11月16日，國家統計局發(fā)布2022年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。10月份，盡管政策利好不斷輸出，但尚未觸達市場(chǎng)端，加上多地疫情反復，房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復不及預期。70個(gè)大中城市中商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降城市個(gè)數增加，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降。

　　58城新房?jì)r(jià)格下降，深圳環(huán)比跌幅0.7%

　　按照國家統計局數據，10月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格上漲城市數量10個(gè)，較上月減少5城;持平城市2個(gè)，較上月增加1城;下跌城市58個(gè)，較上月增加4城。

　　從各線(xiàn)城市表現看，10月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同;二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

　　具體到各個(gè)城市，2022年10月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的10個(gè)城市分別為：南充、合肥、北京、寧波、上海、杭州、成都、長(cháng)沙、濟南、安慶。

　　其中，南充新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅領(lǐng)跑，新房環(huán)比漲幅為1%;合肥新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅位居第二;北京、寧波新房環(huán)比漲幅均為0.4%;上海、杭州、成都新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%。

　　按照國家統計局數據，58個(gè)新房?jì)r(jià)格下跌的城市中，跌幅最大的十個(gè)城市分別為：大連、牡丹江、南寧、宜昌、錦州、岳陽(yáng)、無(wú)錫、昆明、北海、惠州(洛陽(yáng)、溫州、秦皇島、深圳、廈門(mén)、長(cháng)春、石家莊，新建商品住宅價(jià)格降幅與惠州相同)。

　　其中，大連、牡丹江、南寧的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比跌幅均在1%(含)以上;一線(xiàn)城市中，深圳新房環(huán)比跌幅0.7%。

　　諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄指出，各等級城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比全線(xiàn)下跌，市場(chǎng)已近底部。當前各地紓困政策“應出盡出”，調控寬松對市場(chǎng)端的促進(jìn)作用將愈發(fā)有限，當前的難題仍是購房者信心與預期普遍不足，隨著(zhù)后續“保交付”工作落實(shí)等或將傳導至新房市場(chǎng)。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波亦指出，量在價(jià)先，受整體銷(xiāo)售數據下滑影響，10月房?jì)r(jià)總體下行的趨勢還在延續，后續隨著(zhù)政策不斷加碼，尤其是房產(chǎn)金融16條等大力度政策落地，市場(chǎng)的復蘇也正在醞釀之中。

　　一線(xiàn)城市二手房?jì)r(jià)格環(huán)比由持平轉為下降0.3%

　　從二手房市場(chǎng)看，國家統計局數據顯示，10月二手住宅價(jià)格上漲城市數量為5個(gè)，較上月減少3個(gè);持平城市3個(gè)，較上月增加2個(gè);下跌城市62個(gè)，較上月增加1個(gè)。

　　從各線(xiàn)城市表現看，10月份，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉為下降0.3%。二線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。

　　貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰指出，10月房?jì)r(jià)跌勢加深，下跌城市范圍擴大。10月新房二手房整體環(huán)比跌幅均擴大，一線(xiàn)城市二手房?jì)r(jià)格整體環(huán)比由漲轉跌，其中上海二手房?jì)r(jià)格自去年年底以來(lái)首次環(huán)比下跌，廣州、深圳持續下跌。貝殼研究院監測的二手房景氣指數仍回落，市場(chǎng)預期低迷。預期和量是價(jià)格的先行指標，先行指標改善之前價(jià)格走勢持續承壓。

　　按照國家統計局公布的數據，今年10月，二手房?jì)r(jià)格上漲的城市僅5城：成都、南充、煙臺、北京、徐州。

　　其中，成都二手房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅第一;南充二手房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%;煙臺二手房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%;北京和徐州二手房?jì)r(jià)格環(huán)比均上漲0.1%。

　　從整體上來(lái)看，70個(gè)大中城市中，近九成城市的二手房?jì)r(jià)格顯示下跌。10月份，二手房?jì)r(jià)格環(huán)比下跌幅度最大的十個(gè)城市分別是：錦州、吉林、北海、濟寧、九江、牡丹江、常德、洛陽(yáng)、西寧、南寧(杭州、哈爾濱，二手房?jì)r(jià)格環(huán)比跌幅與南寧相同)。

　　劉麗杰認為，未來(lái)價(jià)格走勢的改善有待各項支持政策的落地。供給端的融資支持、預售資金盤(pán)活等多方面政策，有助于改善市場(chǎng)預期，防止下行風(fēng)險進(jìn)一步蔓延;短期內交易量的筑底仍有待需求端支持政策的進(jìn)一步落地和細化。在金融16條的支持政策下，地方政府在需求端調控政策有了更多的優(yōu)化空間，地方政府加快因城施策，降低購房門(mén)檻和購房成本，特別是加大對改善換房需求的支持，才能有效激活剛需和改善性需求的入市，帶動(dòng)成交量增長(cháng)。預期和量的切實(shí)改善才能減緩房?jì)r(jià)的下行壓力。

　　張波認為，從10月和11月的政策來(lái)看力度已經(jīng)明顯提升，兩部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的金融16條對后市的影響會(huì )非常直接。加之“第二支箭”同步發(fā)力，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款以及債券融資多種融資渠道的助力下，房企后續的項目交付和資金壓力將得到有效緩解。這都將有利于市場(chǎng)整體回暖，雖然從今年最后兩個(gè)月來(lái)看，房?jì)r(jià)依然很難擺脫底部徘徊，但政策春風(fēng)已至，寒冬終將過(guò)去。