在二手房交易過(guò)程中，如果購房者先將購房款支付給賣(mài)方，會(huì )擔心對方收到錢(qián)后遲遲不肯過(guò)戶(hù)；如果賣(mài)方先將房子過(guò)戶(hù)給買(mǎi)方，又擔心買(mǎi)方以各種理由拖繳尾款；如果交給房屋中介機構代管，又怕中介公司不靠譜卷款跑路，最終“錢(qián)房?jì)煽?rdquo;。這樣的煩惱，今后在廣西南寧將可避免。

　　記者了解到，南寧市住房和城鄉建設局日前推出二手房交易資金監管服務(wù)，由監管部門(mén)、銀行作為第三方，根據買(mǎi)賣(mài)雙方申請設立監管賬戶(hù)，對二手房交易過(guò)程中的定金、預付款、首付款等各種購房款及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構傭金在內的房屋交易資金進(jìn)行監管，交易完成后，再由銀行劃轉資金。

　　據了解，該項監管服務(wù)可有效避免二手房交易過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方因房屋權屬轉移或房款交付引起的矛盾糾紛，充分保障二手房交易資金安全、買(mǎi)賣(mài)雙方合法權益，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)正常秩序。

　　南寧市住房和城鄉建設局有關(guān)負責人表示，二手房交易資金監管流程操作安全、簡(jiǎn)單、高效。二手房買(mǎi)賣(mài)雙方登錄南寧市住房和城鄉建設局直屬平臺“邕有家”APP、微信公眾號或南寧市住房服務(wù)監管平臺，實(shí)名認證后，賣(mài)方進(jìn)行自主掛牌及房源核驗，買(mǎi)方發(fā)起“交易監管”申請，買(mǎi)賣(mài)雙方簽署線(xiàn)上買(mǎi)賣(mài)合同，系統自動(dòng)為本次交易生成“專(zhuān)屬監管子賬戶(hù)”，該賬戶(hù)相當于淘寶的“支付寶”，確認收貨后再打款。隨后，買(mǎi)賣(mài)雙方持本人身份證到對應監管銀行網(wǎng)點(diǎn)，簽署監管協(xié)議。買(mǎi)方將購房款轉入“專(zhuān)屬監管子賬戶(hù)”。買(mǎi)賣(mài)雙方再登錄“邕e登”APP辦理過(guò)戶(hù)轉移登記。過(guò)戶(hù)后，監管銀行將監管資金劃轉至賣(mài)方指定結算賬戶(hù)，二手房交易結束。

　　該負責人舉例說(shuō)明，比如張三向李四買(mǎi)房，買(mǎi)賣(mài)雙方在邕有家平臺實(shí)名認證后，賣(mài)方李四發(fā)布核驗房源，確定交易對象房源，由買(mǎi)方張三發(fā)起“我要買(mǎi)，發(fā)起交易監管”，即可開(kāi)啟“交易監管”服務(wù)。

　　據悉，由于實(shí)現了線(xiàn)上簽約，手續辦理也十分便捷。已簽署書(shū)面《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》的市民，可直接在南寧市住房服務(wù)監管平臺選擇資金監管服務(wù)及監管銀行。執行交易資金監管之后，買(mǎi)賣(mài)雙方再也不用糾結“先過(guò)戶(hù)”還是“先交錢(qián)”的頭疼問(wèn)題，買(mǎi)方的錢(qián)，賣(mài)方的房，都進(jìn)入監管賬戶(hù)受到監管。

　　據介紹，監管服務(wù)啟動(dòng)后，將有效解決目前南寧市二手房交易過(guò)程中“房源甄別難”“資金風(fēng)險高”等現實(shí)痛點(diǎn)，資金監管過(guò)程通過(guò)實(shí)名認證、人臉識別、交易風(fēng)險核驗等環(huán)節，實(shí)現科技賦能，讓主管部門(mén)參與監管。交易過(guò)程中，一旦出現限制交易的情形，如過(guò)戶(hù)限制、查封、已協(xié)議拆遷、非產(chǎn)權人交易等，則會(huì )終止關(guān)閉交易，資金退回買(mǎi)方賬戶(hù)。

　　目前，部分股份制銀行和商業(yè)銀行已接入交易資金監管業(yè)務(wù)。