記者從山東省煙臺市自然資源和規劃局獲悉，煙臺市多部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化辦理模式全面推廣存量房“帶押過(guò)戶(hù)”的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)。按《通知》要求，煙臺市本著(zhù)“手續能簡(jiǎn)則簡(jiǎn)、費用能少則少”的原則，重點(diǎn)推出4種“帶押過(guò)戶(hù)”辦理模式供銀行、中介和群眾選擇。屆時(shí)，市民辦理存量房“帶押過(guò)戶(hù)”可根據個(gè)人實(shí)際需求，選擇對應模式進(jìn)行。此舉將有助于防范交易風(fēng)險，降低交易費用，簡(jiǎn)化辦事程序，實(shí)現便民惠企。

　　買(mǎi)賣(mài)雙方同一銀行貸款可采取兩種模式過(guò)戶(hù)

　　針對買(mǎi)賣(mài)雙方在同一銀行貸款的情況，《通知》建議可以采取如下兩種方式進(jìn)行：買(mǎi)賣(mài)雙方達成意向簽訂合同后，買(mǎi)方申請貸款，銀行依據買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行貸款審核，審核通過(guò)后與買(mǎi)方簽訂抵押貸款協(xié)議——買(mǎi)賣(mài)雙方與銀行簽訂協(xié)議，并授權銀行設立中間監管賬戶(hù)，買(mǎi)方首付款轉入中間監管賬戶(hù)后，協(xié)議方共同向登記機構提交“三合一”登記申請，完成登記機構審核登簿，一小時(shí)內完成轉移登記、新抵押權的設立以及原抵押登記注銷(xiāo)，然后銀行發(fā)放貸款到中間監管賬戶(hù)，并通過(guò)中間監管賬戶(hù)優(yōu)先清償原貸款，剩余資金轉賣(mài)方指定賬戶(hù)后解除賬戶(hù)監管。具備條件的銀行，也可直接變更貸款額度、期限、借款人等內容，通過(guò)轉移登記與抵押權變更登記并案辦理的方式，實(shí)現“帶押過(guò)戶(hù)”。

　　另外一種模式，則可由買(mǎi)賣(mài)雙方達成意向簽訂合同，然后買(mǎi)方向銀行提交貸款申請，貸款審批通過(guò)并簽訂抵押貸款協(xié)議后，銀行及買(mǎi)賣(mài)雙方等簽訂協(xié)議：買(mǎi)賣(mài)雙方承諾知曉原貸款未結清，同意轉移過(guò)戶(hù)后房產(chǎn)仍將為賣(mài)方貸款承擔抵押擔保責任，并授權銀行設立中間監管賬戶(hù);賣(mài)方授權轉讓價(jià)款轉入監管賬戶(hù)，并承諾優(yōu)先償還原貸款銀行貸款，剩余資金再劃轉賣(mài)方指定賬戶(hù)，同時(shí)授權原貸款銀行單方注銷(xiāo)原抵押權登記;買(mǎi)方及時(shí)將首付款轉入中間監管賬戶(hù)。之后銀行出具同意“帶押過(guò)戶(hù)”證明，買(mǎi)賣(mài)雙方和貸款銀行等協(xié)議方共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機構，合并辦理“帶押轉移登記”及“新抵押權設立”登記——登記機構審核登簿后，發(fā)放權屬證書(shū)和抵押登記證明。此后銀行一個(gè)工作日內放款到中間監管賬戶(hù)，根據授權優(yōu)先償還原貸款后將剩余資金轉入賣(mài)方指定賬戶(hù)，最終銀行線(xiàn)上申請原抵押權注銷(xiāo)登記。原抵押權的注銷(xiāo)登記可與“帶押轉移登記”及“新抵押權設立”登記并案辦理。

