11月，中國主要城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體延續降勢。

　　中國國家統計局15日發(fā)布的數據顯示，11月，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市有51個(gè)，比10月減少7個(gè)。新房?jì)r(jià)格下跌的城市數量環(huán)比減少，這是下半年來(lái)首次出現。

　　同時(shí)，11月70城新房?jì)r(jià)格指數平均環(huán)比跌幅也出現下半年來(lái)首次收窄。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)指出，據官方數據測算，11月70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數平均環(huán)比跌幅為0.2%，較上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。他認為，這說(shuō)明11月以來(lái)的一系列金融支持政策對房企預期有一定修正。

　　11月，一線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格跌幅略有擴大，但二三線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格跌幅均收窄。國家統計局城市司首席統計師繩國慶指出，11月，一線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，11月，由于廣州、深圳新房?jì)r(jià)格環(huán)比跌幅均為0.5%，導致一線(xiàn)城市整體新房?jì)r(jià)格環(huán)比跌幅擴大，但當月二三線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格跌幅收窄，顯示政策紓困效應、降價(jià)效應和預期效應對銷(xiāo)售有一定的帶動(dòng)作用。

　　但他也坦言，當月房?jì)r(jià)跌幅收窄料主要受結構性因素帶動(dòng)。即：政策調整釋放部分改善性需求，部分購房者看好中心城區性?xún)r(jià)比高的高價(jià)住宅，提前入市，帶動(dòng)房?jì)r(jià)結構性回升。

　　展望后市，貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰認為，從前瞻指標看，11月代表市場(chǎng)預期的二手房景氣指數進(jìn)一步下降，二手房帶看客源量和新增房源量繼續回調，整體市場(chǎng)活躍度較低，年底傳統“翹尾”行情較難出現。(完)