11月8日，中國銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì )發(fā)布文章《“第二支箭”延期并擴容 支持民營(yíng)企業(yè)債券融資再加力》，文章中稱(chēng)，為支持民營(yíng)企業(yè)健康發(fā)展，在人民銀行的支持和指導下，交易商協(xié)會(huì )繼續推進(jìn)并擴大民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具(“第二支箭”)，支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內的民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資。

　　業(yè)內人士認為，支持民營(yíng)房企融資是支持民營(yíng)企業(yè)健康發(fā)展的重要方面，民營(yíng)房企是重要的支持對象。同時(shí)，通過(guò)支持發(fā)債緩解民營(yíng)房企融資困難，引導市場(chǎng)機構改善對民營(yíng)房企的風(fēng)險偏好，促進(jìn)民營(yíng)房企融資恢復。

　　據中指研究院監測，2022年10月房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為556.8億元，同比上升16.4%，融資規模年內首現正增長(cháng)。行業(yè)平均利率為3.48%，同比下降2.39個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上升0.01個(gè)百分點(diǎn)。

　　從融資利率來(lái)看，本月融資綜合平均利率為3.48%，同比下降2.39個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上升0.01個(gè)百分點(diǎn)。其中，信用債平均利率為3.12%，同比下降1.00個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比微降0.10個(gè)百分點(diǎn);信托平均利率為7.54,%，同環(huán)比均未出現明顯變化;ABS平均利率為3.51%，同比下降0.44個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上升0.38個(gè)百分點(diǎn)。受政策端持續放寬房地產(chǎn)融資影響，房企融資成本進(jìn)一步下降。

　　從總量來(lái)看，與上年同期相比，1-10月的發(fā)行量同比已縮小至16.4%，且月度發(fā)行量基本平穩。從發(fā)行主體來(lái)看，央國企發(fā)行總額同比僅下降0.9%，在總發(fā)行中的占比為87.1%，提升了14個(gè)百分點(diǎn)。

　　10月底，央行副行長(cháng)潘功勝赴中債信用增進(jìn)投資公司開(kāi)展專(zhuān)題調研，對其支持民營(yíng)房企發(fā)債融資工作給予肯定，并指出“加大對民營(yíng)房企債券融資的支持力度”。11月1日，交易商協(xié)會(huì )、房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )聯(lián)合中債增進(jìn)公司，召集21家民營(yíng)房企召開(kāi)座談會(huì )，介紹中債增進(jìn)公司增信支持民營(yíng)房企發(fā)債融資工作相關(guān)進(jìn)展，并聽(tīng)取各方意見(jiàn)建議。

　　對此，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水表示，民營(yíng)房企的債券融資將繼續得到監管支持，發(fā)債主體的范圍、規模都將得以擴大。民企發(fā)債將成為行業(yè)融資新的發(fā)力點(diǎn)。

　　劉水還分析稱(chēng)：“10月單月融資規模首現同比上升，與行業(yè)進(jìn)入下行周期的初期相比，行業(yè)融資已出現修復跡象，其中信用債發(fā)行同比差距明顯縮小。當前央國企為信用債發(fā)行主力，受政策支持影響，預期民企融資將有所突破。”