化解房企流動(dòng)性風(fēng)險再迎重磅政策。11月14日，銀保監會(huì )、住建部和央行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預售監管資金有關(guān)工作的通知》(下稱(chēng)《通知》)，旨在為支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)合理使用預售監管資金，防范化解房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)性風(fēng)險，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　《通知》明確，監管賬戶(hù)內資金達到住房和城鄉建設部門(mén)規定的監管額度后，房地產(chǎn)企業(yè)可向商業(yè)銀行申請出具保函置換監管額度內資金，保函置換金額不得超過(guò)監管賬戶(hù)中確保項目竣工交付所需的資金額度的30%，置換后的監管資金不得低于監管賬戶(hù)中確保項目竣工交付所需的資金額度的70%。商業(yè)銀行可按市場(chǎng)化、法治化原則，在充分評估房地產(chǎn)企業(yè)信用風(fēng)險、財務(wù)狀況、聲譽(yù)風(fēng)險等的基礎上進(jìn)行自主決策，與優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展保函置換預售監管資金業(yè)務(wù)。

　　對于保函的使用，《通知》規定，房地產(chǎn)企業(yè)提供商業(yè)銀行出具的保函，向住房和城鄉建設部門(mén)請求釋放預售資金監管賬戶(hù)相應額度資金的，監管賬戶(hù)行應配合住房和城鄉建設部門(mén)做好必要的審核工作。住房和城鄉建設部門(mén)研究同意后向監管賬戶(hù)行發(fā)出撥付指令。監管賬戶(hù)行根據住房和城鄉建設部門(mén)撥付指令做好資金撥付，并等額減少賬戶(hù)管理額度。

　　同時(shí)，《通知》要求，商業(yè)銀行在出具保函置換預售監管資金時(shí)，要參照開(kāi)發(fā)貸款授信標準，選擇經(jīng)營(yíng)穩健、財務(wù)狀況良好的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)。保函額度全額計入對房地產(chǎn)企業(yè)及其所屬集團的統一授信額度。要通過(guò)保證金、房地產(chǎn)企業(yè)反擔保以及其他增信措施，防范保函業(yè)務(wù)風(fēng)險，按要求計提風(fēng)險資本，提取風(fēng)險準備。一旦出現墊付，出函銀行要及時(shí)向房地產(chǎn)企業(yè)采取追索措施，保全債權安全。墊付資金應足額計提撥備、真實(shí)分類(lèi)，不得隱藏風(fēng)險。

　　招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示，金融管理部門(mén)與住建部門(mén)探索推出保函置換預售監管資金，是一種積極的探索，有助于優(yōu)化預售監管資金管理，通過(guò)保函方式為優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)提供流動(dòng)性支持，更靈活地滿(mǎn)足房地產(chǎn)企業(yè)日常資金使用需求，幫助房地產(chǎn)企業(yè)緩解流動(dòng)性壓力，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。