11月30日，濟南發(fā)布2022年度第四批次集中供地計劃，其中包含12幅住宅用地，起拍價(jià)約54.36億元。除了濟南外，近期包括南京、武漢、蘇州、無(wú)錫、長(cháng)沙等城市已經(jīng)發(fā)布或實(shí)施了第五批次供地計劃。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)告訴《證券日報》記者，近期集中供地的城市總體基本面不錯，潛在房企拿地意愿比較強。此類(lèi)城市供地意愿比較強，也是年底土地市場(chǎng)交易的主力城市。另外，從供地節奏看，目前在土拍市場(chǎng)低溫運行情況下，多地適時(shí)適度調整集中供地節奏，有助于促進(jìn)樓市良性循環(huán)。
濟南年內最后一次供地
這是濟南2022年第四批次集中供地，也是今年最后一次集中供地，本次集中供地將于12月29日上午在網(wǎng)上進(jìn)行。
根據濟南市發(fā)布的國有建設用地使用權網(wǎng)上掛牌出讓公告，本次供地涉及歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區和起步區共13宗、27幅地塊，出讓總面積約76.63萬(wàn)平方米，約1149.5畝。其中，12幅城鎮住宅用地出讓面積共計37.87萬(wàn)平方米，約568畝，起拍總價(jià)約54.36億元。
10月底，濟南完成今年第三批次集中供地。從結果來(lái)看，所有住宅用地最終均以底價(jià)成交。
在嚴躍進(jìn)看來(lái)，濟南本輪土拍還是有看點(diǎn)的。一方面，近期濟南房屋交易市場(chǎng)在二線(xiàn)城市中表現較好，這對土地市場(chǎng)是有幫助的;另一方面，濟南整體地價(jià)成本較低，從企業(yè)控制成本的角度來(lái)看，濟南土地市場(chǎng)有一定優(yōu)勢。
“雖然當前土地市場(chǎng)動(dòng)力不足，但是應該也會(huì )有不少企業(yè)圍繞像濟南這樣未被透支的城市積極拿地。”嚴躍進(jìn)認為。
多地調整集中供地節奏
今年以來(lái)，部分城市調整了供地節奏，增加供應批次。今年3月份，濟南將土拍批次由3批調整為4批。今年9月底，長(cháng)沙市土地推介平臺——長(cháng)沙供地云通知顯示，今后不再按年度批次推介土地，更改為年度常態(tài)化持續更新推介。
2021年2月份，重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)開(kāi)啟“兩集中”模式。當時(shí)，按照自然資源部的要求，重點(diǎn)城市改變原有的分散式供地模式，開(kāi)始實(shí)行住宅用地集中發(fā)布出讓公告，集中組織出讓活動(dòng)，且原則上發(fā)布出讓公告全年不得超過(guò)3次。
實(shí)施“兩集中”制度的有22個(gè)重點(diǎn)城市，包括北京、上海、廣州、深圳、南京、蘇州、杭州、廈門(mén)、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟南、合肥、長(cháng)沙、沈陽(yáng)、寧波、長(cháng)春、天津、無(wú)錫。除上述22城外，徐州、西安、南昌、金華、溫州等城市后續也自發(fā)加入了“兩集中”供地的隊伍。
新規實(shí)施一年多以來(lái)，我國土拍市場(chǎng)的“高溢價(jià)”得到平抑，房企拿地也更加透明有序，曾經(jīng)過(guò)熱的土地市場(chǎng)明顯降溫。
中指院數據顯示，截至2022年11月24日，根據22個(gè)重點(diǎn)城市各自于今年上半年發(fā)布的市本級2022年全年供地計劃，22城計劃供應商品住宅用地12875公頃，實(shí)際供應土地面積7135公頃，供地計劃完成率僅55%。
嚴躍進(jìn)告訴《證券日報》記者，在今年前三批次土拍中，各地土地交易市場(chǎng)總體是偏弱的，土地交易相對平淡，甚至還有流拍現象。
山東財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究所副所長(cháng)張振勇對《證券日報》記者表示，隨著(zhù)房地產(chǎn)進(jìn)入階段性下行周期，寒意也傳遞到了土拍市場(chǎng)，民企無(wú)意或無(wú)力拿地、央企國企及城投公司兜底、流拍率上升成為常態(tài)。在此背景下，各地因地制宜、因城施策，以更加靈活的供應方式穩定市場(chǎng)，有助于促進(jìn)樓市健康發(fā)展。
另外，樓市的恢復也帶動(dòng)著(zhù)土地市場(chǎng)的恢復。張振勇表示，近期金融部門(mén)信貸、債券、股權“三箭齊發(fā)”，支持穩地產(chǎn)一攬子措施在四季度持續加碼，顯示出國家維持房地產(chǎn)行業(yè)穩定、彌補薄弱環(huán)節、防范風(fēng)險外溢的決心。不過(guò)，當前樓市正處在恢復過(guò)程中，仍需要多方合力才能促進(jìn)樓市健康發(fā)展。
