作為樓市限購政策最嚴城市之一，北京市近日釋放出政策調整的信號。11月8日，北京市發(fā)布新政，通州區臺湖、馬駒橋地區商品房將不再執行通州區“雙限購”政策(即同時(shí)符合北京市現行限購政策和通州區限購政策)，而是執行北京市其他區域普遍執行的限購政策，即京籍家庭可擁有兩套住房，非京籍家庭連續5年繳納社?；蚣{稅可擁有一套住房。

　　臺湖、馬駒橋地區不再“雙限購”

　　最嚴“限購令”實(shí)施7年后，北京城市副中心通州區的臺湖、馬駒橋地區正式宣布解除“雙限購”。

　　11月8日，北京市住房和城鄉建設委員會(huì )、北京經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區管理委員會(huì )、北京市通州區人民政府聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強亦莊新城臺馬地區商品住房管理的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)?！锻ㄖ访鞔_，即日起，劃歸北京經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區管理的通州區臺湖、馬駒橋地區(約78平方公里)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)執行北京經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區商品住房政策有關(guān)規定。

　　諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄對記者表示，2015年8月，通州區開(kāi)始執行“雙限政策”，即除了符合北京市限購政策外，有一套房的京籍家庭還需滿(mǎn)足3年以上通州戶(hù)籍或在通州繳納社?；蚣{稅，才可以在通州購房;非京籍家庭除滿(mǎn)連續5年社?；蚣{稅外，還需3年內在通州繳納社?；蚣{稅，才可以在通州購買(mǎi)一套住房。而此次《通知》發(fā)布后，這兩個(gè)區域劃歸經(jīng)開(kāi)區管理，其限購政策將調整為北京其他區域普遍的限購政策，也就是說(shuō)，京籍家庭可以擁有兩套住房，非京籍家庭繳滿(mǎn)連續5年社?；蚣{稅可擁有一套住房。

　　區域市場(chǎng)聞風(fēng)而動(dòng)

　　《通知》的出臺引起了置業(yè)者的廣泛關(guān)注。“政策剛剛發(fā)布，前來(lái)咨詢(xún)二手房的人明顯多了，這么熱鬧的場(chǎng)景是店里近段時(shí)間都沒(méi)有過(guò)的。”北京鏈家地產(chǎn)臺湖東大區門(mén)店工作人員對記者表示。據該工作人員介紹：“11月8日下午到11月9日晚，東大區附近幾個(gè)中介門(mén)店累計成交了35套二手房。這是過(guò)去一個(gè)月甚至是幾個(gè)月才能達到的。”

　　據記者了解，新盤(pán)方面，臺湖、馬駒橋地區目前有3個(gè)售樓盤(pán)，分別是萬(wàn)科開(kāi)發(fā)的城市之光東望、金融街和首開(kāi)聯(lián)合開(kāi)發(fā)的金悅郡、綠城開(kāi)發(fā)的桂語(yǔ)聽(tīng)瀾，備案均價(jià)分別為5.16萬(wàn)元/平方米、4.5萬(wàn)元/平方米、5.8萬(wàn)元/平方米。

　　記者以購房者的身份致電城市之光東望售樓處，其銷(xiāo)售人員告訴記者：“11月9日早上8時(shí)許，就有購房者到售樓處看房，一直到下午3點(diǎn)，累計成交25套，晚上又成交了2套。政策出臺前，東望已在清盤(pán)階段，基本上都是現房了，目前只剩為數不多的尾房。”

　　而金悅郡、桂語(yǔ)聽(tīng)瀾目前房源均較為充足，訂房還能享有一定折扣。兩家的銷(xiāo)售人員都對記者表示：“我們預測隨著(zhù)政策利好進(jìn)一步顯現，公司可能會(huì )陸續取消相關(guān)優(yōu)惠和折扣。”

　　“此次臺湖、馬駒橋相關(guān)地區限購政策放松后，能優(yōu)化和改善經(jīng)開(kāi)區住房供需關(guān)系，更好滿(mǎn)足職住平衡，符合北京市政策導向。”中指研究院指數事業(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜在接受記者采訪(fǎng)時(shí)介紹，北京經(jīng)開(kāi)區是全國唯一 一個(gè)同時(shí)享受?chē)壹壗?jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區和國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園雙重優(yōu)惠的國家級經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區，開(kāi)發(fā)區內擁有高新技術(shù)企業(yè)超1700家，世界500強企業(yè)100家左右，覆蓋產(chǎn)業(yè)人口較多。

　　陳霄也表示，對于該區域的購房者來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)重大利好消息。一批此前不滿(mǎn)足通州限購條件的購房者重新?lián)碛辛速彿抠Y格，對提升該區域的市場(chǎng)活躍度有著(zhù)積極意義，對于整個(gè)亦莊區域的樓市競爭格局也會(huì )產(chǎn)生一定影響。

　　對“雙限取消”不必過(guò)度解讀

　　北京通州兩地取消“雙限購”政策是否意味著(zhù)放松樓市調控?接受記者采訪(fǎng)的業(yè)內專(zhuān)家認為，對該政策不必過(guò)度解讀。

　　陳文靜表示，伴隨著(zhù)城市規劃和管理范圍調整，住房政策亦需要與城市管理主體政策保持一致。2019年，北京市發(fā)文賦權經(jīng)開(kāi)區工委、管委會(huì )對亦莊新城225平方公里(其中核心區60平方公里、大興部分87平方公里、通州部分78平方公里)實(shí)行了統一規劃和開(kāi)發(fā)建設。經(jīng)開(kāi)區明確了亦莊新城臺馬地區(即通州部分78平方公里)功能定位，一系列重大產(chǎn)業(yè)項目相繼落地。但臺湖、馬駒橋在行政區上仍然隸屬于通州區，因此，在這兩個(gè)區域購房，仍需滿(mǎn)足通州區購房的“雙限”條件。此次政策調整后，能夠強化經(jīng)開(kāi)區對亦莊新城臺馬地區的規劃建設管理，提升治理能力，同時(shí)保持區域商品住房政策的一致性。

　　需要看到的是，臺湖、馬駒橋取消“雙限購”對整體北京樓市影響有限。諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年1—10月，臺湖、馬駒橋地區商品住宅成交1139套，成交面積10.78萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為每平方米46097元。同期，北京新建商品住宅成交57143套，成交均價(jià)為每平方米46959元，臺馬地區僅占北京樓市總成交套數的2%。

　　“此次政策調整并不能視作通州區乃至北京市限購政策放開(kāi)的信號，引起這兩個(gè)區域購房政策變動(dòng)的根源是行政區劃調整。”陳霄也表示，早在今年4月份，通州馬駒橋、臺湖部分單位社保業(yè)務(wù)就劃轉至北京經(jīng)開(kāi)區管理，此次將購房政策也統一為經(jīng)開(kāi)區標準，正是行政管理合規性、便捷性、統一性的重要步驟。