中指研究院8日發(fā)布的一份報告顯示，2022年10月中國房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為556.8億元(人民幣，下同)，同比上升16.4%，融資規模年內首現正增長(cháng)。

　　今年前10月，報告指出，房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額7535.5億元，同比下降51.4%。

　　中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水指出，與行業(yè)進(jìn)入下行周期的初期相比，10月房地產(chǎn)行業(yè)融資開(kāi)始出現修復跡象。當月，房地產(chǎn)行業(yè)融資平均利率為3.48%，同比下降2.39個(gè)百分點(diǎn)。

　　從融資結構來(lái)看，10月房地產(chǎn)行業(yè)信用債規模占比57.4%，海外債占比0%，信托占比4.9%，ABS(資產(chǎn)證券化)融資占比37.7%。當月，受到去年同期基數較低等因素影響，信用債發(fā)行規模同比大增，上升1.5倍;ABS融資同比上升22.2%。

　　報告認為，今年以來(lái)信用債市場(chǎng)多次受到政策大力支持，成為各渠道中修復最快的一種融資方式。從總量來(lái)看，與上年同期相比，今年1-10月信用債發(fā)行量同比降幅已縮小至16.4%，且月度發(fā)行量基本平穩。其中，央國企發(fā)行總額同比僅下降0.9%。

　　值得注意的是，房企海外債10月再次無(wú)新發(fā)行，這是今年海外債出現第5個(gè)月無(wú)新發(fā)行。此前在2月、5月、8月、9月房企均沒(méi)有新發(fā)行海外債。市場(chǎng)信心修復尚需時(shí)間。

　　劉水透露，今年房企償債壓力仍較大，四季度海外債到期規模超過(guò)800億元。其中，11月將有56只信用債到期或回售，金額492.8億元，海外債將有305.7億元到期。

　　另?yè)硕鹧芯恐行慕y計，2022年11月100家典型房企將有29筆債券到期，剔除掉已經(jīng)提前贖回的部分之后約為378億元人民幣，環(huán)比減少40.2%，房企的償債壓力略緩。