時(shí)至年底，也到了土地市場(chǎng)的沖刺階段。

　　在剛剛收官的北京四批次集中供地中，地價(jià)、現房銷(xiāo)售面積雙雙觸頂成交。在業(yè)界看來(lái)，北京四批次土拍熱度一定程度上超出預期，或為土地市場(chǎng)帶來(lái)新的信號。

　　北京第四批集中供地熱度超預期

　　11月29日，北京市為期兩天的第四批集中供地落下帷幕，集中出讓的6宗地塊全部成交，總面積約14.86萬(wàn)平方米，總建面31.93萬(wàn)平方米，起始價(jià)123億元，成交總價(jià)135億元。整體成交溢價(jià)率約為9.85%，相較于前三輪的4.46%、5.35%、6.06%有所上升。

　　朝陽(yáng)區仍是本輪土拍的熱點(diǎn)。共出讓的6宗住宅用地中，朝陽(yáng)區3宗，門(mén)頭溝1宗，石景山1宗，通州1宗，其中壓軸出場(chǎng)的朝陽(yáng)區3宗地均以上限價(jià)格成交。

　　克爾瑞分析指出，本輪北京土拍的整體溢價(jià)率不僅是今年最高的一輪，也是第四輪集中供地整體溢價(jià)率最高的城市，為目前的市場(chǎng)注入了信心。

　　北京本輪土拍也體現了更多的亮點(diǎn)和誠意。首先，第四批供地兼顧剛性和改善性住房需求，大部分項目不再設置“90/70”戶(hù)型限制要求，以多元化的產(chǎn)品供應契合多樣化的市場(chǎng)需求。

　　另在土拍出讓政策方面，6宗地塊均設置了競現房銷(xiāo)售面積環(huán)節及競“現房銷(xiāo)售”面積的上限。首次在指導價(jià)的確定上對期房銷(xiāo)售和現房銷(xiāo)售區別定價(jià)，如石景山區古城地塊預售指導價(jià)為7.58萬(wàn)元/平方米、現房銷(xiāo)售指導價(jià)為7.88萬(wàn)元/平方米。

　　在中指研究院土地事業(yè)部研究負責人張凱看來(lái)，北京四批次土拍熱度一定程度上超出預期，主要受到三方面的影響。

　　一是目前全國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍未企穩，北京、上海等個(gè)別城市由于房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度尚好，是當下房企為數不多的投資選擇;二是在今年四批次前北京全年涉宅用地僅成交49宗，同比去年全年的64宗減少了近24%，不少深耕北京的房企尚未完成年度投資任務(wù)，都希望在今年四批次有所斬獲和補倉;最后，北京的很多城投類(lèi)企業(yè)均具備操盤(pán)開(kāi)發(fā)能力，本次也積極參拍。

　　截至目前，北京今年四輪集中供地共計出讓約228萬(wàn)平方米住宅用地，總規劃建筑面積約485萬(wàn)平方米，攬金超1615億元，低于去年的成交總金額1905億元。

　　分析認為，11月以來(lái)，多項支持房地產(chǎn)企業(yè)融資政策陸續落地，支持房企融資“三支箭”格局已經(jīng)形成。對于房企恢復正常的經(jīng)營(yíng)、投資有一定的促進(jìn)作用，反應在土地市場(chǎng)上，預計將在北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市率先有所體現。

　　多地推出第五批次集中供地計劃

　　同日，杭州、武漢等地的第四輪集中土拍也收官，無(wú)錫更是率先完成第五輪集中土拍，城市之間表現出了不同的特點(diǎn)。

　　杭州第四輪集中土拍成交8宗涉宅地塊，成交總金額98.9億元。其中，有3宗地塊觸及“封頂”搖號，有4宗以底價(jià)成交，還有1宗地雖未達到“封頂”，但溢價(jià)率也達到10.75%。

　　在中指研究院華東分院常務(wù)副總高院生看來(lái)，杭州本輪供地表現熱度分化依舊。4宗底價(jià)成交的多位于富春、場(chǎng)口、河上等遠郊區域;3宗加價(jià)至封頂，地處熱門(mén)板塊的四堡七堡地塊和世紀城核心區01號地塊是爭奪焦點(diǎn)。

　　武漢第四批次土拍中，7宗涉宅用地里，一宗已官宣延期至12月20日競拍，剩余6宗地塊均底價(jià)成交，本次土拍合計攬金45億元。拿地大戶(hù)仍為地方國資，拿地金額占比達55%，央國企29%位居次席，民企拿地金額占比僅16%。

　　無(wú)錫則成為首個(gè)完成今年第五輪集中土拍的城市。據了解，此次出讓的14宗地全部底價(jià)成交，總成交金額為224億元，全年完成率96%。

　　“隨著(zhù)本次土拍落幕，無(wú)錫完成本年度供地計劃。”張凱指出，從拿地企業(yè)結構來(lái)看，央國企幾乎退出了無(wú)錫的土拍市場(chǎng)，地方國資企業(yè)拿地金額占比超過(guò)70%。預計后續將有更多地方國資的地塊引入市場(chǎng)化運作房企代建或聯(lián)合開(kāi)發(fā)。

　　值得關(guān)注的是，不同于2021年22城步伐統一地“只賣(mài)三次地”，今年不僅多地早早宣布將集中供地次數增加至四次，更是有不少諸如無(wú)錫的城市已經(jīng)安排上了五輪土拍。

　　11月30日，長(cháng)沙市國土資源網(wǎng)上交易系統發(fā)布《長(cháng)沙市國有建設用地使用權網(wǎng)上掛牌出讓公告》，正式開(kāi)啟長(cháng)沙市2022年第五批次集中供地，共掛牌13宗國有建設用地。另有南京、武漢、蘇州等地也推出了第五批次集中供地計劃，部分地區出讓地塊總金額較高。

　　業(yè)內分析認為，未來(lái)土拍的“多次少量”或成常態(tài)。