2022年1-11月，鄭州市商品住宅銷(xiāo)售面積420萬(wàn)平方米，同比下降52%。今年下半年以來(lái)，市場(chǎng)量?jì)r(jià)齊跌的現象更加明顯，商品住宅成交規模連續5個(gè)月環(huán)比回落，11月商品住宅銷(xiāo)售面積為12.66萬(wàn)平方米，達年內單月最低值，同比降幅近八成。

　　近期，杭州市、佛山市等熱點(diǎn)地區接連發(fā)布穩樓市政策，提振購房者信心意圖明顯。穩樓市政策內容主要包括放松限購區域、放松信貸政策等。此外，以鄭州市為代表的部分熱點(diǎn)地區近日開(kāi)展商品房團購活動(dòng)，多舉措促進(jìn)樓市成交。

　　促進(jìn)樓市成交

　　12月11日，鄭州市商品房團購會(huì )在海馬公園營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)幕。

　　鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局相關(guān)負責人表示，支持團購在售商品住房。支持新興產(chǎn)業(yè)單位、科研機構、產(chǎn)業(yè)園區、大專(zhuān)院校、企事業(yè)等單位，集中團購商品住房解決職工住房問(wèn)題。團購房源須是“五證”齊全的現房或準現房(一年內竣工交付)，在首付比例、契稅補貼、公積金貸款等方面均有利好政策，同時(shí)鼓勵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)給予更多優(yōu)惠。

　　此外，鄭州市明確落實(shí)購房稅收優(yōu)惠政策。對符合條件的，按照規定落實(shí)個(gè)人購買(mǎi)住房契稅及換購住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房后在1年內重新購買(mǎi)住房的，對其出售現住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

　　根據中指研究院數據，2022年1-11月，鄭州市商品住宅銷(xiāo)售面積420萬(wàn)平方米，同比下降52%。今年下半年以來(lái)，市場(chǎng)量?jì)r(jià)齊跌的現象更加明顯，商品住宅成交規模連續5個(gè)月環(huán)比回落，11月商品住宅銷(xiāo)售面積為12.66萬(wàn)平方米，達年內單月最低值，同比降幅近八成。根據中國房地產(chǎn)指數系統百城價(jià)格指數，11月，鄭州新建住宅價(jià)格環(huán)比連續5個(gè)月下跌，二手住宅價(jià)格環(huán)比連續7個(gè)月下跌，價(jià)格下跌態(tài)勢未改。

　　中指研究院指數事業(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜認為，團購會(huì )疊加相關(guān)政策支持，有利于提振消費者信心，促進(jìn)購房意愿者的成交落地，短期內有利于提升購房者入市積極性，新房成交量有望好轉。中長(cháng)期來(lái)看，團購房對購房意愿不高的居民起到的催化作用不明顯，后續市場(chǎng)持續性仍依賴(lài)于政策的支持力度、居民收入水平提升等方面。

　　穩樓市政策持續發(fā)布

　　除開(kāi)展團購活動(dòng)外，近日，發(fā)布穩樓市政策的城市數量持續增多。

　　12月13日，杭州市住房公積金管理中心網(wǎng)站消息，杭州市住房公積金管理委員會(huì )發(fā)布關(guān)于調整住房公積金貸款政策的通知。通知顯示，為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金信貸作用，支持繳存職工合理的住房需求，對杭州市住房公積金貸款有關(guān)政策作出調整。其中提到，結清商業(yè)貸款，購買(mǎi)普通住房可執行首套房政策，即首付比例30%;對于二套房貸款，首付比例不低于40%。

　　不少地區對前期限購政策進(jìn)一步放松。12月9日，佛山市住房和城鄉建設局網(wǎng)站發(fā)布的《佛山市住房和城鄉建設局關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調控政策的通知》明確，12月10日起，在佛山市禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道購買(mǎi)的新建商品住房，須自商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案之日起滿(mǎn)3年方可上市交易。上述區域暫停實(shí)施住房限購政策。

　　在此之前，佛山市于6月2日發(fā)布穩樓市政策，限購區域調整為禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道。禪城南莊、石灣、張槎街道，南海大瀝、里水鎮，順德陳村、北滘、樂(lè )從鎮8個(gè)鎮街不再限購。

　　“此前，西安市、成都市、杭州市等城市已開(kāi)始調整限購，說(shuō)明新一輪需求端的政策優(yōu)化已經(jīng)全面進(jìn)入到熱點(diǎn)城市了，特別是像佛山市這樣的新一線(xiàn)城市。不少熱點(diǎn)地區遵循小步快跑模式，政策密度大但每次政策力度相對小一點(diǎn)，逐步引導市場(chǎng)預期、修復市場(chǎng)需求。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對記者表示。

　　支持多子女家庭購房

　　中指研究院數據顯示，2022年以來(lái)，已有超過(guò)300個(gè)地區出臺相關(guān)政策近千條，政策力度進(jìn)一步加強，多地房貸利率達歷史低位。

　　近期，出臺支持多子女家庭購房政策的城市數量持續增多。黃岡市政府日前印發(fā)的《黃岡市優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長(cháng)期均衡發(fā)展若干措施》顯示，政策內二孩及以上家庭，申請保障性住房時(shí)優(yōu)先分配，并在戶(hù)型選擇等方面給予差異化照顧。2022年5月30日至2023年6月30日期間，在黃州城區購買(mǎi)商品房，二孩家庭享受5000元、三孩家庭享受10000元的一次性購房補貼。夫妻雙方均已建繳住房公積金，在本市購買(mǎi)自住住房的，可以先提取本人及配偶的住房公積金，不能滿(mǎn)足需求的，可申請公積金貸款，其貸款限額首套房由50萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元，二套房由40萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元。

　　12月2日，青島市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于實(shí)施我市多子女家庭住房公積金支持政策有關(guān)事項的通知》，明確提出在青島市繳存住房公積金的多子女家庭購買(mǎi)青島市首套自住住房申請住房公積金貸款的，貸款額度滿(mǎn)足首付款比例要求的前提下，可按家庭申請貸款時(shí)計算的可貸額度上浮20%確定。

　　12月1日，安徽安慶市發(fā)布住房公積金新政，對多子女家庭首次申請住房公積金貸款購買(mǎi)自住住房的，最高貸款額度增加10萬(wàn)元。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，多地繼續優(yōu)化樓市調控政策，對修復當地房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響。