11月23日至11月24日期間，六家國有大型銀行密集與房地產(chǎn)企業(yè)簽署戰略合作協(xié)議，提供包括信貸資金在內的多種金融支持，為促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和平穩健康發(fā)展積極貢獻力量。

　　專(zhuān)家分析，從當前各家銀行動(dòng)作來(lái)看，說(shuō)明其工作步調一致，支持房企融資的信號也非常明顯。預計年末還將有更多房企獲得多元化融資支持，以進(jìn)一步改善流動(dòng)性問(wèn)題。

　　國有大行紛紛巨額授信

　　近日，工商銀行、建設銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行、郵儲銀行六家國有大型銀行密集為房企提供多元化資金支持。

　　11月24日，工商銀行與萬(wàn)科集團、金地集團、綠城中國、龍湖地產(chǎn)、碧桂園集團、美的置業(yè)、金輝集團等12家全國性房企簽訂戰略合作協(xié)議，提供意向性融資總額達6550億元。同日，建設銀行召開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢展望暨住房租賃基金交流會(huì )，并與中交股份、首開(kāi)集團、越秀集團、萬(wàn)科集團、龍湖地產(chǎn)、美的置業(yè)、合生創(chuàng )展、大華集團等8家房企簽署合作協(xié)議;郵儲銀行也分別與萬(wàn)科集團、龍湖地產(chǎn)、綠城中國、碧桂園集團、美的置業(yè)簽署全面戰略合作協(xié)議，提供意向性融資總額2800億元。

　　此前，已有多家大行積極行動(dòng)。11月23日，農業(yè)銀行與中海發(fā)展、華潤置地、萬(wàn)科集團、龍湖地產(chǎn)、金地集團等5家房企舉行銀企戰略合作協(xié)議簽約儀式;中國銀行與萬(wàn)科集團簽署《戰略合作協(xié)議》，擬提供不超過(guò)1000億元人民幣或等值外幣的意向性授信額度;交通銀行與萬(wàn)科集團、美的置業(yè)簽署全面戰略合作協(xié)議。

　　從合作協(xié)議內容來(lái)看，房企獲得國有大行全方位“力挺”。工行將圍繞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、房地產(chǎn)項目并購融資、租賃住房融資、保函置換預售監管資金、債券承銷(xiāo)與投資等業(yè)務(wù)領(lǐng)域，與相關(guān)房企集團開(kāi)展全方位合作。農行表示，銀企各方將圍繞商品房、保障房、城市更新等重點(diǎn)領(lǐng)域，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷(xiāo)與投資等業(yè)務(wù)方面加深合作。

　　細化措施亮點(diǎn)頻出

　　房企獲得密集融資支持與近期人民銀行、銀保監會(huì )發(fā)布的《關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)息息相關(guān)。值得一提的是，各家國有大型銀行在具體貫徹落實(shí)中還有不少亮點(diǎn)做法。

　　例如，建行通過(guò)加快住房租賃基金試點(diǎn)拓展住房租賃融資。銀保監會(huì )透露，建設銀行已于2022年11月8日設立規模為人民幣300億元的建信住房租賃基金，以市場(chǎng)化、法治化、專(zhuān)業(yè)化運作投資房企存量資產(chǎn)，通過(guò)與有關(guān)方面加強協(xié)作增加市場(chǎng)化的長(cháng)租房和保障性租賃住房供給。目前，基金及基金管理公司已成功完成注冊備案工作，重點(diǎn)推進(jìn)項目20余個(gè)，項目資產(chǎn)總規模超過(guò)100億元。

　　中國銀行進(jìn)一步優(yōu)化政策，確保房地產(chǎn)融資平穩有序。據介紹，該行第一時(shí)間向分行提出優(yōu)化措施，明確在符合《通知》要求、風(fēng)險可控的前提下，合理優(yōu)化集團客戶(hù)在中行的授信集中度管理要求，穩定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款投放。對符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)客戶(hù)，允許對存量貸款予以展期或調整還款計劃。

　　郵儲銀行也進(jìn)一步梳理房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)債企業(yè)名單，在符合風(fēng)險偏好的前提下，適度增加債券投資標的企業(yè)范圍，并通過(guò)債務(wù)融資工具的承銷(xiāo)、投資支持房地產(chǎn)企業(yè)債券融資。

　　“大型銀行在當前穩樓市方面承擔了非常大的責任，是后續支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要供給端，對進(jìn)一步改善房企資金狀況有積極作用。從當前銀行動(dòng)作來(lái)看，說(shuō)明其工作步調一致、支持信號也很明顯。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)說(shuō)。

　　嚴躍進(jìn)表示，此類(lèi)融資工作更多是采取融資授信、簽署戰略協(xié)議的方式進(jìn)行，對房企開(kāi)發(fā)端、銷(xiāo)售端、經(jīng)營(yíng)端等都會(huì )產(chǎn)生非常好的資金補給作用。他預計，在11月下旬和12月，其他一些房企也將獲得更大的支持，以進(jìn)一步改善流動(dòng)性的問(wèn)題。

　　郵儲銀行透露，后續還將開(kāi)展第二批全國性房地產(chǎn)企業(yè)合作簽約工作，與相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)加強務(wù)實(shí)合作，滿(mǎn)足企業(yè)合理融資需求，攜手促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和平穩健康發(fā)展。