貸利率仍有下調空間

　　作為房貸利率參考基礎，5年期以上LPR關(guān)系著(zhù)房貸利率的變動(dòng)。對于6月份5年期以上LPR按兵不動(dòng)，貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰認為，5月份5年期以上LPR已降低15個(gè)基點(diǎn)，政策效果釋放需要時(shí)間。此外，各項穩增長(cháng)措施進(jìn)入落實(shí)階段，貨幣政策整體上處于效果觀(guān)察期，短期內LPR再次下降的可能性較低。

　　廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認為，6月份，管理層需觀(guān)察既有松綁政策效果，以及疫情結束后的消費態(tài)勢等，因此，此時(shí)LPR按兵不動(dòng)是合理的。

　　在李宇嘉看來(lái)，盡管1-5月份全國樓市銷(xiāo)售額、新開(kāi)工、拿地數據同比跌幅都在擴大，但5月單月環(huán)比改善跡象很明顯，比如銷(xiāo)售面積環(huán)比增長(cháng)26%，土地購置環(huán)比增長(cháng)46%。而且，各項樓市指標單月同比跌幅也在收窄。因此，如果繼續降低LPR，會(huì )與各地疫情紓困的刺激政策形成疊加，導致房?jì)r(jià)或會(huì )快速上漲。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)也表達了相同的觀(guān)點(diǎn)，他認為，鑒于MLF(即中期借貸便利)的操作減少以及5月LPR已經(jīng)下調了15個(gè)基點(diǎn)，應該說(shuō)當前LPR調整會(huì )“暫時(shí)休整”。尤其是在穩經(jīng)濟大盤(pán)和一攬子政策發(fā)布后，各類(lèi)配套政策基本到位，所以，6月下旬各地更強調政策的實(shí)際轉化而非政策的出臺，近期各地更多體現為對既有寬松信貸政策的消化。

　　據貝殼研究院監測，6月，103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.42%，二套利率為5.09%，分別較上月回落49個(gè)、23個(gè)基點(diǎn)，創(chuàng )下2019年以來(lái)新低。在103個(gè)城市中，有58個(gè)城市首套、二套房貸利率已降至下限，但仍有45個(gè)城市房貸利率高于下限，未來(lái)仍有降息空間。

　　而此前，截至5月25日，融360數字科技研究院監測的42個(gè)城市中，有17個(gè)城市最低可執行首套4.25%、二套5.05%的房貸利率，包括蘇州、鄭州、濟南等地；也有5月15日之前首套房貸利率尚在5%以上的城市，比如溫州、南京等地；此外還有部分城市的銀行，僅針對優(yōu)質(zhì)客戶(hù)或者合作樓盤(pán)可以執行下限利率水平。

　　“受此前房貸利率下限下調以及5年期以上LPR下調等影響，客觀(guān)上都促使房貸進(jìn)入到利率下降的通道。同時(shí)一些城市也明確了房貸利率要朝著(zhù)低利率的方向推進(jìn)，因此，當前房貸利率會(huì )繼續寬松，購房成本將進(jìn)一步降低。”嚴躍進(jìn)認為，不會(huì )因為L(cháng)PR沒(méi)有進(jìn)一步下調或其他情況而出現房貸成本的上升，后續各地房貸利率下調的空間很大、概率也很高。

　　業(yè)內：當前LPR已處較低水平，未來(lái)仍有下調可能

　　“在本輪房貸利率下調過(guò)程中，三四線(xiàn)城市利率下調幅度較大，如河南的開(kāi)封、新鄉、許昌、駐馬店以及江西上饒等地主流首套房貸利率，較去年9月的高點(diǎn)時(shí)下調超過(guò)200個(gè)基點(diǎn)。”劉麗杰介紹稱(chēng)，這代表銀行對三四線(xiàn)城市住房的支持力度更大。

　　劉麗杰表示，房貸利率下降疊加部分城市降首付、取消“認房又認貸”，實(shí)質(zhì)上是在提高購房者的購買(mǎi)力，有助于加快市場(chǎng)成交。據貝殼研究院數據顯示，6月上半月，50城二手房日均成交量較5月日均水平增加20%；而隨著(zhù)各地繼續降息，將有利于6月及下半年市場(chǎng)交易的修復。

　　在李宇嘉看來(lái)，考慮到LPR的水平已經(jīng)是比較低了，最低房貸利率降到了4.25%。因此，當前各地扭轉房地產(chǎn)消費不足的問(wèn)題，應該是推進(jìn)更加精細化的一城一策。隨著(zhù)疫情向好、一攬子紓困政策落地，加上前期央行降準和定向對樓市降息，以及各地密集紓困樓市，預計6月份樓市銷(xiāo)售會(huì )有明顯好轉，特別是熱點(diǎn)城市更為明顯。

　　與此同時(shí)，李宇嘉認為，如果居民購房在6月份繼續下降，且跌幅超出預期，經(jīng)濟數據又不理想的話(huà)，不排除7月份新一輪調整窗口出現后，再度啟動(dòng)下調LPR。

　　“展望下一階段，如有必要，下調5年期以上LPR的可能性相對更大。”中國民生銀行研究院宏觀(guān)研究中心主任王靜文表示，上月5年期LPR下調之后，房貸利率下限進(jìn)一步下降至4.25%，相比于2016年房貸利率8.5折期間4.165%的水平，仍有接近10個(gè)基點(diǎn)的下調空間。

　　在王靜文看來(lái)，本輪經(jīng)濟穩增長(cháng)主要靠基建，扭轉預期主要靠房地產(chǎn)，這兩者都對長(cháng)端利率敏感。如果需要進(jìn)一步加大穩增長(cháng)力度，則更有可能通過(guò)下調5年期以上LPR為其助力。