“代建業(yè)務(wù)作為輕資產(chǎn)運營(yíng)的典型代表，目前競爭較為激烈，很多房企擁有較為成熟的項目建設能力，都在積極搶占代建市場(chǎng)。”一位區域地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)高管在接受中國證券報記者采訪(fǎng)時(shí)表示。

　　據中國證券報記者不完全統計，目前已有40余家房地產(chǎn)企業(yè)入局代建業(yè)務(wù)，不少房企今年以來(lái)加大了代建業(yè)務(wù)的布局力度。

　　輕資產(chǎn)運營(yíng)

　　“代建業(yè)務(wù)相比傳統房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，最典型的特征是輕資產(chǎn)運行，可以緩解企業(yè)的現金流壓力。房地產(chǎn)傳統開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)需要通過(guò)招拍掛拿地，拿地成本、后續資金占用較大。在銷(xiāo)售端景氣度欠佳的情況下，代建業(yè)務(wù)成為很多企業(yè)緩解現金流壓力的一種選擇。”上述區域地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)高管表示。

　　據上述高管介紹，對于代建業(yè)務(wù)來(lái)說(shuō)，一般都采用招投標的方式。招投標分為兩大塊內容，一是和報價(jià)有關(guān)的商務(wù)標，考驗企業(yè)控制成本的能力。二是針對招標項目的技術(shù)標，考驗企業(yè)對項目的了解。一小部分項目還會(huì )要求中標的代建企業(yè)代為銷(xiāo)售，考驗銷(xiāo)售團隊的能力。從合作方看，主要是地方政府、大型國企、較為熟悉的房地產(chǎn)同行以及手里有地但不具備開(kāi)發(fā)能力的其他主體。

　　“一般來(lái)說(shuō)，代建項目周期在3年左右，但是很多項目會(huì )按照工期進(jìn)度定期結算一定的工程款。比如，按月、按季度結算一次。如此一來(lái)，如果代建項目體量夠大，房企的現金流會(huì )得到改善。”上述高管表示。

　　有地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商品牌部負責人對記者表示，長(cháng)租房、代建等業(yè)務(wù)都是房地產(chǎn)企業(yè)尋求多元化發(fā)展的重要抓手。其中，選擇代建業(yè)務(wù)作為開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)補充的房企，主要出于對現金流、回款的考慮。代建業(yè)務(wù)改變了房企與政府的合作模式，以前都是拿地、開(kāi)發(fā)，涉足代建業(yè)務(wù)后，可以一定程度上規避開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)承壓的風(fēng)險。

　　接連中標代建項目

　　據記者不完全統計，目前已有包括綠城管理、萬(wàn)科、旭輝、世茂、龍湖、碧桂園、中梁、朗詩(shī)在內的40余家房地產(chǎn)企業(yè)布局代建業(yè)務(wù)。

　　從上市公司公告看，不少上市房企代建業(yè)務(wù)已經(jīng)具備較大規模。有的房企今年以來(lái)連續發(fā)布中標代建業(yè)務(wù)的公告。

　　宋都股份10月28日晚公告稱(chēng)，公司全資子公司宋都集團作為項目代建人與杭州余杭閑林城市建設有限公司簽訂了兩個(gè)《工程項目委托代建合同》。項目名稱(chēng)分別為閑林街道聯(lián)榮12地塊共有產(chǎn)權房項目代建和閑林街道聯(lián)榮21地塊共有產(chǎn)權房工程代建，可獲得代建費分別為436.8萬(wàn)元和1022.6萬(wàn)元。宋都股份稱(chēng)，上述代建項目的獲取是公司對品牌輸出、管理輸出的代建業(yè)務(wù)加大拓展力度的體現，符合公司積極推進(jìn)代建業(yè)務(wù)的發(fā)展戰略。項目將納入公司項目運營(yíng)管理體系，使代建業(yè)務(wù)風(fēng)險可控。

　　此前，宋都股份于7月21日晚公告稱(chēng)，近日，公司全資子公司宋都集團作為工程咨詢(xún)人的聯(lián)合體牽頭人中標了位于寧波市奉化區的兩個(gè)房地產(chǎn)全過(guò)程工程咨詢(xún)項目。2022年7月19日、21日，聯(lián)合體與招標人寧波市奉化區惠業(yè)建設有限公司分別簽訂了兩個(gè)房地產(chǎn)全過(guò)程工程咨詢(xún)項目對應的《房地產(chǎn)全過(guò)程工程咨詢(xún)合同》。項目名稱(chēng)分別為奉化區岳林街道大成路兩側地塊I-07c(FH24-01-07c)建設項目和奉化區錦屏街道原車(chē)管所地塊(FH16-03-09e)建設項目，可獲得代建費用分別為4261萬(wàn)元和1856萬(wàn)元。此外，宋都股份還于1月4日晚公告稱(chēng)，公司全資子公司宋都管理作為受托方與麗水勇安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了《麗水“碧云雅苑”項目商業(yè)代建合同書(shū)》，獲取碧云雅苑的代建項目，總代建費為1050萬(wàn)元。

　　帶來(lái)可觀(guān)收入

　　從三季報看，不少房企代建業(yè)務(wù)為公司帶來(lái)較為可觀(guān)的收入。

　　金科股份三季報顯示，報告期內，公司及所投資的公司實(shí)現銷(xiāo)售金額約554.07億元，另代建項目實(shí)現銷(xiāo)售金額46.31億元。

　　信達地產(chǎn)三季報顯示，2022年前三季度，公司累計實(shí)現房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積約63.44萬(wàn)平方米(其中合作項目權益銷(xiāo)售面積約23.25萬(wàn)平方米，代建項目銷(xiāo)售面積約1.07萬(wàn)平方米);累計銷(xiāo)售金額約134.2億元(其中合作項目權益銷(xiāo)售金額約54.12億元，代建項目銷(xiāo)售金額約3.92億元)。截至2022年9月30日，公司儲備項目計容規劃建筑面積195.15萬(wàn)平方米(其中合作項目權益面積39.62萬(wàn)平方米)，公司在建面積747.94萬(wàn)平方米(其中合作項目權益面積196.72萬(wàn)平方米，代建項目261.35萬(wàn)平方米)。

　　此外，信達地產(chǎn)在2022年三季度經(jīng)營(yíng)情況簡(jiǎn)報中披露，前三季度，公司新增儲備計容規劃建筑面積約154.92萬(wàn)平方米(其中代建項目約109.24萬(wàn)平方米)。

　　業(yè)內人士表示，代建業(yè)務(wù)作為輕資產(chǎn)運行的一種，具有資金需求少、低負債、高利潤率等特點(diǎn)，為房企探索新發(fā)展模式提供了方向，為低負債、低杠桿發(fā)展提供了可能。

　　中指研究院認為，很多代建業(yè)務(wù)發(fā)展離不開(kāi)代建方強大的經(jīng)營(yíng)管理能力，其主要表現在產(chǎn)品具有較高的溢價(jià)能力、項目去化能力和營(yíng)銷(xiāo)能力。一些企業(yè)利用多渠道營(yíng)銷(xiāo)手段精準覆蓋客群，并憑借品牌溢價(jià)和客戶(hù)基礎，為委托方獲得更高的投資回報。這類(lèi)企業(yè)有望從代建業(yè)務(wù)中獲取更高的利潤率。