傳聞中的“靴子”正式落地。昨晚，人民銀行和銀保監會(huì )正式發(fā)布《關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展工作的通知》，提出6方面共16條措施，被業(yè)界稱(chēng)為“金融16條”。對于這些措施，多位受訪(fǎng)業(yè)內人士均表示，其力度之大、內容之全，對于當前房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )產(chǎn)生積極且重要的影響。

　　從民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具(即“第二支箭”)，到保函置換預售監管資金業(yè)務(wù)，再到“金融16條”，金融支持穩地產(chǎn)一攬子措施在四季度持續加碼。

　　鼓勵金融機構確定房貸首付

　　“金融16條”具體提出了六部分內容，包括保持房地產(chǎn)融資平穩有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置、依法保障住房金融消費者合法權益、階段性調整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度。

　　在“保持房地產(chǎn)融資平穩有序”部分，房貸族更為關(guān)心的個(gè)人住房貸款被提及：支持各地在全國政策基礎上，因城施策，實(shí)施好差別化住房信貸政策，合理確定當地個(gè)人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限，支持剛性和改善性住房需求;鼓勵金融機構結合自身經(jīng)營(yíng)情況、客戶(hù)風(fēng)險狀況和信貸條件等，在城市政策下限基礎上，合理確定個(gè)人住房貸款具體首付比例和利率水平。

　　今年以來(lái)，個(gè)人住房貸款政策趨于寬松，房貸利率降至歷史低位，部分城市房貸利率跌破4%。“此次政策對于個(gè)人房貸投放落實(shí)了更加寬松和高自由度的規定。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為，后續類(lèi)似“減30個(gè)基點(diǎn)”的地方操作或將增加，二套房貸利率或也存在下調的空間。

　　積極做好“保交樓”金融服務(wù)

　　“保交樓”一直是今年穩樓市的重點(diǎn)工作之一，此次“金融16條”也將其作為一部分單獨提及，表示支持開(kāi)發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專(zhuān)項借款，封閉運行、專(zhuān)款專(zhuān)用，專(zhuān)項用于支持已售逾期難交付住宅項目加快建設交付，并鼓勵金融機構提供配套融資支持。

　　此外，“金融16條”還表示積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置，做好房地產(chǎn)項目并購金融支持，積極探索市場(chǎng)化支持方式。

　　“這些政策給房地產(chǎn)市場(chǎng)吃了一顆‘定心丸’。”植信投資研究院資深研究員馬泓表示，例如“積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置”方面，主要聚焦在商業(yè)銀行、資產(chǎn)管理公司等金融機構合理運用并購貸款及其他不良資產(chǎn)處置方式，有效有序化解風(fēng)險，推動(dòng)加快資產(chǎn)處置節奏。今年末，房企整體融資環(huán)境出現了有利情形，風(fēng)險進(jìn)一步擴大的概率正在下降，“相信購房者信心有望得以修復，在年內剩余時(shí)間內房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步觸底企穩。”

　　此外，“金融16條”也明確了要加大住房租賃金融支持力度，要引導金融機構重點(diǎn)加大對自持物業(yè)型住房租賃企業(yè)的信貸支持，鼓勵金融機構為各類(lèi)主體收購、改建房地產(chǎn)項目用于住房租賃提供資金支持。

　　一攬子措施持續穩樓市

　　從2000億元“保交樓”專(zhuān)項借款出臺，到擴大支持民企發(fā)債的“第二支箭”……11月以來(lái)，穩樓市政策頻出。就在11月21日，人民銀行、銀保監會(huì )聯(lián)合召開(kāi)全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會(huì )，再一次部署落實(shí)金融支持穩地產(chǎn)的一攬子措施。

　　多位業(yè)內人士均解讀表示，“金融16條”并不意味著(zhù)樓市政策轉向，而是在“房住不炒”的前提下，金融管理部門(mén)把一攬子穩樓市、促發(fā)展的政策措施落實(shí)、落細，支持剛性和改善性住房需求。

　　“一攬子”措施出臺后，落地項目也在扎實(shí)推進(jìn)。

　　就在昨天，中債增進(jìn)公司在民企債券融資支持工具(“第二支箭”)政策框架下，出具對龍湖集團、美的置業(yè)、金輝集團3家民營(yíng)房企發(fā)債信用增進(jìn)函，擬首批分別支持3家企業(yè)發(fā)行20億元、15億元、12億元中期票據。

　　“房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)很多上下游行業(yè)，其良性循環(huán)對經(jīng)濟健康發(fā)展具有重要意義。”招聯(lián)金融首席研究員董希淼建議，下一步應繼續調整優(yōu)化房地產(chǎn)金融政策，延長(cháng)房地產(chǎn)貸款集中度管理的過(guò)渡期;支持開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期等。