3月5日，新京報獨家策劃8小時(shí)聯(lián)播，邀請多位專(zhuān)家學(xué)者參與，對2022年政府工作報告進(jìn)行解讀。其中，在涉及房地產(chǎn)內容解讀環(huán)節，全國政協(xié)委員莫天全表示，“房住不炒”應該與“因城施策”相配合，促進(jìn)各地房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展;而“新的發(fā)展模式”應堅持租購并舉，更好地滿(mǎn)足人們合理的住房需求，老舊小區改造也是房地產(chǎn)新模式中重要的一部分。

　　“房住不炒”與“因城施策”相配合

　　每年的政府工作報告中關(guān)于房地產(chǎn)的內容，都在指引房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向。那么，今年的政府工作報告涉房?jì)热?，應該如何解讀?與以往提法不同之處是什么?

　　對此，莫天全指出，“房住不炒”這一方向一直沒(méi)有改變，要回歸住房的基本屬性，是為人們的居住，而不是投資，更不是用來(lái)炒房投機。

　　在莫天全看來(lái)，“房住不炒”與“因城施策”應相互配合。房地產(chǎn)行業(yè)的定位是“房住不炒”，但我國各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有所不同，不僅一線(xiàn)城市與二線(xiàn)城市有所不同，而且在三四線(xiàn)城市中，每個(gè)城市也有所不同。因此，在制定政策時(shí)，要根據城市的具體情況來(lái)推出具體的支持或抑制政策，“比如現在一線(xiàn)城市和主要二線(xiàn)城市應該采取比較維穩的做法，但個(gè)別城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了不太健康發(fā)展的狀況，該支持的還是要支持。”

　　值得一提的是，“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”出現在今年的政府工作報告中。莫天全表示，“這句話(huà)意味著(zhù)我們所有的政策、思路或者調控手段，最終目的是要促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)。因城施策是今年政府工作報告中很重要的一點(diǎn)，各個(gè)城市要用好因城施策，促進(jìn)當地房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。”

　　對于“穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期”的目標，莫天全認為，這不僅指導了行業(yè)現在要怎么做，也指導了下一步的工作內容，這意味著(zhù)不能容許房?jì)r(jià)大起大落，要從政策、供需層面確保房?jì)r(jià)相對穩定。

　　“土地是房地產(chǎn)行業(yè)的原材料，房企的發(fā)展也離不開(kāi)原材料，因此，地價(jià)也需要相對穩定。而地價(jià)的穩定與相關(guān)政策以及各地政府部門(mén)推出地塊的數量、速度等都有關(guān)系。”莫天全如是說(shuō)。

　　探索“新的發(fā)展模式”，堅持租購并舉

　　今年的政府工作報告提到，繼續保障好群眾住房需求，堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，探索新的發(fā)展模式。

　　實(shí)際上，去年12月，中央經(jīng)濟工作會(huì )議上就已經(jīng)提出，探索新的發(fā)展模式。而莫天全在今年提交的《關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)“新的發(fā)展模式”的建議》中指出，房企傳統的發(fā)展模式已不再適用，探索新的發(fā)展模式勢在必行。

　　“我最近跟有關(guān)部委以及相關(guān)政策制定單位交流、研究過(guò)程中發(fā)現，大家都非常關(guān)心房地產(chǎn)新的發(fā)展模式，因為涉及方方面面，不僅有開(kāi)發(fā)商，還有投資、金融等方面。其中，投資還涉及房地產(chǎn)服務(wù)等方面，從買(mǎi)賣(mài)到租賃等均涉及新模式。”莫天全稱(chēng)。

　　那么，“新的發(fā)展模式”是什么樣子，應該如何建立?對此，莫天全表示，“新模式應該依然堅持租購并舉。以前房地產(chǎn)行業(yè)以購為主，現在是租購并舉，要加快發(fā)展長(cháng)租房市場(chǎng)。在租賃領(lǐng)域，長(cháng)租房市場(chǎng)非常重要?，F在很多做法都是從短租角度出發(fā)，最終要以購房為目的，但長(cháng)租這一提法，意味著(zhù)可以永遠、長(cháng)期租房。除此之外，另一大層面是推進(jìn)保障性住房建設。”

　　“新模式的最終目的，是為了支持商品房市場(chǎng)以及租房市場(chǎng)這兩大市場(chǎng)，更好地滿(mǎn)足人們合理的住房需求。”莫天全說(shuō)。