央行網(wǎng)站25日消息，為保持流動(dòng)性合理充裕，促進(jìn)綜合融資成本穩中有降，落實(shí)穩經(jīng)濟一攬子政策措施，鞏固經(jīng)濟回穩向上基礎，中國人民銀行決定于2022年12月5日降低金融機構存款準備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)(不含已執行5%存款準備金率的金融機構)。本次下調后，金融機構加權平均存款準備金率約為7.8%。此次降準共計釋放長(cháng)期資金約5000億元。

　　此次降準對樓市有何影響?多位業(yè)內人士第一時(shí)間向中國經(jīng)濟網(wǎng)記者表示，這是繼“金融16條”后樓市再迎利好，對房地產(chǎn)企業(yè)、購房者等多方都將帶來(lái)積極影響。

　　利好政策接連釋放 相關(guān)資金逐漸落地

　　11月以來(lái)，多個(gè)部門(mén)接連釋放利好，為房企、購房者提供更多資金支持，近期相關(guān)資金已逐漸落地。

　　11月21日，人民銀行、銀保監會(huì )聯(lián)合召開(kāi)全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會(huì )，提出全面落實(shí)房地產(chǎn)長(cháng)效機制，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。11月22日，國常會(huì )進(jìn)一步細化強調對房地產(chǎn)的支持。11月25日，央行決定12月5日降低金融機構存款準備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)，為今年以來(lái)第二次降低存款準備金率，下調降幅與4月相同。

　　浙江大學(xué)國際聯(lián)合商學(xué)院數字經(jīng)濟與金融創(chuàng )新研究中心聯(lián)席主任、研究員盤(pán)和林表示，“央行降準主要是為了穩經(jīng)濟，當前準備金已經(jīng)在一個(gè)比較低的水平，也從法定準備金向各個(gè)銀行自行控制的準備金轉變，準備金降低依然會(huì )讓LPR利率略微降低，但降低幅度有限。此次降準能夠略微降低銀行業(yè)的資金成本，有利于降低金融機構和實(shí)體經(jīng)濟的利率，具體體現為有可能推動(dòng)LPR利率的略微下降。”

　　中指研究院指數事業(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜認為，本次降準為全面降準，共釋放長(cháng)期資金約5000億元，在帶來(lái)增量中長(cháng)期資金、釋放更多流動(dòng)性之余，更帶來(lái)延續寬貨幣的信號意義。

　　“此次降準的主要目的，一是保持流動(dòng)性合理充裕，加大對實(shí)體經(jīng)濟的支持力度;二是優(yōu)化金融機構資金結構，增加金融機構長(cháng)期穩定資金來(lái)源，增強金融機構資金配置能力;三是降低金融機構資金成本，通過(guò)金融機構傳導可促進(jìn)降低實(shí)體經(jīng)濟綜合融資成本。”陳文靜說(shuō)。

　　“不管是金融穩大盤(pán)，還是金融穩地產(chǎn)，都需要降準，釋放資金。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“近期，地產(chǎn)資金面積極信號很多，目的是提振目前的貸款情緒，以對沖目前地產(chǎn)下滑導致的全社會(huì )流動(dòng)性陷阱。不管是對保交樓，還是房企合理融資，還是居民按揭貸款，預計剩下兩個(gè)月銀行貸款的情緒會(huì )明顯好轉，從而在供需兩端穩定地產(chǎn)基本面，促進(jìn)地產(chǎn)筑底止跌。”

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波認為，金融側的穩中求進(jìn)，是保障經(jīng)濟建設穩定發(fā)展，有效防范和化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險的重要舉措。

　　緩解房企資金壓力 減輕購房者按揭壓力

　　近期金融機構頻頻支持房地產(chǎn)市場(chǎng)，此次降準利好再釋放，對房地產(chǎn)市場(chǎng)而言意味著(zhù)什么?

　　對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，“對房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，一是傳遞明確的政策信號，進(jìn)一步穩定市場(chǎng)信心和預期。二是降準雖然不是針對房地產(chǎn)，但穩定了經(jīng)濟就是穩定了房地產(chǎn)市場(chǎng)。三是政策底部出現，房貸利率有望全面降到4%以下。四是不排除LPR12月20日降息的可能性。五是降準能釋放較多低成本的長(cháng)期資金，有利于降低金融機構資金成本，從而降低民營(yíng)和中小微的融資利率。”

　　諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙認為，降準是降低銀行存款準備金率，也就意味著(zhù)降準可以釋放出更多的流動(dòng)性資金，這也為銀行支持民營(yíng)房企合理融資奠定基礎。在房地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)基本面修復不及預期的背景下，預計本次降準對房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金支持較大，緩解當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金壓力，從而有助于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、到位資金行業(yè)基本面的恢復。

　　陳文靜認為，當前監管部門(mén)強化對房企、個(gè)人購房端、“保交樓”的資金支持，本次降準釋放更多資金流動(dòng)性將有利于房地產(chǎn)相關(guān)資金的落地。

　　張波表示，通過(guò)此次降準，房企現金流壓力將進(jìn)一步得到釋放，有利于提振市場(chǎng)信心，積極防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險，推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　“歷史看，只要降準，對于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)肯定是利好，能緩解資金面壓力。降準肯定能夠緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，另外對于購房者按揭來(lái)說(shuō)也能夠相對獲得平穩的信貸價(jià)格。”張大偉說(shuō)。