12月5日，蘇州第五批集中供地順利收官，10宗地塊全部成交，其中3宗地塊溢價(jià)成交(含2宗地塊觸頂搖號)，合計攬金132億元。

　　隨著(zhù)近期多地發(fā)布第四批或第五批集中供地計劃，年末集中供地迎來(lái)高潮。業(yè)內人士認為，增加土地供應頻次是對集中供地政策的優(yōu)化調整，也是各地因城施策的表現，有利于穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　市場(chǎng)冷熱各異

　　相較于蘇州第四批集中供地20宗地塊中2宗流拍、18宗底價(jià)成交的情況，第五批集中供地熱度明顯回升。“這與蘇州工業(yè)園區拿出優(yōu)質(zhì)地塊有很大關(guān)系，園區三宗地塊合計吸引了近20家房企參與競拍。”中指研究院土地事業(yè)部負責人張凱說(shuō)。

　　結合北京、杭州、武漢、無(wú)錫等近期第四、第五批集中供地情況看，土拍市場(chǎng)冷熱各異的特征沒(méi)有改變。土拍熱度較高的城市仍以核心城市為主，其中北京第四批集中供地超80%地塊溢價(jià)成交、半數地塊地價(jià)觸頂。深圳第四批超60%地塊溢價(jià)成交，同樣半數地塊地價(jià)觸頂。杭州第四批半數地塊溢價(jià)成交，超30%地塊地價(jià)觸頂。

　　從拿地企業(yè)情況來(lái)看，地方民企參與土拍積極性提高。此次蘇州第五批集中供地，1宗地塊由地方民企獨立競得，4宗地塊由地方國資企業(yè)與地方民企聯(lián)合競得。無(wú)錫第四批集中供地時(shí)也出現類(lèi)似情況，無(wú)錫地方國資競得的部分地塊引進(jìn)朗詩(shī)、香港綠地等企業(yè)聯(lián)合開(kāi)發(fā)。杭州日前完成的第四批次集中供地，僅1宗地塊由國資競得，其余地塊均由民企獲取，民企拿地金額占比達92%。

　　“預計后續將有更多地方國資企業(yè)在拿地時(shí)引入房企代建或聯(lián)合開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)化運作模式。”張凱說(shuō)，這種變化有利于提振行業(yè)信心。

　　政策優(yōu)化調整

　　從集中供地頻次來(lái)看，不同于去年各地共開(kāi)展三批次集中供地的“整齊步調”，今年以來(lái)，不少城市推出了第四批、第五批甚至第六批集中供地計劃。在增加年底土地供應的同時(shí)，傳遞出土地市場(chǎng)政策優(yōu)化調整的信號。

　　武漢近日發(fā)布通知，即將開(kāi)展今年第五批集中供地，第六批集中供地公告也將于近期適時(shí)發(fā)布。此外，南京、廣州、天津、福州、東莞等城市也于近日陸續發(fā)布第四、第五批集中供地公告。這意味著(zhù)年末土地供應將迎來(lái)一波高峰。

　　增加土地供應頻次是各地對集中供地模式的優(yōu)化調整，是因城施策的表現?？硕鹧芯恐行母呒壯芯靠偙O謝楊春認為，未來(lái)集中供地批次可能還會(huì )增加，集中供地城市名單也可能會(huì )調整。東吳證券分析師房誠琦預計，未來(lái)會(huì )有更多城市調整供地批次和每批次供應地塊數量，并合理調整土地出讓底價(jià)和溢價(jià)率。

　　在張凱看來(lái)，增加供地批次對穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)具有一定積極作用。“適度增加供地批次，有利于補充土地出讓收入;此外，通過(guò)合理安排各批次集中供地時(shí)間間隔，有利于減輕房企短期資金壓力。”