11月24日，銀保監會(huì )相關(guān)部門(mén)負責人表示，銀保監會(huì )積極推動(dòng)支持“保交樓、穩民生”，目前“保交樓”專(zhuān)項借款資金已基本投放至項目。大型銀行進(jìn)一步加大工作力度，積極促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，存在不少亮點(diǎn)做法;股份制銀行也已面向部分民營(yíng)房企開(kāi)展保函置換預售資金業(yè)務(wù)，保障房地產(chǎn)融資平穩有序。

　　前10個(gè)月累計發(fā)放

　　按揭貸款4.84萬(wàn)億元

　　該負責人表示，銀保監會(huì )指導銀行做好對房地產(chǎn)的信貸投放。1月至10月，銀行業(yè)累計發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款2.64萬(wàn)億元，累計發(fā)放按揭貸款4.84萬(wàn)億元，為穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了有力的金融支持。

　　上述負責人表示，銀保監會(huì )積極推動(dòng)支持“保交樓、穩民生”。8月，銀保監會(huì )配合住建部、財政部、人民銀行等部門(mén)及時(shí)出臺措施，支持國家開(kāi)發(fā)銀行和中國農業(yè)發(fā)展銀行按照有關(guān)政策和要求，在配合地方政府壓實(shí)各方責任的安排下，依法合規、高效有序地向經(jīng)復核備案的借款主體發(fā)放“保交樓”專(zhuān)項借款，封閉運行、專(zhuān)款專(zhuān)用，專(zhuān)項用于支持已售逾期難交付住宅項目建設，千方百計推動(dòng)“保交樓、穩民生”。

　　“截至目前，‘保交樓’專(zhuān)項借款工作取得階段性進(jìn)展，專(zhuān)項借款資金已基本投放至項目，資金投入帶動(dòng)形成一批實(shí)物工作量，有效促進(jìn)了項目建設交付。”該負責人稱(chēng)。

　　該負責人強調，下一步，銀保監會(huì )將加強與住建部、人民銀行等相關(guān)部門(mén)的溝通配合，協(xié)同一致，同向發(fā)力，督促銀行保險機構依法依規做好相關(guān)金融服務(wù)，將金融支持政策落實(shí)好、落到位，切實(shí)保持房地產(chǎn)融資平穩有序，積極支持“保交樓、穩民生”，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　大型銀行加大

　　對房地產(chǎn)市場(chǎng)支持力度

　　在大型銀行方面，該負責人表示，目前，大型銀行進(jìn)一步加大工作力度，積極促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　具體而言，該負責人介紹，合理區分項目子公司風(fēng)險和集團控股公司風(fēng)險，建立區域優(yōu)質(zhì)房企“白名單”，對于暫時(shí)遇困房企存量開(kāi)發(fā)貸款給予展期等安排;優(yōu)化和擴大現有授信審批“綠色通道”模式適用范圍;著(zhù)力推進(jìn)“保交樓”項目配套融資;充分利用并購貸款、投行等工具，積極穩妥推進(jìn)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目并購金融服務(wù);保障受疫情影響、符合延期政策的住房金融消費者的合法權益。

　　從各家大型銀行的亮點(diǎn)做法來(lái)看，上述負責人表示，農業(yè)銀行通過(guò)簽訂戰略合作協(xié)議為房企提供多元化金融服務(wù);建設銀行通過(guò)加快住房租賃基金試點(diǎn)拓展住房租賃融資;工商銀行靠前對接專(zhuān)項借款安排，積極探索“保交樓”項目配套融資;中國銀行進(jìn)一步優(yōu)化政策，確保房地產(chǎn)融資平穩有序;交通銀行積極穩妥推進(jìn)房地產(chǎn)風(fēng)險化解融資模式創(chuàng )新;郵儲銀行進(jìn)一步梳理房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)債企業(yè)名單，適度擴大債券投資標的企業(yè)范圍等。

　　股份行保障房地產(chǎn)

　　融資平穩有序

　　從12家全國性股份制商業(yè)銀行來(lái)看，該負責人表示，在保障房地產(chǎn)融資平穩有序方面，銀保監會(huì )要求股份制銀行對國有、民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁，通過(guò)對存量貸款展期、調整還款安排等方式予以積極支持，堅決避免出現一致性抽貸、斷貸行為。鼓勵各行優(yōu)化內部授權，提高審批效率。例如，有的股份制銀行已經(jīng)給予分支機構特別授權，允許分行自行審批房地產(chǎn)企業(yè)合理的貸款展期申請。

　　在配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置方面，該負責人介紹，銀保監會(huì )支持股份制銀行發(fā)放并購受困房地產(chǎn)項目的并購貸款。“股份制銀行已經(jīng)面向部分民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展了保函置換預售資金業(yè)務(wù)。”他透露。

　　此外，該負責人表示，在依法保障住房金融消費者合法權益方面，銀保監會(huì )支持股份制銀行主動(dòng)履行社會(huì )責任，尤其在受疫情影響嚴重地區加快落實(shí)按揭貸款延期還本付息政策。例如，部分股份制銀行已開(kāi)始為部分地區多個(gè)樓盤(pán)的住房按揭客戶(hù)，提供延期還本付息服務(wù)，并不單獨因此下調貸款風(fēng)險分類(lèi)，免收罰息。