北京土地市場(chǎng)迎來(lái)了久違的熱度。日前，北京今年第四批次集中供地收官，6宗地塊成功攬金135.2億元。值得注意的是，此次供地市場(chǎng)熱度超出預期，6宗地塊除一宗底價(jià)成交外，其余5宗地塊均溢價(jià)成交，有4宗地塊進(jìn)入了現場(chǎng)競價(jià)環(huán)節，3宗地塊含現房銷(xiāo)售面積達到觸頂。

　　北京鏈家研究院資深分析師岳微對記者分析表示，此次出讓的6宗地塊分布于朝陽(yáng)、石景山、通州、門(mén)頭溝，總面積約14.86萬(wàn)平方米，總建筑面積31.93萬(wàn)平方米，起始價(jià)122.9億元，最終整體成交溢價(jià)率約為9.85%，較前三輪的4.46%、5.35%、6.06%有明顯上升，“整體來(lái)看，疊加金融16條等政策利好，開(kāi)發(fā)企業(yè)融資環(huán)境改善、信心提升，此次土拍熱度超出預期。”岳徽說(shuō)。

　　據記者觀(guān)察，房企對于北京本次土拍參與的積極性有所提升，6宗地塊吸引了金茂、中海、華潤、首開(kāi)、保利、中建智地、招商、綠城以及金隅等多家房企參與競拍。

　　從網(wǎng)上競價(jià)以及現場(chǎng)競拍情況來(lái)看，朝陽(yáng)區平房鄉2宗地塊在此輪土拍中最受關(guān)注。其中，朝陽(yáng)區平房鄉棚戶(hù)區改造和環(huán)境整治項目(一期)PF-44地塊吸引了10家企業(yè)報名參與，現場(chǎng)競價(jià)達上限后，有5家企業(yè)參與搖號環(huán)節，最終由“保利+建工”以25.53億元+1萬(wàn)平方米現房銷(xiāo)售面積競得，溢價(jià)率15%。

　　另一地塊為平房鄉棚戶(hù)區改造和環(huán)境整治項目(一期)PF-45，吸引了14家企業(yè)主體報名參加，其也是掛牌時(shí)報價(jià)最多的地塊。最終有8家企業(yè)參與競報現房銷(xiāo)售面積，觸達上限后，搖號由三元嘉業(yè)以24.38億元+1萬(wàn)平方米現房銷(xiāo)售面積競得，溢價(jià)率15%。

　　岳微表示，這2宗地塊最終競得的綜合樓面價(jià)分別為52100元/平方米、52200元/平方米。2宗地塊相鄰，無(wú)配建或公建，為純住宅用地，容積率均為2.5，商品房銷(xiāo)售指導價(jià)均為8.5萬(wàn)元/平方米，具體價(jià)格可上下浮動(dòng)5%。而朝陽(yáng)區平房鄉板塊界面完整、鄰近地鐵、配套成熟，新房供應稀缺。

　　中指研究院土地事業(yè)部研究負責人張凱對記者表示，此次土拍熱度一定程度上超出預期，主要是受三方面影響。

　　一是目前全國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍未企穩，北京、上海等城市由于房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度尚好，是當下房企為數不多的投資選擇。本次全國各地多個(gè)中建系房企齊聚北京參加土拍，也從側面反映出這一點(diǎn)。

　　二是在今年第四批次供地之前，北京全年涉宅用地僅成交49宗，同比去年全年的64宗減少了近24%，不少深耕北京的房企尚未完成年度投資任務(wù)，都希望在今年第四批次有所斬獲和補倉。

　　三是北京的很多城投類(lèi)企業(yè)均具備操盤(pán)開(kāi)發(fā)能力，本次也積極參拍，這與其他城市城投公司拿地的邏輯完全不同，因此將本次土拍熱度推上了新的臺階。

　　張凱認為，本次土拍在出讓政策方面也有所創(chuàng )新，在指導價(jià)的確定上首次提出對期房銷(xiāo)售和現房銷(xiāo)售區別定價(jià)。以石景山區古城地塊為例，預售指導價(jià)為7.58萬(wàn)元/平方米、現房銷(xiāo)售指導價(jià)為7.88萬(wàn)元/平方米，對于房?jì)r(jià)上漲給出了一定的空間，也為房企的資金成本提供了一定的“補償”。

　　另外，為兼顧剛性和改善性住房需求，北京第四批集中供地的大部分項目不再設置“90/70”(套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重須達到開(kāi)發(fā)建設總面積的70%以上)戶(hù)型限制，以多元化的產(chǎn)品供應契合多樣化的市場(chǎng)需求。