11月11日，山東省煙臺市住房和城鄉建設局發(fā)布“‘房住不炒’，支持剛性和改善性住房需求促進(jìn)煙臺市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展措施政策解讀”。

　　實(shí)施階段性購房契稅補貼

　　自2022年11月1日起至2023年6月30日前在煙臺市購買(mǎi)新建商品住宅和二手住宅(以合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準)，且在2024年6月30日前足額繳納契稅的購房者，可享受購房契稅補貼50%。

　　購房人可持已備案新建商品住宅或二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同、購房人身份證明及不動(dòng)產(chǎn)契稅完稅證明，向房屋所在地住建部門(mén)申請購房契稅補貼;經(jīng)審核，不符合條件的會(huì )退還材料并說(shuō)明原因;符合條件的報當地財政部門(mén)，由財政部門(mén)復核合格后，發(fā)放補貼資金。

　　各區市政府將結合自身實(shí)際，擬定詳細的工作程序和要求，同時(shí)對此項工作負責。補貼政策的實(shí)施，能夠減少購房人購房成本約5000-20000元。

　　推行二手房“帶押過(guò)戶(hù)”登記模式

　　鼓勵在煙臺所有商業(yè)銀行推行二手房“帶押過(guò)戶(hù)”登記模式。實(shí)現銀行貸款審批、抵押放款及二手房轉移登記、抵押注銷(xiāo)、新抵押的首次登記等各環(huán)節無(wú)縫對接。“帶押過(guò)戶(hù)”優(yōu)化了二手房交易流程，節省了交易費用和時(shí)間，結合本次政策工具箱的其他內容，可以更好地滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求，降低交易成本、增強市場(chǎng)活力。

　　多方聯(lián)合服務(wù)市場(chǎng)主體釋放改善型需求

　　煙臺市將組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構開(kāi)展一站式服務(wù)，解決購房群體“賣(mài)舊買(mǎi)新”痛點(diǎn)，打通二手房出售、新房購買(mǎi)的時(shí)間間隔期，通過(guò)舊房未售出、退還新房定金的方式防范居民認購風(fēng)險，激活市場(chǎng)活力，解決用戶(hù)購房實(shí)際難題。

　　深入開(kāi)展“手拉手”精準營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)

　　在現有面向醫護工作者、現(退)役軍人、公安干警、教師及畢業(yè)生、應急救援人員五大群體開(kāi)展“手拉手”精準營(yíng)銷(xiāo)基礎上，增加倍增培育企業(yè)以及相關(guān)重點(diǎn)企業(yè)為“手拉手”精準營(yíng)銷(xiāo)對象，為企業(yè)倍增計劃提供安居保障;開(kāi)展駐煙高校師生“人才定制住房”試點(diǎn)活動(dòng)，讓高校人才留在煙臺，愛(ài)在煙臺;在原20家重點(diǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)基礎上再吸收部分優(yōu)秀企業(yè)和優(yōu)質(zhì)房源加入“手拉手”活動(dòng)，對房源項目實(shí)施科學(xué)分類(lèi)，更好地滿(mǎn)足人民群眾剛性和改善性住房需求。精準營(yíng)銷(xiāo)直接牽手定向人群和優(yōu)質(zhì)房企，可以達到供需精準對接，優(yōu)惠直接到人，解決人才居住問(wèn)題，消弭來(lái)煙駐煙人群后顧之憂(yōu)的目的。

　　精準引導項目提升品質(zhì)

　　自2022年11月起，新出讓土地，要在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目建設條件意見(jiàn)書(shū)中明確綠色建筑、裝配式建筑、健康建筑、超低能耗建筑、智慧社區、海綿城市等高品質(zhì)住宅建設條件，打造高品質(zhì)住宅，鼓勵開(kāi)展煙臺“美好社區”、“海綿社區”創(chuàng )建活動(dòng)，對通過(guò)美好社區、海綿社區驗收的，給予資金獎補;對全市在建在售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目提前介入，引導提升住宅環(huán)境配套和物業(yè)服務(wù)水平，支持引進(jìn)大型品牌物業(yè)企業(yè)進(jìn)駐，助推房地產(chǎn)品質(zhì)功能價(jià)值提升;對具備開(kāi)工條件尚未開(kāi)工的房地產(chǎn)項目，允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據市場(chǎng)實(shí)際，按程序對戶(hù)型、布局進(jìn)行報批調整，更好的滿(mǎn)足市場(chǎng)需求。當前群眾對住房需求不再是解決“有沒(méi)有”，而是要解決“好不好”，建設供應高品質(zhì)住宅，將是今后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的發(fā)展方向。

　　加強本土優(yōu)質(zhì)房企培育支持力度

　　住建部門(mén)牽頭對本土房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行篩選，建立本土優(yōu)質(zhì)房企、優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目及相關(guān)建筑業(yè)企業(yè)“白名單”，鼓勵銀行機構秉持“服務(wù)地方經(jīng)濟，助力產(chǎn)業(yè)發(fā)展”的理念，加強與本土優(yōu)質(zhì)房企的金融合作，在房貸、開(kāi)發(fā)貸等方面給予充分支持。此項工作將推動(dòng)和促進(jìn)“扎根煙臺、服務(wù)煙臺”低風(fēng)險優(yōu)質(zhì)本土房企健康發(fā)展，促進(jìn)煙臺市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　持續開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治規范三年行動(dòng)

　　重點(diǎn)查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)承銷(xiāo)中介、房屋租賃機構、自媒體等，發(fā)布虛假信息、擾亂市場(chǎng)秩序、惡意降價(jià)、非法招攬業(yè)務(wù)、誘騙誤導消費者等違法違規行為，規范市場(chǎng)秩序。2022年是房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治規范三年行動(dòng)中承上啟下的一年，規范整治市場(chǎng)秩序，保護群眾合法權益將是此項工作的重心，各有關(guān)單位、各區市政府將開(kāi)展切實(shí)有效的工作，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的穩定。