11月9日上午，地產(chǎn)板塊股債表現活躍，截至當日收盤(pán)，根據同花順數據顯示，A股市場(chǎng)的陽(yáng)光城、金科股份、新城控股、中南建設等多只個(gè)股漲停。港股市場(chǎng)的旭輝控股集團在昨日盤(pán)中漲幅超50%、龍光集團盤(pán)中漲幅超40%、碧桂園盤(pán)中漲幅超30%。同時(shí)，多只地產(chǎn)債價(jià)格漲超20%。

　　記者注意到，近一段時(shí)間以來(lái)，保障房地產(chǎn)業(yè)合理融資需求政策不斷。11月9日，中債信用增進(jìn)投資股份有限公司官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于接收民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具房企增信業(yè)務(wù)材料的通知。前一日，交易商協(xié)會(huì )支持房企等民企發(fā)債融資約2500億元……

　　昨日A股、港股市場(chǎng)房地產(chǎn)板塊飄紅

　　11月9日，房地產(chǎn)板塊表現活躍。截至當日收盤(pán)，根據同花順數據顯示，A股市場(chǎng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊和房地產(chǎn)服務(wù)板塊均飄紅，漲幅超1.5%，其中陽(yáng)光城、金科股份、新城控股、中南建設等個(gè)股漲停。

　　港股市場(chǎng)上的內房股昨日集體拉升，其中龍湖集團、時(shí)代中國控股等個(gè)股漲幅接近20%。截至當日收盤(pán)，內地房地產(chǎn)板塊漲幅超3%，其中旭輝控股集團漲幅達28.57%、龍光集團漲幅達19.05%、碧桂園、新城發(fā)展、富力地產(chǎn)漲幅均超10%。當日盤(pán)中，旭輝控股集團漲幅超50%、龍光集團漲幅超40%、碧桂園漲幅超30%。

　　同時(shí)，多支地產(chǎn)債價(jià)格漲超20%。如“16金地02”漲20.04%，“20碧地02”漲21.93%，“G17龍湖3”漲21.82%，“21龍湖01”漲28.57%。

　　積極信號 房企融資形勢好轉

　　同時(shí)，記者注意到，民營(yíng)房企近日已多次迎來(lái)融資支持。

　　近期，交易商協(xié)會(huì )已經(jīng)組織中債增進(jìn)公司積極開(kāi)展了部分民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)債券融資增信工作，取得了良好成效。

　　根據中國銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì )官網(wǎng)發(fā)布的消息稱(chēng)，此前，10月27日人民銀行副行長(cháng)潘功勝對中債信用增進(jìn)投資公司開(kāi)展調研時(shí)指出，“加大對民營(yíng)房企債券融資的支持力度”。

　　據中指研究院統計，上半年房地產(chǎn)并購貸款及并購債支持規模已超1000億元，5月份、8月份示范房企通過(guò)信用風(fēng)險緩釋工具及全額擔保發(fā)債融資的百億資金，以及保交樓2000億元專(zhuān)項借款和9月底監管指示對房地產(chǎn)新增的6000億元貸款，加上此次支持民營(yíng)房企發(fā)債融資有數百億，合計年內有近萬(wàn)億資金支持房地產(chǎn)企業(yè)。

　　廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，融資扶持的政策形成疊加效應正在開(kāi)始顯現，外部融資形勢觸底，國家統計局數據顯示，企業(yè)到位資金降幅開(kāi)始收窄，這是好的跡象。2022年10月，房企非銀融資556.8億元，同比上升16.4%，平均利率為3.48%，同比降2.39個(gè)百分點(diǎn)。本月融資同比首次出現正增長(cháng)，與行業(yè)進(jìn)入下行周期的初期相比，行業(yè)融資已出現修復跡象。還有內源融資方面，即銷(xiāo)售回款，占據開(kāi)發(fā)商50%左右的資金來(lái)源，而這取決于居民對樓市的預期。

　　中指研究院還表示，近期發(fā)布的穩樓市政策主要涉及優(yōu)化限購條件、降低首付比例、降低房貸利率、提高公積金貸款額度、發(fā)放購房補貼、降低限售年限等方面，部分城市將住房政策與養老、租賃等相結合，持續完善政策工具箱。四季度是房地產(chǎn)修復的重要窗口期，預計未來(lái)政策延續放松態(tài)勢，降低購房門(mén)檻、降低購房成本、縮短購房時(shí)間或成重要優(yōu)化方向。

　　中債信用增進(jìn)公司：

　　意向民營(yíng)房企可向公司提出增信需求

　　11月9日，中債信用增進(jìn)投資股份有限公司官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于接收民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具房企增信業(yè)務(wù)材料的通知。

　　為進(jìn)一步推動(dòng)民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具工作，加大對民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)增信服務(wù)力度，意向民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)可通過(guò)填寫(xiě)《項目需求意向表》向公司提出增信需求，并發(fā)送至郵箱，公司將在收到郵件后3個(gè)工作日內予以郵件反饋。

　　11月8日，中國銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì )官網(wǎng)發(fā)布消息稱(chēng)，為落實(shí)穩經(jīng)濟一攬子政策措施，支持民營(yíng)企業(yè)健康發(fā)展，在人民銀行的支持和指導下，交易商協(xié)會(huì )繼續推進(jìn)并擴大民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具(“第二支箭”)，支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內的民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資。

　　“第二支箭”由人民銀行再貸款提供資金支持，委托專(zhuān)業(yè)機構按照市場(chǎng)化、法治化原則，通過(guò)擔保增信、創(chuàng )設信用風(fēng)險緩釋?xiě){證、直接購買(mǎi)債券等方式，支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資。預計可支持約2500億元民營(yíng)企業(yè)債券融資，后續可視情況進(jìn)一步擴容。

　　李宇嘉表示，此次，交易商協(xié)會(huì )的“第二支箭”，既有直達民企的融資，又有信用增級以緩解風(fēng)險預期，還有直接兜底的債券購買(mǎi)等等，針對性較強。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)分析稱(chēng)，此次中債增明確要加大對民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)增信服務(wù)力度，同時(shí)此次政策和過(guò)去的增信業(yè)務(wù)相比，是有新的變化的。此次對于民企融資則顯然要放開(kāi)了標準和門(mén)檻，有助于更多企業(yè)進(jìn)行融資和發(fā)債。此次政策也積極響應了前一日交易商協(xié)會(huì )的第二支箭政策，充分體現了11月份以來(lái)要繼續支持民營(yíng)房企融資的導向。民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具作為“第二支箭”，有力引導市場(chǎng)機構改善對民營(yíng)企業(yè)的風(fēng)險偏好和融資氛圍，降低了民營(yíng)企業(yè)融資成本。

　　值得注意的是，“判斷地產(chǎn)股的走向，關(guān)鍵還在于，要看房屋銷(xiāo)售的表現。”嚴躍進(jìn)還指出，目前來(lái)說(shuō)，銷(xiāo)售數據雖然大方向有改善空間，所以對于地產(chǎn)股的判斷，在股價(jià)反彈的時(shí)候更需要理性看待。當然部分地產(chǎn)企業(yè)地產(chǎn)股低估，那么投資的風(fēng)險也相對可控。