從“第二支箭”到“金融16條”，再到央行推出2000億元“保交樓”貸款支持計劃……11月份以來(lái)，支持房企融資政策利好頻出，受理融資規模持續攀升。

　　11月23日，中債增進(jìn)公司在“第二支箭”(民企債券融資支持工具)政策框架下，出具了對龍湖集團、美的置業(yè)、金輝集團三家民營(yíng)房企發(fā)債信用增進(jìn)函，擬首批分別支持三家企業(yè)發(fā)行20億元、15億元、12億元中期票據，后續將根據企業(yè)需求提供持續增信發(fā)債服務(wù)。

　　“后期進(jìn)展以官方信息為準。”美的置業(yè)相關(guān)人士向《證券日報》記者表示，募資主要擬用于償還發(fā)行人及下屬子公司債務(wù)融資工具，以及用于項目建設等。龍湖集團相關(guān)人士也就此事向《證券日報》記者表示，“對于相關(guān)融資工作，我們正在推進(jìn)中。”

　　受理融資規模近千億元

　　房地產(chǎn)行業(yè)融資政策正不斷釋放積極信號，增信發(fā)債規模持續擴大。

　　據公開(kāi)信息顯示，截至11月23日，中國銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì )(下稱(chēng)“交易商協(xié)會(huì )”)已經(jīng)受理龍湖集團、美的置業(yè)、新城控股合計500億元的儲架式注冊發(fā)行。另?yè)灰咨虆f(xié)會(huì )官網(wǎng)消息，近日，萬(wàn)科向交易商協(xié)會(huì )表達了280億元儲架式注冊發(fā)行意向，將待履行內部股東大會(huì )決策程序后正式報送;同時(shí)，金地集團也遞交了150億元儲架式注冊發(fā)行申請。

　　交易商協(xié)會(huì )表示，這是繼龍湖集團等三家民營(yíng)房企開(kāi)展儲架式注冊發(fā)行工作后，混合所有制房企(萬(wàn)科)首次提出儲架式注冊發(fā)行意向，表明近期“第二支箭”政策框架下增信發(fā)債、儲架式注冊發(fā)行得到市場(chǎng)廣泛認可，取得了良好政策效果。

　　當下，“第二支箭”正持續發(fā)力。據中指研究院向《證券日報》記者提供的監測數據顯示，“第二支箭”政策框架下，增信發(fā)債受理融資規模近千億元，涉及房企不斷擴容。據悉，截至目前，中債增進(jìn)公司已通過(guò)公開(kāi)業(yè)務(wù)郵箱收到近百家民營(yíng)房企增信業(yè)務(wù)意向，正在按照相關(guān)機制積極推進(jìn)業(yè)務(wù)開(kāi)展。

　　“本輪發(fā)債支持范圍更廣、發(fā)行規模更大、門(mén)檻更低、力度更強。”諸葛找房數據研究中心高級分析師關(guān)榮雪向《證券日報》記者表示，混改房企萬(wàn)科加入儲架式注冊發(fā)行，意味著(zhù)未來(lái)“第二支箭”涉及的相關(guān)房企及融資規模將持續擴容，且企業(yè)類(lèi)型會(huì )更多樣化。

　　提升自身經(jīng)營(yíng)造血能力

　　對于擬發(fā)行高達數百億元融資的用途，多家房企均向《證券日報》表示，“本輪發(fā)債募資的最主要用途，是償還有息債務(wù)及保證即將交付項目的建設。”

　　與此同時(shí)，也有10余家房企相關(guān)人士向記者表示，希望此輪融資可以快速落地，改變擁有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的房企信用“被誤傷”的困局，改善金融機構及市場(chǎng)對行業(yè)的信用預期，進(jìn)而提升自身經(jīng)營(yíng)造血能力。

　　“中債增進(jìn)公司開(kāi)具發(fā)債信用增進(jìn)函，是支持民營(yíng)房企發(fā)債的關(guān)鍵環(huán)節。首批三家房企獲得發(fā)債信用增進(jìn)函后，將激勵其他民營(yíng)房企積極申請增信發(fā)債融資，緩解流動(dòng)性緊張局面。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水向《證券日報》記者表示，而“第二支箭”快速落地實(shí)施，將在已出險房企和相對健康房企之間建立風(fēng)險防火墻，引導市場(chǎng)及金融機構改善對民營(yíng)企業(yè)的風(fēng)險偏好和融資氛圍，有效緩解其信用收縮問(wèn)題，促進(jìn)其恢復多元融資渠道。

　　“在債務(wù)展期以及貸款置換方面，民營(yíng)房企將會(huì )得到更多支持，最大限度避免因債務(wù)期限與現金流不匹配導致的債務(wù)違約事件發(fā)生，以及因此造成的負面影響擴大。”同策研究院研究總監宋紅衛向《證券日報》記者表示，在有一定抵押支持下，通過(guò)增信發(fā)債，房企可以獲得一定的增量貸款，對緩解債務(wù)壓力以及維持企業(yè)運營(yíng)都有積極作用。

　　宋紅衛進(jìn)一步稱(chēng)，從當下支持房企融資的政策來(lái)看，松動(dòng)的前提是保證和控制債務(wù)風(fēng)險，即在不增加新的債務(wù)風(fēng)險的前提下，最大限度地保護房企的信用以及由此產(chǎn)生的外溢影響，這對于恢復行業(yè)信心有一定作用。

　　對此，劉水也表示，近期利好政策頻出，將促進(jìn)改善市場(chǎng)預期，進(jìn)而促進(jìn)需求釋放。但這種間接作用效果有限，改善銷(xiāo)售市場(chǎng)，還需要直接作用于需求端的政策發(fā)力。

　　“當房企債務(wù)違約風(fēng)險降低，有資金投入‘保交付’時(shí)，將有助于消除購房者擔憂(yōu)情緒。”關(guān)榮雪稱(chēng)，有融資現金流入手，房企將用部分資金推動(dòng)產(chǎn)品去化，改善經(jīng)營(yíng)能力。“年底仍有搶收市場(chǎng)的機會(huì )，但其資金面獲得全面改善仍需時(shí)間，即便今年年末房企銷(xiāo)售端出現翹尾局面，可能離預期仍有一定差距。”