簡(jiǎn)化辦理流程 降低交易成本

　　石家莊啟用二手房“帶押過(guò)戶(hù)”新模式

　　12月19日，石家莊市正式啟用二手房“帶押過(guò)戶(hù)”辦理模式。今后，石家莊市二手房交易可以實(shí)現帶著(zhù)抵押過(guò)戶(hù)，將簡(jiǎn)化中間環(huán)節，降低二手房交易資金和時(shí)間成本，保證交易雙方和抵押權人的合法權益。

　　為進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，有效降低二手房交易成本，簡(jiǎn)化辦理流程，保障交易安全，石家莊市房產(chǎn)交易中心、石家莊市不動(dòng)產(chǎn)登記中心設計了二手房“帶押過(guò)戶(hù)”辦理流程，并根據二手房交易的不同場(chǎng)景，將二手房“帶押過(guò)戶(hù)”的辦理分為全款購買(mǎi)和貸款購買(mǎi)兩種類(lèi)型，二手房交易當事各方協(xié)商一致后可自愿選擇按照有關(guān)流程辦理相關(guān)事宜。

　　二手房“帶押過(guò)戶(hù)”(全款購買(mǎi))適用于購房人全款購買(mǎi)存在抵押登記的不動(dòng)產(chǎn)，購房人、賣(mài)房人、原貸款銀行三方協(xié)商一致，在賣(mài)房人不提前償還貸款(不解除抵押登記)的情況下，選擇“帶押過(guò)戶(hù)”登記新模式，安全、快速完成過(guò)戶(hù)、歸還原有貸款、解除原抵押。辦理流程分為四步走：各方達成交易協(xié)議;辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)轉移登記;劃轉交易資金;注銷(xiāo)原抵押權。

　　二手房“帶押過(guò)戶(hù)”(貸款購買(mǎi))適用于購房人貸款購買(mǎi)存在抵押登記的不動(dòng)產(chǎn)，購房人、賣(mài)房人、原貸款銀行、新貸款銀行四方協(xié)商一致，在賣(mài)房人不提前償還貸款(不解除抵押登記)的情況下，選擇“帶押過(guò)戶(hù)”登記新模式，安全、快速完成過(guò)戶(hù)、抵押、發(fā)放新貸款、歸還原有貸款、解除原抵押。辦理流程按照五步進(jìn)行：各方達成交易協(xié)議;辦理不動(dòng)產(chǎn)權利雙預告登記;辦理雙預告轉為本登記(房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記及抵押的正式登記);劃轉交易資金;注銷(xiāo)原抵押權。(記者任學(xué)光)