救市政策還在繼續。

　　近段時(shí)間，包括佛山、武漢、南京、鄭州在內的多座房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市，相繼出臺了市場(chǎng)需求端的松綁政策，掀起新一輪救市大潮。

　　“解除限購一方面有利于一定程度上解除或緩解限購對改善型等合理自住需求的抑制，有利于滿(mǎn)足廣大市民和常住人口各種合理的自住型需求;另一方面有利于活躍樓市成交，推動(dòng)樓市運行的市場(chǎng)化進(jìn)程，讓市場(chǎng)因素成為樓市運行的主導力量。”華通證券分析指出，區域范圍內的取消限購政策會(huì )在短期內釋放一波購房需求，促進(jìn)樓市的成交。

　　向熱點(diǎn)城市蔓延

　　限購政策放松正在向熱點(diǎn)城市蔓延。

　　12月8日，武漢將限購范圍縮小至二環(huán)內，其他區域不再限購，非武漢戶(hù)籍居民可先申請購房資格再補齊6個(gè)月個(gè)稅和社保。不過(guò)，該調整僅限于第39屆武漢房交會(huì )期間，即12月8日至31日，有效期22天。而早在今年5月下旬，武漢已宣布解除江夏區、東西湖區、經(jīng)開(kāi)區、黃陂區4個(gè)遠城區的限購政策。

　　同一天，南京為鼓勵產(chǎn)城融合、實(shí)現職住平衡，也進(jìn)一步放松限購區：建鄴區、秦淮區、玄武區和鼓樓區購房政策，明確在限購區內有2套及以下房產(chǎn)的家庭，可以在江心洲生態(tài)科技島、南部新城、紅山新城、幕府創(chuàng )新城四地范圍內增購1套房產(chǎn)。

　　這是南京今年第三次放寬限購政策：六合、溧水于4月取消了外地人買(mǎi)房門(mén)檻，5月再次調整雨花區、棲霞區、江寧區三地政策后，限購范圍就僅剩建鄴、秦淮、玄武、鼓樓四區。此外，南京已宣布二套房首付比例從6成降低至4成，利率最低為4.9%。

　　廈門(mén)也宣布，自2022年12月5日起，島外限購政策略有調整，在廈門(mén)市實(shí)際工作和生活的非本市戶(hù)籍無(wú)住房家庭和個(gè)人可在島外限購1套住房;佛山則自2022年12月10日起，暫停在佛山市禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道實(shí)施住房限購政策，但須自商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案之日起滿(mǎn)3年方可上市交易，這也意味著(zhù)佛山全域放開(kāi)了限購。

　　此前據《證券時(shí)報》報道，“放開(kāi)限購的當天晚上，就有廣州的客人趕過(guò)來(lái)。我們當時(shí)都還沒(méi)注意到這個(gè)消息，他們的敏感度比我們還高很多。”佛山放開(kāi)限購政策后的周末(12月10日-11日)，有項目每日接待的看房客都超過(guò)100位，其中來(lái)自廣州等外地的看房客數量也出現了明顯的上升。

　　另?yè)兄秆芯吭航y計，今年1至11月，已有超300個(gè)城市和地區出臺樓市利好政策近千條，達到近年來(lái)的峰值。值得注意的是，在本輪限購政策優(yōu)化的過(guò)程中，新一線(xiàn)、強二線(xiàn)城市成為了“主陣地”。

　　對此，中指研究院分析指出，二線(xiàn)城市作為區域核心，住房需求支撐度較高、居民收入水平相對較好，政策放松有利于激發(fā)市場(chǎng)的交易活力，促進(jìn)住房需求釋放，從而產(chǎn)生示范作用，帶動(dòng)整體市場(chǎng)修復。但需注意的是，在政策尺度方面，“房住不炒”仍是政策底線(xiàn)，各方都需保持合理預期。而在各類(lèi)限制性政策中，外地戶(hù)籍限購是核心城市實(shí)現“房住不炒”的重要防火墻，短期來(lái)看，熱點(diǎn)二線(xiàn)城市全面取消限購的可能性較小，預計更多城市或以“優(yōu)先放松郊區限購”的方式漸進(jìn)式推進(jìn)。

　　市場(chǎng)信心尚待重建

　　近段時(shí)間利好政策頻出，與當下各地樓市銷(xiāo)售不甚理想情況密切相關(guān)。

　　以武漢為例，據武漢市住房保障和房屋管理局數據，今年1-10月，武漢市新建商品房網(wǎng)簽銷(xiāo)售12.45萬(wàn)套，網(wǎng)簽銷(xiāo)售面積1396.48萬(wàn)平方米，同比減少34.03%;新建商品住房網(wǎng)簽銷(xiāo)售9.33萬(wàn)套，網(wǎng)簽銷(xiāo)售面積1052.23萬(wàn)平方米，同比減少42.96%;存量住房成交6.55萬(wàn)套，成交面積638.15萬(wàn)平方米，同比減少22.45%。

　　又如廈門(mén)，今年1-11月，廈門(mén)島內新建商品住宅成交規模同比下降34.6%，島外同比降幅55%，其中翔安區、集美區銷(xiāo)售面積同比下降均超6成。

　　另?yè)医y計局數據，11月70城新房和二手房?jì)r(jià)格平均指數已連續15個(gè)月環(huán)比下跌。1-11月，全國商品房銷(xiāo)售面積同比下降23.3%，商品房銷(xiāo)售額下降26.6%。

　　中誠信國際在研究報告中指出，盡管當前房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境已進(jìn)一步回暖，但市場(chǎng)底的到來(lái)或依賴(lài)于市場(chǎng)信心的重建和銷(xiāo)售增長(cháng)的恢復。房企流動(dòng)性困境尚存，預計仍有后續風(fēng)險傳導至市場(chǎng)的可能，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)復蘇進(jìn)程有待觀(guān)察。

　　需要指出的是，近段時(shí)間以來(lái)不僅地方政策持續發(fā)力，央行、銀保監會(huì )及證監會(huì )等部門(mén)也頻出利好政策，從需求端和供給端兩方面刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)。