21世紀，中國房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)高速發(fā)展與進(jìn)步，大批優(yōu)秀建筑設計人才的涌現，為城鄉建設和經(jīng)濟發(fā)展做出了不容小覷的貢獻。如今，當房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了從黃金到白銀時(shí)代、從粗獷發(fā)展到回歸理性的變換后，房地產(chǎn)企業(yè)逐步向質(zhì)量型轉型，憑借產(chǎn)品品質(zhì)及成本控制形成自身品牌優(yōu)勢。與此同時(shí)，中國建筑師們的設計水平也日益提升，成為房地產(chǎn)企業(yè)打造品質(zhì)地產(chǎn)項目、實(shí)現提質(zhì)增效發(fā)展的關(guān)鍵助力。

　　現任中鐵房地產(chǎn)集團設計咨詢(xún)有限公司副總建筑師的秦彬就是其中一位，他在住宅、辦公、商業(yè)、公寓等多種業(yè)態(tài)類(lèi)型項目中展現出出色的咨詢(xún)優(yōu)化與項目審查能力，有效保障了產(chǎn)品的設計質(zhì)量，實(shí)現了開(kāi)發(fā)項目的提質(zhì)增效。

　　地產(chǎn)項目的設計咨詢(xún)優(yōu)化是從建筑設計是否合理規劃、是否兼具安全性與經(jīng)濟性等多維度進(jìn)行綜合考量，這一過(guò)程非?？简灲ㄖ煂Ψ桨冈O計、技術(shù)設計、進(jìn)度管控等方面的整體把控能力。2022年6月，秦彬臨時(shí)收到“中國鐵建-國際城(武漢)”項目的設計方案，要求盡快對現有方案的豎向設計和地下車(chē)庫方案設計提供優(yōu)化思路和解決方案。該項目位于武漢市漢陽(yáng)王家灣龍陽(yáng)大道與漢陽(yáng)大道交匯處，南臨龍陽(yáng)湖，東臨玉龍路，西臨琴斷口路及磨子山，存在地形高差大、土方填挖及運輸成本大的問(wèn)題。面對設計難點(diǎn)，秦彬帶領(lǐng)設計咨詢(xún)團隊迅速對提供的項目方案資料進(jìn)行研判，同時(shí)結合地方規定要求，在兩天之內及時(shí)地完成了具體的優(yōu)化方案設計。據了解，經(jīng)過(guò)優(yōu)化的豎向設計方案和地下車(chē)庫方案較原方案相比，不僅提高了設計質(zhì)量，還分別降低了數百萬(wàn)元的成本，在實(shí)現降本增效的同時(shí)保障了建設的順利推進(jìn)。

　　事后，秦彬和設計團隊的工作成果得到項目方的充分肯定，而這份認可背后是二十多年在建筑設計領(lǐng)域的行業(yè)積淀。從1997年入行以來(lái)，秦彬曾任職于多家大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團和知名建筑設計公司，包括北京國銳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、大連萬(wàn)達集團商業(yè)規劃院、北京富力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、澳大利亞GHD設計咨詢(xún)公司、四川省天拓建筑設計有限公司等，擔任公司重要項目的領(lǐng)導工作或主創(chuàng )設計，全面把控項目設計質(zhì)量。期間，他負責的建筑設計主要涉及城市商業(yè)綜合體和住宅項目，代表性作品有西安大明宮萬(wàn)達廣場(chǎng)、昆明西山萬(wàn)達廣場(chǎng)、北京亦莊國銳金頂、天津富力廣場(chǎng)等一系列大型、多功能的城市地標建筑，以及成都中糧麗都、東麓驛境等優(yōu)質(zhì)人居住宅建筑，為當地城市帶來(lái)新的風(fēng)貌。

　　其中，通過(guò)出色的規劃設計實(shí)現多功能空間的表達，秦彬負責的昆明西山萬(wàn)達廣場(chǎng)不僅榮獲中國建設工程質(zhì)量最高獎項——“國家優(yōu)質(zhì)工程獎”，在建成運行后還贏(yíng)得了眾多關(guān)注和廣泛的贊譽(yù)，人氣居高不下，成為昆明商務(wù)活動(dòng)、觀(guān)光旅游的中心。除此之外，他擔任主創(chuàng )設計的北京石景山區京原路7號公租房和養老院項目?jì)纱潍@得北京市建筑結構長(cháng)城杯金質(zhì)獎，由他主創(chuàng )并負責設計實(shí)施的住宅項目——東麓驛境獲成都勘察設計協(xié)會(huì )優(yōu)秀建筑工程設計獎，充分說(shuō)明了他在人居住宅項目的專(zhuān)業(yè)能力同樣出色。

　　近年來(lái)，秦彬在負責中鐵房地產(chǎn)集團開(kāi)發(fā)項目設計質(zhì)量的咨詢(xún)優(yōu)化與審查工作外，還帶領(lǐng)團隊致力于建筑設計及相關(guān)技術(shù)應用方面的課題研發(fā)，旨在形成更多設計優(yōu)化方案，以及可落地的新技術(shù)與執行策略，助力集團公司新建項目的開(kāi)發(fā)設計。目前，他和他帶領(lǐng)的團隊已經(jīng)在“住宅小區地下空間標準化研究”“綠色住宅建筑適用技術(shù)措施研究”“常見(jiàn)設計缺陷研究”“防滲漏、防開(kāi)裂、防空鼓構造標準研究”多個(gè)方面形成研究成果。這些成果作為地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)設計的技術(shù)指南，未來(lái)將在更多項目上得到應用，進(jìn)一步擴大產(chǎn)品價(jià)值，最終以?xún)?yōu)質(zhì)的建筑項目回饋區域城市發(fā)展。(楊 一)