近日，保障性租賃住房公募REITs又有新進(jìn)展。

　　5月27日，證監會(huì )、發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規范做好保障性租賃住房試點(diǎn)發(fā)行基礎設施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)有關(guān)工作的通知》。同日，紅土創(chuàng )新深圳人才安居保障性租賃住房REIT于深交所申報，5月30日中金廈門(mén)安居保障性租賃住房REIT也獲上交所受理，成為首批上報的兩單保障性租賃住房REITs。

　　業(yè)內人士指出，《通知》有利于拓寬保障性租賃住房建設的資金來(lái)源，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。隨著(zhù)保障性租賃住房REITs試點(diǎn)的正式啟航，預計未來(lái)將有更多保障性租賃住房REITs項目涌現。

　　兩單產(chǎn)品已申報

　　據深交所消息，5月27日紅土創(chuàng )新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金正式申報。

　　該項目主要原始權益人為深圳市人才安居集團有限公司，基金管理人為紅土創(chuàng )新基金管理有限公司，專(zhuān)項計劃管理人為深創(chuàng )投紅土資產(chǎn)管理(深圳)有限公司，托管人為招商銀行。

　　早前消息顯示，本項目選取了4個(gè)優(yōu)質(zhì)項目參與保障性租賃住房REITs試點(diǎn)，4個(gè)項目均位于深圳核心區域或核心地段，共涉及保障性租賃住房1830套、13.47萬(wàn)平方米，資產(chǎn)評估值約為11.58億元。

　　此外，據上交所消息，5月30日中金廈門(mén)安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金獲上交所受理。

　　該項目原始權益受益人為廈門(mén)安居集團有限公司，基金管理人為中金基金管理有限公司，基金托管人為指興業(yè)銀行。存續期為自基金合同生效之日起70年，基金在合同存續期內采取封閉式運作并在證券交易所上市，不開(kāi)放申購、贖回。

　　披露信息顯示，該基金底層資產(chǎn)為園博公寓的2614套住宅/公寓、珩琦公寓的2051套住宅/公寓。截至2022年3月31日，園博公寓和珩琦公寓的出租率分別達到99.42%和99.11%。目標基礎設施資產(chǎn)和項目公司股權不存在抵押、質(zhì)押等他項權利。

　　其中，園博公寓處于集美區園博苑東側，于2020年3月竣工，由7棟鋼混結構建筑物組成，總建筑面積為11.29萬(wàn)平方米；珩琦公寓位于集美區珩琦二里，于2020年3月竣工，由5棟鋼混結構建筑物組成，總建筑面積為8.57萬(wàn)平方米。

　　業(yè)內人士指出，首批保障性租賃住房REITs試點(diǎn)項目申報，釋放出了積極信號，預計未來(lái)將有更多保障性租賃住房REITs項目涌現。

　　政策持續發(fā)力

　　自2021年6月29日國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好基礎設施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)工作的通知》將保障性租賃住房納入試點(diǎn)范圍后，今年3月國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》，提出了保障性租賃住房發(fā)展的支持政策，持續推動(dòng)其快速發(fā)展。

　　5月27日，證監會(huì )、發(fā)改委也聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規范做好保障性租賃住房試點(diǎn)發(fā)行基礎設施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)有關(guān)工作的通知》，推動(dòng)保租房REITs業(yè)務(wù)規范有序開(kāi)展?！锻ㄖ诽岬?，鼓勵將凈回收資金用于投向明確、條件成熟、短期內能夠形成有效投資的新建項目，促進(jìn)形成投資良性循環(huán)。

　　除監管層不斷釋放積極信號外，多地政府也先后出臺政策鼓勵保障性租賃住房REITs試點(diǎn)的開(kāi)展。據悉，目前已有深圳、海南、寧夏、成都、寧波、無(wú)錫、上海、遼寧、青島、江西、四川、重慶等省市出臺方案。

　　以重慶為例。2月16日，重慶發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》?！兑庖?jiàn)》提出，支持商業(yè)保險資金按照市場(chǎng)化原則參與保障性租賃住房建設。開(kāi)展保障性租賃住房基礎設施REITs(不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金)試點(diǎn)，鼓勵銀行、資產(chǎn)管理公司、政府產(chǎn)業(yè)基金、企業(yè)年金參與租賃住房基礎設施REITs產(chǎn)品的戰略配售和投資。

　　戴德梁行指出，隨著(zhù)保障性租賃住房納入基礎設施公募REITs試點(diǎn)范圍，住房租賃行業(yè)迎來(lái)新的“風(fēng)口”。而多地政府先后出臺支持政策，也是積極落實(shí)國家關(guān)于加快推進(jìn)基礎設施公募REITs試點(diǎn)工作的有關(guān)舉措。

　　REITs市場(chǎng)發(fā)展“加速度”

　　值得注意的是，除了保障性住房租賃外，新能源項目也納入REITs試點(diǎn)支持范圍。REITs市場(chǎng)發(fā)展持續加速。

　　5月30日，國家發(fā)改委、國家能源局發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)新時(shí)代新能源高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施方案》提出，豐富綠色金融產(chǎn)品服務(wù)。加大綠色債券、綠色信貸對新能源項目的支持力度。研究探索將新能源項目納入基礎設施不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)支持范圍。支持將符合條件的新能源項目溫室氣體核證減排量納入全國碳排放權交易市場(chǎng)進(jìn)行配額清繳抵銷(xiāo)。

　　此外，日前上交所與長(cháng)三角區域合作辦公室、上海市發(fā)展改革委、江蘇省發(fā)展改革委、浙江省發(fā)展改革委和安徽省發(fā)展改革委作為共同指導單位，發(fā)起成立長(cháng)三角基礎設施REITs產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，助力長(cháng)三角基礎設施REITs更好更快地聯(lián)動(dòng)發(fā)展。

　　同時(shí)滬深交易所有三單公募REITs“在路上”。

　　上交所消息顯示，“華泰紫金江蘇交控高速公路封閉式基礎設施證券投資基金”和“國金鐵建重慶渝遂高速公路封閉式基礎設施證券投資基金”的項目狀態(tài)分別為“已受理”和“已反饋”。

　　深交所消息顯示，“鵬華深圳能源清潔能源封閉式基礎設施證券投資基金”，項目狀態(tài)為“已問(wèn)詢(xún)”。

　　業(yè)內人士分析，隨著(zhù)配套設施逐步完善、試點(diǎn)范圍持續擴大，國內公募REITs的加速擴容是大勢所趨。