資金一直是房企的命脈，在樓市低迷的當下，急需“輸血”的房企們迎來(lái)了重大利好，時(shí)隔6年，被喻為“第三支箭”的上市房企股權融資再開(kāi)閘。

　　11月28日，證監會(huì )新聞發(fā)言人就資本市場(chǎng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展答記者問(wèn)時(shí)表示，決定在上市房企股權融資方面調整優(yōu)化5項措施。具體包括恢復涉房上市公司并購重組及配套融資;恢復上市房企和涉房上市公司再融資;調整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場(chǎng)上市政策;進(jìn)一步發(fā)揮REITs盤(pán)活房企存量資產(chǎn)作用;積極發(fā)揮私募股權投資基金作用。

　　北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)、首都經(jīng)濟貿易大學(xué)教授趙秀池對記者表示，對房企而言，如果融資太困難，就像被扼住咽喉，房地產(chǎn)企業(yè)舉步維艱。而過(guò)多資金流入房地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行投機，則會(huì )催生房地產(chǎn)泡沫。房地產(chǎn)融資政策調控與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展密切相關(guān)，相互促進(jìn)、相互制約。

　　近期，地產(chǎn)融資“三支箭”——信貸支持工具、債券融資支持工具、股權融資工具連發(fā)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩恢復提供了極大支持。

　　“當前，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力持續存在，房企融資的‘第二支箭’在11月已密集落地，但單靠債權融資對房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)并不能快速渡過(guò)難關(guān)，因此‘第三支箭’的推進(jìn)加速意義重大。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，通過(guò)股權融資的發(fā)力，將有力推動(dòng)房企解決資金問(wèn)題，給行業(yè)以關(guān)鍵的“喘息”機會(huì )，積蓄能量穿越困境。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)對記者表示，“三箭合一”對于目前融資工作加快推進(jìn)、優(yōu)化企業(yè)融資結構等都具有積極的作用。“‘第三支箭’相比‘第二支箭’優(yōu)勢在于，其不會(huì )直接增加房企的負債規模，同時(shí)可以為房企融資提供充足的渠道。股權融資相比債券融資具有不增加負債規模、增強投資者對于房企投資的長(cháng)期性等特點(diǎn)，且資金的用途方面更加廣泛。”他解釋稱(chēng)。

　　張波進(jìn)一步分析認為，從具體執行層面來(lái)看，允許上市房企非公開(kāi)方式融資，這一做法表現得更為靈活，對于融資金融的用途表述也較為廣泛，主要涉及到項目的開(kāi)工建設，并可用于債務(wù)償還，對緩解房企的債務(wù)壓力將非常直接。同時(shí)對于涉房上市企業(yè)的再融資，明確要求投向主業(yè)，這相對存在一定限制，但從現實(shí)情況來(lái)看，對此類(lèi)上市公司的影響相對較小。

　　嚴躍進(jìn)表示，房企重組上市工作重啟，也是解決房企存量債務(wù)過(guò)大的關(guān)鍵一招，有助于真正化解去年下半年以來(lái)積壓的債務(wù)問(wèn)題。此外，在重組上市方面，提出“同行業(yè)、上下游”整合，實(shí)際上也使得建筑類(lèi)等企業(yè)獲得重組的機會(huì )，有助于促使債務(wù)問(wèn)題在重組中順利化解。

　　中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水認為，此次證監會(huì )對房企股權融資支持措施全面，有并購重組、上市房企再融資，還可以應用REITs盤(pán)活存量資產(chǎn)、引入私募投資基金等，通過(guò)多種方式支持房企融資。同時(shí)，進(jìn)一步發(fā)揮REITs盤(pán)活房企存量資產(chǎn)作用，意味著(zhù)未來(lái)金融機構將加大諸如住房租賃貸款、房地產(chǎn)保障性租賃住房REITs等金融工具的使用，更好地發(fā)揮創(chuàng )新金融工具對房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(cháng)期支持。

　　趙秀池表示，伴隨著(zhù)證監會(huì )的股權融資“大禮包”發(fā)布，信貸、債券、股權融資“三箭齊發(fā)”，為樓市提供了多元化融資方式，對“保交樓”、房企兼并重組、化解金融風(fēng)險，乃至穩定宏觀(guān)經(jīng)濟，都會(huì )起到非常重要的作用，無(wú)疑給當前的房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了一劑強心針，讓人們對樓市的良性循環(huán)和健康發(fā)展充滿(mǎn)期待。