　　買(mǎi)賣(mài)雙方跨行貸款可通過(guò)監管賬戶(hù)確保資金安全

　　針對買(mǎi)賣(mài)雙方跨行貸款的情況，《通知》建議買(mǎi)賣(mài)雙方、新原貸款銀行簽訂協(xié)議，并明確權責：買(mǎi)賣(mài)雙方承諾知曉原貸款未結清，同意轉移過(guò)戶(hù)后房產(chǎn)仍將為賣(mài)方貸款承擔抵押擔保責任，同時(shí)授權新貸款銀行設立中間監管賬戶(hù)或通過(guò)公證機構資金提存賬戶(hù)(以下統稱(chēng)監管賬戶(hù))，賣(mài)方授權轉讓價(jià)款轉入監管賬戶(hù)，并承諾優(yōu)先償還原貸款銀行貸款，剩余資金再劃轉賣(mài)方指定賬戶(hù)，同時(shí)授權原貸款銀行單方注銷(xiāo)原抵押權登記，買(mǎi)方及時(shí)將首付款轉入監管賬戶(hù);原貸款銀行出具同意辦理“帶押過(guò)戶(hù)”的證明，同時(shí)承諾在結清貸款的同時(shí)，及時(shí)線(xiàn)上申請抵押權注銷(xiāo)登記;新貸款銀行應承諾相關(guān)登記完成后一個(gè)工作日內放款到監管賬戶(hù)：采用銀行中間監管賬戶(hù)的，由貸款銀行通過(guò)監管賬戶(hù)優(yōu)先償還原貸款銀行貸款后，將剩余款項轉入賣(mài)方指定賬戶(hù);采用公證機構資金提存賬戶(hù)的，新貸款銀行應及時(shí)將貸款發(fā)放至資金提存賬戶(hù)，相關(guān)登記完成后由公證機構根據各方應得價(jià)款進(jìn)行分賬。交易未成功的，由新貸款銀行或公證機構及時(shí)將監管賬戶(hù)款項原路退還。

　　如果買(mǎi)賣(mài)雙方怕麻煩，不想走雙預告登記流程，該怎么辦理呢?《通知》明確新貸款銀行依據買(mǎi)賣(mài)協(xié)議進(jìn)行審批，審批通過(guò)后與買(mǎi)方簽訂抵押貸款協(xié)議，同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方及新原貸款銀行簽訂協(xié)議，明確各方權責，登記機構并案辦理“帶押轉移登記”及“新抵押權設立”登記，做到“一次申請、即時(shí)辦結”。

　　銀行公積金中介等均將為“帶押過(guò)戶(hù)”開(kāi)綠燈

　　針對市民最關(guān)心的“資金中間監管賬戶(hù)”，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負責人介紹，《通知》提出的4種模式，旨在鼓勵在新貸款銀行免費設立中間監管賬戶(hù)，對涉及資金進(jìn)行監管。“對確需通過(guò)公證機構提存賬戶(hù)監管資金的，群眾知曉并自愿承擔公證監管費用的，相關(guān)銀行應予以配合。”此外，市公證協(xié)會(huì )鼓勵有條件的公證機構配合相關(guān)銀行辦理該類(lèi)業(yè)務(wù)，并最大限度給予群眾收費優(yōu)惠。

　　在模式選定和推廣方面，記者了解到，下一步，煙臺市各銀行機構將立足實(shí)際，根據同一銀行或跨行辦理的要求，選定一種或兩種模式，擬定本機構的協(xié)議文書(shū)，并下發(fā)通知，在全系統推廣辦理。對于跨行“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)，原貸款銀行應以新貸款銀行選定的模式為準，積極配合辦理相關(guān)手續。買(mǎi)方可自行選擇貸款銀行，原貸款銀行不得隨意設置障礙。

　　此外，涉及公積金貸款的“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)，公積金管理部門(mén)將結合自身業(yè)務(wù)流程，充分考慮買(mǎi)賣(mài)雙方均公積金貸款，一方或雙方組合貸款，或一方商業(yè)貸款、另一方公積金(或組合)貸款等不同業(yè)務(wù)的特點(diǎn)，對照上述四種模式，進(jìn)行優(yōu)化調整，通過(guò)公積金、銀行、買(mǎi)賣(mài)雙方的四(或五)方協(xié)議的方式，利用銀行的中間監管賬戶(hù)，積極推出適合煙臺市實(shí)際的公積金“帶押過(guò)戶(hù)”模式。(記者 楊健 通訊員 陳楠)