近日，廣州地區多家銀行推出延期還房貸的政策引起關(guān)注?！蹲C券日報》記者了解到，除廣州之外，目前北京、上海、重慶、鄭州等多地已有相關(guān)貸款延期還款政策，在具體政策方面，各家銀行普遍采取延后還款時(shí)間、延長(cháng)還款期限等措施。
多家銀行的個(gè)貸經(jīng)理對《證券日報》記者表示，對于延期還房貸政策，每家銀行的細分政策不同，具體申請材料、延長(cháng)期限主要由貸款人的經(jīng)辦行受理審批，詳細信息需要個(gè)人房貸借款人向對應銀行支行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行了解。
東方金誠首席宏觀(guān)分析師王青對記者表示，允許個(gè)人房貸申請延期，可以有效保障購房者合法權益不受不可控因素沖擊;有助于穩定房?jì)r(jià)，避免較大規模的止贖現象給樓市帶來(lái)新的下行壓力。后期會(huì )有更多城市、銀行跟進(jìn)這項政策。
多家銀行推出房貸延期還款政策
近日，工行、建行、中行、民生銀行、光大銀行等多家大中型銀行在廣州地區對個(gè)人房貸推出延期還房貸服務(wù)，延長(cháng)期限最長(cháng)可達12個(gè)月。在相應期限內不計罰息復利，不上報征信逾期記錄。據了解，各行按揭貸款延期還款服務(wù)的人群包括參與疫情防控工作人員、因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀(guān)察人員、因管控等客觀(guān)原因出現臨時(shí)還款困難的客戶(hù)等。
目前，多地已推出過(guò)房貸延期償還的政策。記者從北京地區多家銀行獲悉，包括工商銀行、建設銀行等在內的多數主流銀行均可申請延期還房貸，但不同銀行申請還房貸的時(shí)間周期不同，有的銀行允許申請28天延期，有的銀行需根據客戶(hù)具體情況審批延遲還房貸的周期。
工行海淀區一位支行個(gè)貸經(jīng)理對記者表示，自新冠肺炎疫情發(fā)生以來(lái)，銀行針對住房按揭等業(yè)務(wù)出臺了疫情期間延期還款等相關(guān)服務(wù)政策，并一直延續至今。在申請流程方面，銀行對延后還款所需要的材料較多。例如，對受疫情影響暫時(shí)失去收入來(lái)源的客戶(hù)需要出示書(shū)面詳細說(shuō)明具體情況，包括從事行業(yè)、上下游情況、疫情影響的主要因素，并提供購銷(xiāo)合同、流水等或其他佐證依據。
王青表示，銀行在允許房貸延期的同時(shí)，要及時(shí)報送新的還款安排，避免影響個(gè)人信用記錄;同時(shí)，銀行也會(huì )加強審查，甄別申請原因，防范有可能出現的惡意逃廢金融債務(wù)的行為，維護房貸市場(chǎng)秩序。
金融政策助力樓市企穩
事實(shí)上，“延期還房貸”的政策并不是近期才有。2020年2月份，中國人民銀行、財政部、銀保監會(huì )、證監會(huì )、外匯局等五部門(mén)發(fā)布相關(guān)通知提到，對因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀(guān)察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時(shí)失去收入來(lái)源的人群，金融機構要在信貸政策上予以適當傾斜，靈活調整住房按揭、信用卡等個(gè)人信貸還款安排，合理延后還款期限。
11月23日，中國人民銀行在官網(wǎng)公布了人民銀行、銀保監會(huì )發(fā)布《關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展工作的通知》，推出十六項具體舉措，通過(guò)金融政策支持房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，也被稱(chēng)為“金融16條”。其中，對于受疫情影響的個(gè)人房貸，鼓勵依法自主協(xié)商延期還本付息。
王青表示，“金融16條”政策主要涵蓋兩個(gè)方面，一是重點(diǎn)支持樓市供給端，鞏固保交樓政策，緩解房企流動(dòng)性壓力和信用違約風(fēng)險，二是支持個(gè)人住房貸款合理需求。針對后者，銀行可在政策允許的范圍內，根據當地房貸市場(chǎng)供需平衡狀況，適度下調居民房貸利率。這是推動(dòng)樓市企穩回暖、引導房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現軟著(zhù)陸的關(guān)鍵。銀行也可在房貸利率確定過(guò)程中，以5年期以上LPR報價(jià)為基礎，合理確定點(diǎn)差，達到降低實(shí)際房貸利率水平的效果。
諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙對記者表示，近期銀行對于房企的融資支持上出臺了很多措施，尤其是提供授信融資、支持離岸貸款、對暫時(shí)遇困房企存量開(kāi)發(fā)貸款給予展期等安排。除了“保房企”主體之外，目前銀行對個(gè)人的住房貸款也給予較大支持，如房貸利率降至低位，部分城市首套房“認房不認貸”。
