連日來(lái)，已經(jīng)有浙江省義烏市、河南省開(kāi)封市、浙江省紹興市越城區等多個(gè)地區延長(cháng)購房?jì)?yōu)惠政策期限，其中義烏市等部分地區已經(jīng)將購房契稅補貼延長(cháng)至年底。11月10日，義烏市住房和城鄉建設局相關(guān)工作人員透露，現在只是政策的延期，還沒(méi)有開(kāi)始相關(guān)補貼申報的流程，具體推進(jìn)時(shí)間節點(diǎn)尚不清楚。

　　對此，相關(guān)業(yè)內人士向新京報記者表示，此類(lèi)穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策會(huì )保持持續和穩定，短期內不會(huì )收緊。

　　部分地區延長(cháng)購房契稅補貼時(shí)間

　　為支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，近日，浙江省義烏市對房地產(chǎn)相關(guān)政策進(jìn)行了優(yōu)化，在購房契稅補貼方面，義烏市延長(cháng)了契稅補貼時(shí)間，截止日期由原來(lái)的9月30日延長(cháng)至12月31日。此前，義烏市發(fā)布購房契稅政策，購買(mǎi)首套商品住房，按所繳契稅地方留存部分100%給予補貼;購買(mǎi)二套及以上商品住房，按所繳契稅地方留存部分80%給予補貼。

　　同時(shí)，義烏市還鼓勵房企開(kāi)展“團購”優(yōu)惠活動(dòng)，在備案價(jià)浮動(dòng)基準上，對“團購”10套、20套、50套及以上商品住宅的，可以分別再下浮2%、3%、5%以?xún)取?/p>

　　“上述政策可能僅僅停留在公布階段，目前還不能進(jìn)行契稅補貼申報。”11月9日，義烏市一位中介人士向新京報記者介紹，“從現在情況來(lái)看，此次的契稅補貼政策對當地房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響還不是特別明朗，是否會(huì )帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展尚需觀(guān)察。”

　　11月10日，義烏市住房和城鄉建設局相關(guān)工作人員回應新京報記者時(shí)稱(chēng)，“現在只是政策的延期，還沒(méi)有開(kāi)始相關(guān)補貼申報的流程，具體推進(jìn)時(shí)間節點(diǎn)尚不清楚。”

　　除了義烏市外，浙江省紹興市人民政府官網(wǎng)日前發(fā)布消息稱(chēng)，將《紹興市越城區行政區域內推行房地產(chǎn)交易稅款財政補貼實(shí)施細則》中原定給予房地產(chǎn)交易契稅地方留存部分50%補貼的截止時(shí)間，從2022年9月30日延期至2022年12月31日。

　　不僅是義烏和紹興，記者了解到，截至目前，河南省開(kāi)封市、山東省臨沂市莒南縣等地也發(fā)布了延長(cháng)契稅補貼時(shí)間的通知。開(kāi)封市發(fā)布公告顯示，補貼對象由原來(lái)的“2022年9月30日(含當日，以購房合同簽訂日期為準)前購買(mǎi)并簽訂購房合同的住房(不含二手房)”，延長(cháng)為“2022年11月30日(含當日，以購房合同簽訂日期為準)前購買(mǎi)并簽訂購房合同的住房(不含二手房)”;契稅繳納和補貼申報時(shí)間也相應延長(cháng)為“自2022年7月22日起至12月20日期間繳納商品住房契稅且符合補貼范圍，并在12月30日前申報補貼的納稅人”。

　　而山東省臨沂市莒南縣發(fā)布的《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展政策措施》提出，商品住房繳納契稅補貼30%的政策延長(cháng)至2022年12月31日;6月1日至12月31日期間全部繳清交易契稅的，享受補貼政策。

　　鄭州等地執行“延期還貸”政策

　　新京報記者經(jīng)過(guò)梳理發(fā)現，近日多地出臺“穩樓市”、促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的政策，不僅是延長(cháng)購房契稅補貼時(shí)間，在信貸還款方面也實(shí)施延期政策。

　　記者了解到，目前鄭州多家銀行執行針對企業(yè)和個(gè)人住房按揭的延期還本付息政策。按照現有的延期政策，鄭州銀行對中小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)、貨車(chē)司機貸款及受疫情影響的個(gè)人住房與消費貸款等實(shí)施延期還本付息，應延盡延，單次最長(cháng)給予6個(gè)月(180天)的寬限時(shí)間。延期期間，不計收罰息復利，不算逾期并進(jìn)行征信保護。如延期到期后客戶(hù)受疫情影響依然無(wú)還款能力，將根據客戶(hù)情況再次進(jìn)行延期，給予最大程度上的保護。

　　交通銀行河南分行相關(guān)工作人員表示，針對受疫情影響的地區，總行出臺了延期還本付息政策，企業(yè)可根據實(shí)際情況申報，審核通過(guò)后即可享受政策，流程很快，最高可延長(cháng)6個(gè)月。

　　此外，山東省濟南市、福建省廈門(mén)市、廣東省梅州市等地在住房公積金貸款方面也出臺相關(guān)政策。以廈門(mén)市為例，廈門(mén)市住房公積金中心官網(wǎng)于11月1日發(fā)布通知，首次個(gè)人住房公積金貸款最高貸款額度的流動(dòng)性調節系數上浮0.2，多子女家庭首次申請個(gè)人住房公積金貸款最高貸款額度的流動(dòng)性調節系數提高至1，政策自文件下發(fā)之日起執行，期限為一年;新建商品住房網(wǎng)簽時(shí)間、二手住房在該市不動(dòng)產(chǎn)登記中心收件時(shí)間在文件下發(fā)之日后的，按此執行。

　　業(yè)內：樓市政策將保持連續性和穩定性

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，多地延期執行購房契稅減免、補貼政策也是在預料之中。早在9月29日，人民銀行、銀保監會(huì )發(fā)布通知，符合條件的城市政府可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發(fā)放首套住房貸款利率下限;9月30日，財政部、國家稅務(wù)總局出臺新政，今年10月1日至明年底，符合條件的居民換購住房可退個(gè)人所得稅。從而可以看出，對于穩定房地產(chǎn)，相關(guān)優(yōu)惠政策在今年第四季度繼續執行是一個(gè)大的方向。

　　李宇嘉從市場(chǎng)角度分析認為，今年三四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現并不好，從近期的樓市表現來(lái)看，將上述購房補貼、稅費、公積金購房等方面優(yōu)惠政策繼續疊加實(shí)施，可以進(jìn)一步降低購房成本和門(mén)檻、鼓勵更多需求入市，以及降低開(kāi)發(fā)商交易成本等，從而保持樓市的穩定。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)向新京報記者表示，從房地產(chǎn)市場(chǎng)行情看，當前房地產(chǎn)方面的壓力還是比較大，上述政策的延期還是符合預期的。但是，這些政策尤其是契稅會(huì )涉及財政壓力，有些地方不會(huì )將政策時(shí)間拉得很長(cháng)，根據各地環(huán)境確定不同的執行時(shí)間。整體來(lái)看，各地的相關(guān)政策肯定還要保持一個(gè)連續性、穩定性，一般不會(huì )發(fā)生政策收緊現象，這也體現出對購房市場(chǎng)積極予以支持的政策導向。

　　新京報記者 張建