中國網(wǎng)財經(jīng)12月8日訊(記者 張增艷)12月8日下午，領(lǐng)航·第四屆住房租賃產(chǎn)業(yè)國際論壇如期舉行。在活動(dòng)現場(chǎng)，ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布了《中國住房租賃行業(yè)ESG行動(dòng)指南》(下稱(chēng)“報告”)。據悉，這是我國首份針對住房租賃行業(yè)的ESG報告。ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院結合國內外住房租賃企業(yè)的ESG報告和可持續發(fā)展行動(dòng)計劃，首次詳細展示了適用于我國住房租賃行業(yè)的ESG實(shí)踐方法論。

　　報告系統梳理了ESG概念，并結合我國住房租賃行業(yè)發(fā)展階段，給出了從目標設定到議題遴選，再到信息披露的完整實(shí)踐路線(xiàn)圖。同時(shí)，報告還首次以行業(yè)視角匯集美國EQR、Avalon Bay 以及我國魔方公寓、龍湖集團的ESG實(shí)踐，為行業(yè)發(fā)展及后續標準細化厘定提供了有力參考。

　　ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長(cháng)趙然表示，“當前，研究和推出ESG(環(huán)境、社會(huì )、治理)報告的企業(yè)還局限于上市房企。但隨著(zhù)住房租賃市場(chǎng)的加速演進(jìn)，尤其是高質(zhì)量發(fā)展在各行各業(yè)的落實(shí)，與ESG相關(guān)的各項指標和要求，資本及監管對于ESG的關(guān)注，也將轉向住房租賃企業(yè)。”

　　ESG將推動(dòng)住房租賃行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展

　　今年以來(lái)，政策端不斷發(fā)力住房租賃行業(yè)，尤其是金融端“暖風(fēng)”不斷。8月，首批3單保障性租賃住房REITs成功上市。近期，華潤有巢REIT獲批，認購倍數記錄刷新。這些都展現了住房租賃公募REITs市場(chǎng)的發(fā)展潛力。

　　利好不斷的同時(shí)，“二十大”定調高質(zhì)量發(fā)展經(jīng)濟階段。那么，住房租賃行業(yè)如何與之呼應呢。住房租賃行業(yè)在獲得政策保障、資本風(fēng)口后，也迎來(lái)全新的機遇。報告認為，新冠疫情后疊加高質(zhì)量發(fā)展的大背景下，ESG投資理念的重要性再次升級。

　　行業(yè)層面，住房租賃行業(yè)的未來(lái)發(fā)展，標志著(zhù)我國房地產(chǎn)行業(yè)由開(kāi)發(fā)時(shí)期的高速增長(cháng)階段，轉向注重資產(chǎn)管理的高質(zhì)量發(fā)展階段，研究和推動(dòng)ESG正是推動(dòng)住房租賃行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的重要工具。融資層面，ESG資產(chǎn)管理規模呈現加快擴張之勢，將ESG責任投資理念付諸實(shí)踐，可以降低風(fēng)險并提高回報，有助于提升企業(yè)估值，降低企業(yè)的融資成本。市場(chǎng)層面，越來(lái)越多的企業(yè)開(kāi)始涉足ESG投資，可持續投資相對于總管理資產(chǎn)的比例呈增長(cháng)之勢。政府監管層面，研究和推動(dòng)ESG理念，能夠給政府對于住房租賃行業(yè)的監管和政策制定提供更多維度的參考。

　　趙然認為，“推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展，需要將創(chuàng )新發(fā)展、協(xié)調發(fā)展、綠色發(fā)展的三個(gè)新發(fā)展理念相融合。研究和推動(dòng)ESG正是推動(dòng)住房租賃行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的重要工具”。

　　住房租賃企業(yè)可分四步落實(shí)ESG

　　報告指出，各大住房租賃企業(yè)對ESG體系的建設與發(fā)展日益重視。不少企業(yè)已根據行業(yè)特性及自身業(yè)務(wù)發(fā)展戰略，設置了 “可持續發(fā)展重大性議題”，對于識別、管理住房租賃企業(yè)的風(fēng)險和機遇，有效回應各方期待，起到了至關(guān)重要的作用。

　　報告梳理了住房租賃行業(yè)中企業(yè)在制定“可持續發(fā)展重大性議題”時(shí)遵循的四大步驟。一是確定利益相關(guān)方，進(jìn)行詳盡調研;二是將企業(yè)的SDGs可持續發(fā)展目標與利益相關(guān)方的關(guān)注點(diǎn)相結合，遵循ESG責任投資的“3P原則”——People(人)、Planet(地球)、Profit(效益);三是對可持續發(fā)展議題庫中的議題進(jìn)行重要性排序，形成企業(yè)的“可持續發(fā)展重大性議題矩陣”;四是按照各議題的優(yōu)先級別和時(shí)效性，制定企業(yè)的可持續發(fā)展行動(dòng)計劃。

　　結合國內外不同企業(yè)的可持續發(fā)展重大議題，報告總結出，雖然可持續發(fā)展重大性議題呈現出多元化和多樣化的趨勢，但存在一般性原則，通常從社會(huì )、環(huán)境、經(jīng)濟三大原則進(jìn)行設定，并在企業(yè)經(jīng)營(yíng)、客戶(hù)管理、員工關(guān)愛(ài)、創(chuàng )新發(fā)展、環(huán)境保護、社會(huì )責任等六大維度進(jìn)行細化。

　　報告也進(jìn)一步指出，雖然目前ESG實(shí)踐存在創(chuàng )新與發(fā)展的關(guān)注度有待加強、公司治理方面的實(shí)踐普遍少于環(huán)境治理和社會(huì )治理等問(wèn)題，但各大住房租賃企業(yè)在可持續發(fā)展目標方面和可持續發(fā)展重大議題方面的思路基本一致。例如，環(huán)境治理層面，減少碳排，降本增效，是現階段的發(fā)力重點(diǎn);社會(huì )治理層面，對多元化、平等、人權的理解逐步深入，特別是對于員工的培訓與發(fā)展、客戶(hù)滿(mǎn)意度的關(guān)注也在逐步提升。

　　報告據此預測，無(wú)論從雙碳目標指引的維度，還是基于資本市場(chǎng)對ESG的關(guān)注度，住房租賃企業(yè)都將推出或加強在ESG領(lǐng)域的投入，并且這一趨勢將逐年增強?？梢灶A見(jiàn)，未來(lái)我國住房租賃行業(yè)將融合中國特色與行業(yè)特色，中國模式的ESG高質(zhì)量實(shí)踐已逐步成型。