據中指研究院數據顯示，2022年10月，隨著(zhù)租賃市場(chǎng)進(jìn)入傳統淡季，住房租賃需求明顯回落，市場(chǎng)議價(jià)空間擴大，租金整體水平有所松動(dòng)。10月，全國50個(gè)城市住宅平均租金為37.1元/平方米/月，環(huán)比下跌0.59%，同比下跌3.63%。

　　進(jìn)入10月，地方繼續積極施策支持、規范租賃市場(chǎng)發(fā)展。廣州發(fā)文支持專(zhuān)業(yè)化規?；》孔赓U企業(yè)參與“城中村”房源整租運營(yíng)，既可為保租房“開(kāi)源”，亦可提升“城中村”居住品質(zhì);成都進(jìn)一步明確了居民將自有住房用于保租房的有關(guān)事項，查缺補漏，自有住房籌作保租房更加規范;蕪湖在面積、規模、租金等維度明確保租房認定標準。

　　在地方政策不斷推動(dòng)的同時(shí)，中指監測的50城中10月份仍?xún)H有3個(gè)城市住宅平均租金環(huán)比有所上漲，上漲城市數量較9月減少19個(gè)。其中，三亞環(huán)比上漲0.71%，蘇州環(huán)比上漲0.43%。47個(gè)城市住宅租金較9月有所下跌，其中鄭州、蘭州、北海等地環(huán)比下跌1.5%以上，跌幅較為突出。

　　與此同時(shí)，住房租賃市場(chǎng)出現融資新動(dòng)向。10月，建設銀行擬設立的300億住房租賃基金完成備案，11月8日，建設銀行在京舉行住房租賃基金成立發(fā)布暨合作簽約儀式，宣布建信住房租賃基金(有限合伙)、建信住房租賃私募基金管理有限公司正式成立，并與北京、重慶、湖北、成都、南京、廣州、佛山等地簽署子基金意向協(xié)議，以及首批十余個(gè)項目收購協(xié)議。

　　據悉，該基金的目標定位及投向為通過(guò)投資房企存量資產(chǎn)，改造為租賃住房，增加市場(chǎng)化長(cháng)租房和保障性租賃住房供給，探索租購并舉的房地產(chǎn)發(fā)展新模式。對此，中指研究院指數事業(yè)部研究副總監徐躍進(jìn)表示，建行住房租賃基金的落地是住房租賃和房地產(chǎn)發(fā)展新模式的積極探索，也是落實(shí)“多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”的重要舉措。建行住房租賃基金的設立在增加地方租賃住房供給的同時(shí)，也可以有效盤(pán)活房企的存量低效資產(chǎn)，減輕房企的庫存壓力，助力地方房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康運行及探索發(fā)展租購并舉新模式。

　　根據住建部數據，“十四五”期間，全國40個(gè)重點(diǎn)城市計劃籌集建設保障性租賃住房650萬(wàn)套(間)，預計可解決近2000萬(wàn)新市民、青年人的住房困難問(wèn)題。2021年、2022年全國建設籌集330萬(wàn)套(間)保租房，未來(lái)保租房發(fā)展有望進(jìn)一步提速。