繼國有大行后，中信銀行、興業(yè)銀行、恒豐銀行等一批商業(yè)銀行紛紛跟進(jìn)，信貸支持房地產(chǎn)的合力正在“銀行圈”形成;美的置業(yè)、金輝集團、龍湖集團……多個(gè)增信房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債項目快速落地，金融政策效力正在“債券圈”展現。

　　業(yè)內人士認為，金融支持房地產(chǎn)16條、“第二支箭”(民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具)擴容等一系列支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的政策“組合拳”密集出臺，將推動(dòng)房地產(chǎn)融資加快修復。得益于政策環(huán)境改善，市場(chǎng)預期得到有力提振，后續房地產(chǎn)投資觸底企穩可期，促進(jìn)穩定經(jīng)濟大盤(pán)的積極作用將逐步顯現。

　　信貸支持合力逐步集聚

　　繼國有大行與多家房地產(chǎn)企業(yè)簽訂戰略合作協(xié)議并提供意向性融資后，更多銀行正在跟進(jìn)深化與房地產(chǎn)企業(yè)戰略合作，支持房企特別是民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求。

　　近日，興業(yè)銀行、中信銀行分別與10家房地產(chǎn)企業(yè)簽訂戰略合作協(xié)議，興業(yè)銀行合計提供意向性融資總額為4400億元;恒豐銀行與山東銀豐集團、青島青特集團等達成簽約意向;上海銀行與仁恒置地、濱江集團簽署戰略合作協(xié)議，共提供400億元的意向性綜合授信額度……

　　除總行層面行動(dòng)，部分銀行地方分支機構與當地房地產(chǎn)企業(yè)展開(kāi)戰略合作。日前農業(yè)銀行重慶分行與四家重慶地方房地產(chǎn)企業(yè)簽訂銀企戰略合作協(xié)議;中信銀行重慶分行與重慶華宇集團簽署戰略合作協(xié)議。

　　多家銀行表示，將圍繞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、并購貸款、債券承銷(xiāo)與投資、預售資金監管保函、內保外貸等業(yè)務(wù)領(lǐng)域，滿(mǎn)足企業(yè)合理融資需求。

　　11月下旬，全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會(huì )召開(kāi)，金融支持房地產(chǎn)16條等政策出臺。“預計股份制銀行與中小房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )加大融資合作。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水說(shuō)，近期金融支持房地產(chǎn)力度不斷加大，有助于促進(jìn)民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)融資恢復、改善市場(chǎng)預期。從中長(cháng)期看，相關(guān)舉措可有效促進(jìn)房地產(chǎn)投資企穩，鞏固宏觀(guān)經(jīng)濟復蘇基礎。

　　債券融資項目扎實(shí)推進(jìn)

　　11月24日，美的置業(yè)、金輝集團分別公告發(fā)行15億元、12億元中期票據;25日，龍湖集團公告發(fā)行20億元中期票據……在信貸支持房地產(chǎn)合力形成的同時(shí)，“第二支箭”的政策效力正在“債券圈”展現。

　　在人民銀行的支持和指導下，近日交易商協(xié)會(huì )宣布繼續推進(jìn)并擴大“第二支箭”，支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內的民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資。預計可支持約2500億元民營(yíng)企業(yè)債券融資，后續可視情況進(jìn)一步擴容。

　　中債信用增進(jìn)公司首批出具的三家民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債信用增進(jìn)函，目前已全部落實(shí)到位，相關(guān)債券均已公告發(fā)行，計劃融資共計47億元。

　　交易商協(xié)會(huì )表示，將組織中債信用增進(jìn)公司繼續積極推進(jìn)“第二支箭”實(shí)施，保持房地產(chǎn)企業(yè)債券融資穩定，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　中信證券首席經(jīng)濟學(xué)家明明表示，“第二支箭”進(jìn)一步充分發(fā)揮作用，有利于提振投資者信心，尤其有利于穩定和擴大民營(yíng)企業(yè)債券融資。

　　在股權融資方面，證監會(huì )日前宣布，即日起調整優(yōu)化涉房企業(yè)5項股權融資措施，包括恢復涉房上市公司并購重組及配套融資、恢復上市房地產(chǎn)企業(yè)和涉房上市公司再融資等。

　　房企融資狀況將逐步改善

　　在業(yè)內人士看來(lái)，11月以來(lái)，信貸、債權、股權支持房地產(chǎn)融資政策密集出臺，釋放積極政策信號，有望提振各方信心，推動(dòng)房地產(chǎn)融資加快修復。

　　“房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道正變得更加暢通、多元和靈活。”劉水認為，隨著(zhù)系列政策落地落實(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)融資狀況將逐步改善。

　　銀河證券分析師王秋蘅認為，一方面，通過(guò)開(kāi)發(fā)貸、債券、信托、股權等向房地產(chǎn)企業(yè)提供資金支持，大大拓寬融資渠道，改善此類(lèi)企業(yè)現金流。另一方面，支持存量貸款、債券合理展期，可有效避免房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險蔓延。

　　此外，房地產(chǎn)需求端的支持政策正在顯效。多位市場(chǎng)人士表示，隨著(zhù)個(gè)人住房貸款利率下降、多地放松樓市限購等綜合措施陸續推出，居民住房需求有望加快釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售拐點(diǎn)可能已不遠。