“通過(guò)對24個(gè)核心城市的緯房租金指數分析得出，我國租房市場(chǎng)經(jīng)受住了疫情沖擊的考驗，租金大體平穩，波動(dòng)基本沒(méi)有超出正常范圍。”

　　日前，由中國社會(huì )科學(xué)院財經(jīng)戰略研究院主辦、貝殼研究院和中國城市經(jīng)濟學(xué)會(huì )房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)委員會(huì )協(xié)辦的經(jīng)濟學(xué)家房地產(chǎn)論壇在線(xiàn)上舉辦。中國社科院財經(jīng)戰略研究院住房大數據項目組組長(cháng)、中國城市經(jīng)濟學(xué)會(huì )房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)委員會(huì )秘書(shū)長(cháng)鄒琳華通過(guò)對中國租房大數據的分析，如上解讀了房地產(chǎn)邏輯的新變化。

　　“近5年走勢看，租金沒(méi)有明顯的上升或下降的趨勢。近一年走勢看，季節性波動(dòng)減弱，旺季租金上漲不明顯，淡季跌速稍快，但也沒(méi)有出現非正常下跌。”鄒琳華指出，房地產(chǎn)邏輯和租房市場(chǎng)呈現新的變化，主要表現為：未來(lái)房?jì)r(jià)持續上漲時(shí)代一去不返，房?jì)r(jià)租金比有望走低，有利于一二線(xiàn)城市租房市場(chǎng)的長(cháng)期發(fā)展等。

　　二十大報告強調加快建立“多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。在房地產(chǎn)市場(chǎng)已步入存量時(shí)代的當下，租房市場(chǎng)發(fā)展也尤為受到關(guān)注。

　　中國社會(huì )科學(xué)院財經(jīng)戰略研究院院長(cháng)何德旭在致辭時(shí)指出，我國租房市場(chǎng)的發(fā)展滯后于商品房市場(chǎng)，也滯后于經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展的現實(shí)需要，發(fā)展租房市場(chǎng)是深化住房制度改革的重要組成部分。

　　對于當前租房市場(chǎng)發(fā)展的主要問(wèn)題及發(fā)展方向，何德旭認為，發(fā)展租房市場(chǎng)面臨的最底層問(wèn)題是租金收益率低，難以獲得長(cháng)期性的資金支持，因此未來(lái)租房市場(chǎng)發(fā)展需破解融資短板，拓展長(cháng)期融資渠道。同時(shí)，租房市場(chǎng)機構占比低且以輕資產(chǎn)和分散式形式為主、租購不同權導致租房需求短期化和重買(mǎi)輕租等也是未來(lái)應逐步解決的問(wèn)題。

　　貝殼高級副總裁、研究院院長(cháng)李文杰認為，如何打通租購兩個(gè)市場(chǎng)、實(shí)現租購協(xié)同發(fā)展，探索以租換購、政府收購庫存商品住房作為保障性租賃住房等模式，是未來(lái)租房市場(chǎng)研究的一個(gè)重要命題。

　　同時(shí)，想要增加對市場(chǎng)化、機構化租賃的支持力度，以及居民的租房需求，李文杰認為，可以通過(guò)更進(jìn)一步的稅收減免手段提高租賃機構的生存能力，以及通過(guò)發(fā)放租房券等方式對不同群體進(jìn)行補助。

　　面對打通租和購兩個(gè)市場(chǎng)的問(wèn)題，貝殼研究院首席分析師許小樂(lè )提出了自己的思考：要通過(guò)租購并舉激活租賃市場(chǎng)帶動(dòng)購房市場(chǎng)，打造住房消費的新模式和新增長(cháng)。例如積極試點(diǎn)“先租后售”，加快風(fēng)險資產(chǎn)處置等。

　　當下，“加快打造REITs市場(chǎng)的保障性租賃住房板塊”也成為一個(gè)熱門(mén)話(huà)題。南京大學(xué)城市與不動(dòng)產(chǎn)研究中心主任高波認為，應促進(jìn)租賃住房商業(yè)模式創(chuàng )新，加快搭建租賃住房管理服務(wù)平臺。推進(jìn)租賃住房證券化產(chǎn)品創(chuàng )新，擴大租賃住房公募REITs在主板上市規模。

　　“未來(lái)發(fā)展租房市場(chǎng)特別是發(fā)展保障性租賃住房、自持和集中式長(cháng)租房仍是住房政策的重點(diǎn)，一二線(xiàn)城市長(cháng)租房市場(chǎng)發(fā)展空間打開(kāi)，租賃住房公募REITs將成為資本市場(chǎng)的重要投資品。”鄒琳華說(shuō)。(完)