國家統計局15日公布了11月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數據顯示，11月份，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降，一線(xiàn)城市同比漲幅回落、二三線(xiàn)城市同比降勢趨緩。

　　國家統計局城市司首席統計師繩國慶介紹，一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅略擴，二三線(xiàn)城市環(huán)比降幅收窄或與上月相同。11月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市有51個(gè)，比上月減少7個(gè);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市有62個(gè)，個(gè)數與上月相同。一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。

　　11月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降城市分別有51個(gè)和64個(gè)，個(gè)數均與上月相同。一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲2.5%和1.2%，漲幅比上月均回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降3.2%，降幅與上月相同。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降3.9%，降幅與上月相同;二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降4.8%，降幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　對于當前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢，貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰認為，11月房地產(chǎn)市場(chǎng)仍現下行趨勢。1月至11月，全國新建商品住宅銷(xiāo)售面積同比下降26%、銷(xiāo)售額同比下降28%。房企投資開(kāi)工也表現相對低迷，1月至11月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降9.8%。

　　近來(lái)，房地產(chǎn)相關(guān)政策不斷形成供需合力。供給端“三箭齊發(fā)”支持“保交樓”，旨在促進(jìn)住房消費健康發(fā)展的需求端相關(guān)政策不斷優(yōu)化。多個(gè)熱點(diǎn)二線(xiàn)城市相繼出臺需求端放松政策，12月以來(lái)，南京、武漢、廈門(mén)等二線(xiàn)城市加入放松需求端政策的隊伍，這是繼11月杭州、成都、西安等城市優(yōu)化購房政策后，熱點(diǎn)城市再次對需求端政策進(jìn)行調整。

　　中指研究院指數事業(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜認為，近期核心城市加快政策優(yōu)化節奏，如南京部分銀行試行“認貸不認房”，武漢、廈門(mén)、佛山放松限購等，核心城市政策優(yōu)化有助于推動(dòng)當地購房者入市，部分城市政策效果初顯。預計未來(lái)核心城市政策有望進(jìn)一步優(yōu)化，隨著(zhù)政策落地顯效，核心城市市場(chǎng)亦有望逐漸進(jìn)入恢復通道。貝殼研究院認為，未來(lái)我國住房需求向核心城市改善群體集中，隨著(zhù)穩需求政策向高能級城市擴圍深化，以改善需求為中堅力量的住房需求有望加快釋放。

　　中共中央、國務(wù)院近日印發(fā)的《擴大內需戰略規劃綱要(2022—2035年)》提出，促進(jìn)居住消費健康發(fā)展。這表明，未來(lái)隨著(zhù)新型城鎮化的發(fā)展，居住消費的健康發(fā)展仍有較大的潛力可以挖掘。在未來(lái)樓市政策的優(yōu)化過(guò)程中，針對剛性、改善性住房需求的支持政策有望進(jìn)一步完善。居住消費的健康發(fā)展將從支持居民合理自住需求，擴大保障性租賃住房供給，發(fā)展共有產(chǎn)權住房，促進(jìn)裝修、家電、數字家庭等方面發(fā)力。