近日，證監會(huì )決定在房企股權融資方面調整優(yōu)化5項措施——恢復涉房上市公司并購重組及配套融資，恢復上市房企和涉房上市公司再融資，恢復以房地產(chǎn)為主業(yè)的H股上市公司再融資，推動(dòng)保障性租賃住房REITs常態(tài)化發(fā)行，開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)。

　　近日，多家上市房企表示，這一舉措傳遞的信號意義重大，上市房企不僅融資渠道得到拓寬，企業(yè)層面并購也有了新途徑，目前企業(yè)正在抓緊研究吃透相關(guān)政策內容。

　　房地產(chǎn)政策暖風(fēng)頻吹

　　今年以來(lái)，與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的政策暖風(fēng)頻吹。9月底，人民銀行、銀保監會(huì )等部門(mén)推出階段性調整差別化住房信貸政策等系列措施。10月20日，證監會(huì )方面表態(tài)，對于涉房地產(chǎn)企業(yè)，證監會(huì )允許部分存在少量涉房業(yè)務(wù)但不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)在A(yíng)股市場(chǎng)融資。

　　依據規定，對于涉房地產(chǎn)企業(yè)，證監會(huì )在確保股市融資不投向房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的前提下，允許存在少量涉房業(yè)務(wù)但不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)在A(yíng)股市場(chǎng)融資，這部分企業(yè)包括自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入、利潤占企業(yè)當期相應指標的比例不超過(guò)10%?；蚴菂⒐勺庸旧娣康?，最近一年一期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)產(chǎn)生的投資收益占企業(yè)當期利潤的比例不超過(guò)10%。

　　10月23日晚，中國能建與東百集團兩家“符合條件”的涉房上市公司披露了非公開(kāi)發(fā)行股票事項的提示性公告，搶抓政策機遇。其中，中國能建表示擬定增募資不超150億元，投向以新能源為主的新型綜合能源項目。東百集團擬定增募資不超過(guò)10億元，投向倉儲物流業(yè)務(wù)的項目拓展、開(kāi)發(fā)及建設等。

　　此次證監會(huì )調整優(yōu)化的5項措施較為全面，不僅有再融資、并購重組，還可以應用REITs盤(pán)活存量資產(chǎn)、引入私募投資基金等，以多種方式支持房企融資。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，此次政策明確了“支持房地產(chǎn)企業(yè)股權融資”，本質(zhì)上就是繼信貸投放、債券融資之后，監管射出了“第三支箭”。從政策的最核心內容看，實(shí)際上提及了“加大權益補充力度”。這也說(shuō)明，對于各類(lèi)房企增強股權方面的穩定性，尤其是從股權的角度獲得債務(wù)融資，是近期的重點(diǎn)。相比之下，“第三支箭”優(yōu)勢在于，其不會(huì )直接增加房企的負債規模，同時(shí)也依然可以為房企融資提供充足的渠道。

　　上市公司躍躍欲試

　　東方財富Choice統計顯示，截至今年三季度末，資產(chǎn)負債率超過(guò)80%的上市房企共有28家，其中12家公司資產(chǎn)負債率在90%以上。

　　“在行業(yè)資金偏緊背景下，對民營(yíng)房企的融資支持對行業(yè)的發(fā)展有著(zhù)重要作用，有利于提升行業(yè)信心，有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度的提升。對于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，不僅供應端面臨資金壓力，需求端對于未來(lái)的收入預期降低也是阻礙市場(chǎng)恢復的原因之一，市場(chǎng)加速恢復需要供需兩端的政策支持。”諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙表示。

　　蘇州地區某上市房企工作人員表示：“政策出來(lái)之后我們就關(guān)注到了，窗口打開(kāi)不易，我們會(huì )積極爭取。關(guān)于具體的措施內容我們還在研究，如措施中提到的‘保交樓、保民生’相關(guān)房地產(chǎn)項目，具體哪些項目屬于這一類(lèi)，對此我們還有疑惑。”

　　“從二級市場(chǎng)來(lái)看，對于政策還是非常歡迎的。我們也在積極行動(dòng)，找了專(zhuān)業(yè)的券商和我們一起研究，爭取把政策吃透。但畢竟政策才出來(lái)，具體怎么執行，還需要一個(gè)適應的過(guò)程。”南京地區某房企工作人員表示。

　　“房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈較長(cháng)，聯(lián)動(dòng)性也很強。上市房企信披、運營(yíng)等各方面都比較規范，因而其市場(chǎng)的可信度、透明度相對較強。‘新政’從多個(gè)維度放開(kāi)融資和運營(yíng)，對于上市房企來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)重大利好，企業(yè)可以以最小的成本引入‘活水’。”某國有房企高管告訴記者。

　　11月29日，A股房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊普漲，超70只個(gè)股漲幅超5%，其中38只以漲停價(jià)收盤(pán)。房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)個(gè)股股價(jià)也表現優(yōu)異。當天，建筑裝飾行業(yè)公司建藝集團漲停，當晚公司發(fā)布股票交易異常波動(dòng)公告表示，證監會(huì )決定在股權融資方面調整優(yōu)化5項措施，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，有助于公司所處市場(chǎng)的修復回暖。(曹衛新)