●起步期主要為買(mǎi)賣(mài)雙方均為建設銀行商業(yè)性貸款的交易方式，其他交易方式逐步推廣

　　●交易成本進(jìn)一步降低，賣(mài)方無(wú)需拆借提前還貸所需的大額資金，買(mǎi)方不用支付大額定金，同時(shí)避免了賣(mài)方已還貸、買(mǎi)方違約造成的損失

　　12月9日，“天津市不動(dòng)產(chǎn)登記預約服務(wù)平臺”發(fā)布消息，為更好地支持滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)天津房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展，正式開(kāi)展個(gè)人存量房屋交易線(xiàn)上“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)。目前，起步期主要為買(mǎi)賣(mài)雙方均為建設銀行商業(yè)性貸款的交易方式，其他交易方式正在逐步推廣。

　　自2015年天津實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統一登記以來(lái)，在抵押權人出具同意辦理不動(dòng)產(chǎn)轉移登記證明的條件下，即可實(shí)現“帶押過(guò)戶(hù)”。2021年《民法典》頒布實(shí)施后，天津探索優(yōu)化“帶押過(guò)戶(hù)”新模式，目前，相關(guān)系統已基本開(kāi)發(fā)完成。

　　據了解，天津調整優(yōu)化貸款、交易、登記業(yè)務(wù)流程，以信息共享、業(yè)務(wù)協(xié)同、集成辦理為依托，通過(guò)數據交換等手段實(shí)現個(gè)人存量房屋交易線(xiàn)上“帶押過(guò)戶(hù)”，降低個(gè)人存量房屋交易的資金和時(shí)間成本，保證交易雙方和抵押權人的合法權益。

　　目前，該業(yè)務(wù)主要有四種應用場(chǎng)景，一是賣(mài)方有部分未還清貸款，需要買(mǎi)方支付大額定金用于提前還貸;二是賣(mài)方有大額未還清貸款，需要另外借貸大額過(guò)橋資金;三是買(mǎi)賣(mài)雙方急需過(guò)戶(hù)，難以等待提前還貸和撤抵押長(cháng)周期;四是對于可能發(fā)生的，賣(mài)方通過(guò)借貸償還貸款后，由于買(mǎi)方原因導致交易違約，賣(mài)方無(wú)力償還債務(wù)的情況，可通過(guò)“帶押過(guò)戶(hù)”為賣(mài)方規避風(fēng)險。

　　按照辦理流程，在貸款及交易環(huán)節，根據金融機構要求，交易雙方須與原抵押權人及新抵押權人等簽訂《“帶押過(guò)戶(hù)”協(xié)議》，約定“帶押過(guò)戶(hù)”及資金撥付事項。交易雙方通過(guò)“津心登”App提交《“帶押過(guò)戶(hù)”協(xié)議》及其他網(wǎng)簽材料，申請簽訂《天津市存量房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》。為保證交易資金安全，“帶押過(guò)戶(hù)”的交易資金按照天津市存量房屋交易資金管理有關(guān)規定及各方約定執行。

　　在不動(dòng)產(chǎn)登記環(huán)節，金融機構通過(guò)“不動(dòng)產(chǎn)登記一網(wǎng)通”銀行端系統，線(xiàn)上提交原抵押權注銷(xiāo)登記、新抵押權首次登記申請材料，并將轉移登記的相關(guān)材料推送至“津心登”App，交易雙方通過(guò)“津心登”App對登記申請進(jìn)行確認。不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機構對金融機構及交易雙方提交的登記申請進(jìn)行審核，并將審核結果反饋給金融機構及交易雙方。審核通過(guò)后，交易雙方可通過(guò)線(xiàn)上渠道或到不動(dòng)產(chǎn)登記大廳繳納稅費。不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機構核對相關(guān)電子材料和紙質(zhì)材料無(wú)誤后，對原抵押權注銷(xiāo)登記、轉移登記、新抵押權首次登記同步審批登簿。最后，向買(mǎi)受人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)電子證照或紙質(zhì)證書(shū)，并將登記結果反饋至原抵押權人、新抵押權人等相關(guān)機構。

　　這項業(yè)務(wù)流程權責清晰，一方面，三組三級審批，即轉移登記由一組進(jìn)行審核，審核后轉件到第二組審核抵押注銷(xiāo)、二手房抵押，通過(guò)再轉件到第三組審批“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)。另一方面，銀行貸款風(fēng)險可控，“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)登記審批時(shí)，如需退件，則抵押注銷(xiāo)、二手房抵押一并退回一網(wǎng)通銀行端，金融機構修改后再行提交。這項業(yè)務(wù)也使交易成本進(jìn)一步降低，賣(mài)方無(wú)需拆借提前還貸所需的大額資金，買(mǎi)方不用支付大額定金，同時(shí)避免了賣(mài)方已還貸、買(mǎi)方違約造成的損失。辦理速度進(jìn)一步加快，五項業(yè)務(wù)一次性并行辦理，極大縮短了業(yè)務(wù)周期，買(mǎi)賣(mài)雙方都減少了往返銀行、登記的次數，效率得到提升。

　　“天津市不動(dòng)產(chǎn)登記預約服務(wù)平臺”提示，買(mǎi)賣(mài)雙方與貸款銀行、公積金管理中心等機構應達成一致意見(jiàn)，并簽訂相關(guān)協(xié)議后，辦理“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)。后續新增適用范圍以各貸款銀行公告為準。(記者 陳璠)