如何為新市民提供既符合未來(lái)生活場(chǎng)景的容器，同時(shí)又經(jīng)濟實(shí)惠的保障住房，是租賃市場(chǎng)當前亟須解決的問(wèn)題之一。近日，由寧波萬(wàn)科主辦，世界建筑雜志社承辦的“理享·家·生活租賃住宅國際方案征集競賽”終評會(huì )在寧波舉辦。作品“家外之家”從16組競賽作品中脫穎而出，獲得優(yōu)勝獎。

　　此次評審活動(dòng)邀請了清華大學(xué)建筑學(xué)院教授、博士生導師，國家一級注冊建筑師周燕珉;居住研究教育專(zhuān)家，國家一級注冊建筑師逯薇;B.L.U.E建筑設計事務(wù)所創(chuàng )始合伙人、主持建筑師青山周平;META工作室創(chuàng )始合伙人，清華大學(xué)及天津大學(xué)建筑學(xué)院特聘導師王碩;天津大學(xué)建筑學(xué)院建筑系主任、院長(cháng)助理張昕楠;雅詩(shī)閣中國區產(chǎn)品與技術(shù)服務(wù)部副總裁徐若蘭;萬(wàn)科集團萬(wàn)晟產(chǎn)品能力中心總建筑師付志強;萬(wàn)科集團上海區域設計合伙人寧波萬(wàn)科設計總監楊耀陽(yáng)擔任評委。

　　政策導向明顯

　　租賃住宅市場(chǎng)熱度走高

　　住房租賃，一個(gè)多年來(lái)熱度不減的社會(huì )話(huà)題。于上，是關(guān)乎我國民生建設的重要部分，于下，是城市人群不得不面對的現實(shí)選擇。住房租房存在于應屆畢業(yè)生中，也存在于城市里的常住、流動(dòng)人口中……

　　住房和城鄉建設部副部長(cháng)倪虹近日在國新辦新聞發(fā)布會(huì )上表示，2022年，將繼續大力增加保障性租賃住房的供給，全年預計建設籌集保障性租賃住房240萬(wàn)套(間)。

　　他還指出，“十四五”期間，將以人口凈流入的大城市為重點(diǎn)，加快發(fā)展保障性租賃住房。從實(shí)施情況看，在人口流入較多的40個(gè)重點(diǎn)城市，2021年已籌集保障性租賃住房94.2萬(wàn)套，預計可以解決近300萬(wàn)新市民、青年人的住房困難，初步形成了多主體發(fā)展保障性租賃住房的良好態(tài)勢。

　　如何為新市民提供既符合未來(lái)生活場(chǎng)景的容器，同時(shí)又經(jīng)濟實(shí)惠的保障住房，一直都是租賃市場(chǎng)亟須解決的問(wèn)題之一。

　　在此背景下，本次競賽的出題以寧波萬(wàn)科項目為背景，在給定設計指標基礎上展開(kāi)，參賽人通過(guò)定義客群肖像，以全周期設計為命題回應租賃住宅問(wèn)題，分析推演出不同的單元戶(hù)型，在符合國家住宅基本規范的前提下，對未來(lái)租賃住宅的樓棟、公共區域、戶(hù)型和套內空間進(jìn)行創(chuàng )造性設計。

　　標準化轉向個(gè)性化

　　租賃空間設計加入創(chuàng )新元素

　　高熱度催生高需求。本次競賽強調設計結合研究，同時(shí)給予參賽建筑師較為自由的空間進(jìn)行答題，在實(shí)用性的基礎上，還增加了對套內空間創(chuàng )新性使用的設計要求。

　　評選活動(dòng)上，16組入圍參賽建筑師以線(xiàn)上線(xiàn)下結合的方式，通過(guò)全天答辯，從不同方面展現了青年建筑師對未來(lái)租賃住宅設計的學(xué)術(shù)思考。專(zhuān)家評委對每個(gè)匯報方案從空間靈活性、實(shí)用性、創(chuàng )新性等方面進(jìn)行了點(diǎn)評和提問(wèn)。

　　16組入圍作品答辯后，評委會(huì )對所有方案進(jìn)行了打分和投票，經(jīng)全體評委會(huì )成員投票和討論決定后，由張浩、孫書(shū)劍、王鑫的設計作品“家外之家”獲得優(yōu)勝獎，王吟秋、鄭思雨的設計作品“后疫情時(shí)代全生命周期租賃社區”與王冉星、張雨、耿凱璐(指導教師：宗士淳，宋祎琳)的設計作品“基于功能復合的共享住宅設計研究”榮獲佳作獎。評審會(huì )后，主辦方和專(zhuān)家評委為獲得優(yōu)勝獎、佳作獎、12名入圍獎和網(wǎng)絡(luò )最佳人氣獎作品進(jìn)行了頒獎。

　　針對評選標準，評委認為，與商品住宅不同，租賃住宅在設計中不但要平衡好共享與私密空間的問(wèn)題，同時(shí)也要考慮租賃方的經(jīng)濟社會(huì )效益，“有創(chuàng )新性和個(gè)性化的空間設計，且可以最大化的解決實(shí)際問(wèn)題，才是好的設計作品。”周燕珉說(shuō)道。

　　共享，還是私密?

　　復合空間滿(mǎn)足租賃者多樣需求

　　租賃住宅或將成為未來(lái)主要的模式，共享空間與私密性的平衡是建筑師需要考慮的問(wèn)題。作品“家外之家”在共享和居住空間之間進(jìn)行了創(chuàng )新思考，一舉獲得了本次競賽的優(yōu)勝獎。

　　“本方案通過(guò)精心設計將共享空間和居住空間在面積形態(tài)上進(jìn)行平衡，達到良好的居住體驗。平面結合交通核心位置，在各層創(chuàng )造出多樣的共享空間，為居民提供了一個(gè)充滿(mǎn)生機的居住環(huán)境。設計得體且有控制，并在平面、立面及室內材料等方面都有高水平的表達。” 周燕珉代表評委團隊在頒獎點(diǎn)評時(shí)說(shuō)道。

　　來(lái)自站直青年的王吟秋、鄭思雨從實(shí)際調研出發(fā)，對居住客戶(hù)群的需求和定位有深入分析。其作品“后疫情時(shí)代全生命周期租賃社區”強調將空間盡可能的釋放給使用者，激勵其參與空間生產(chǎn)、消費和分配。評委認為，該作品綜合考慮了居住者全生命周期、投資方經(jīng)濟回報，運營(yíng)方后期效率，具有一定的深度和可執行度。

　　基于住宅效率的最大化，當下租賃住宅設計中的公共區域減少，缺乏社交活動(dòng)需要的滋生空間，打破單一的空間職能，是建筑師在探索共享與私密之間形成復合空間的手段之一?；诖?，作品“基于功能復合的共享住宅設計研究”，將復合的共享住宅理念貫徹到設計之中。設計強調將建筑創(chuàng )造成一個(gè)“架子”，讓居住者們自己去參與性地安排生活環(huán)境，將租賃住宅變成自己心中的理想家，解決了年輕人租賃選擇困難的問(wèn)題。（本報記者 王海霞）