“這內容上大大的字寫(xiě)著(zhù)‘國貿 100萬(wàn)左右一套’的房子，心動(dòng)啊。前去咨詢(xún)，才發(fā)現房子在五環(huán)外，這不是騙人嗎?”日前，正在北京準備購房的小羅介紹，自己在社交平臺上刷出了眾多房產(chǎn)廣告，結果發(fā)現宣稱(chēng)黃金地段的多個(gè)房子，實(shí)則均為位于通州的同一個(gè)新房loft樓盤(pán)。多個(gè)中介表示，這是為了引流，目的是為在核心區域工作的客群推薦房子。

　　這些房產(chǎn)廣告的引流手段是，把城市核心區的位置關(guān)鍵詞與遠郊區的房子價(jià)格進(jìn)行“移花接木”，產(chǎn)生了“好地段+低總價(jià)”的宣傳效果，很容易吸引買(mǎi)房者眼球。日前，某博主展示的信息顯示，已經(jīng)有數百名網(wǎng)友通過(guò)社交平臺加他的微信，可見(jiàn)其引流效果立竿見(jiàn)影。在住房?jì)r(jià)格多年上漲后處于高位運行的語(yǔ)境下，買(mǎi)房人誰(shuí)不想看到“好地段+低總價(jià)”的房子，然而這種房產(chǎn)廣告純屬虛構。

　　無(wú)獨有偶。最近還有一則涉及房產(chǎn)的廣告為引流招來(lái)批評：上海社交媒體上出現了一些丟失名表等巨額財物的“尋物啟事”，答謝禮是上海價(jià)值上千萬(wàn)元的房產(chǎn)。媒體調查發(fā)現，所謂的“尋物啟事” 是一則房產(chǎn)廣告，是某房產(chǎn)中介員工用來(lái)引流的。

　　眼下被一些人稱(chēng)為“房地產(chǎn)的冬天”，面對業(yè)績(jì)壓力不排除更多房地產(chǎn)從業(yè)者或相關(guān)人員，為提升業(yè)績(jì)搞一些出格小動(dòng)作，比如為達到引流目的不擇手段。

　　雖然購房人一旦詢(xún)問(wèn)房子詳細信息或者要求現場(chǎng)看房，這種房產(chǎn)廣告就會(huì )“露餡”，但發(fā)布這類(lèi)房產(chǎn)廣告的博主自有一套說(shuō)辭來(lái)“圓謊”，要么承認這類(lèi)圖片和文字是為了引流，要么將廣告信息與真實(shí)情況生拉硬扯進(jìn)行“鏈接”。只要引流幾十個(gè)客戶(hù)成交一套房，對這類(lèi)博主來(lái)說(shuō)也是很劃算的。因為這類(lèi)廣告發(fā)布在社交平臺上，一般不會(huì )支付廣告費，而且有博主聲稱(chēng)，已通過(guò)社交平臺賣(mài)出多套房子。

　　實(shí)際上，任何廣告都有引流的作用，即以廣告來(lái)引流并沒(méi)有錯。問(wèn)題在于這類(lèi)博主是通過(guò)“移花接木”式的虛假廣告來(lái)引流。首先，對購房者造成了誤導。即便購房者最終不會(huì )上當受騙，但時(shí)間被浪費。其次，破壞房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。房產(chǎn)銷(xiāo)售應依法規范操作，虛假廣告宣傳無(wú)疑擾亂市場(chǎng)秩序。其三，涉嫌違反法律規定，公然挑戰《廣告法》和《反不正當競爭法》規定。

　　出現這種虛假房產(chǎn)廣告，首要責任是隨意發(fā)布虛假廣告的博主。廣告可以有創(chuàng )意，但“移花接木”絕不是創(chuàng )意，廣告可以用來(lái)引流，但引流不能沒(méi)有底線(xiàn)，這種虛假廣告就是喪失底線(xiàn)的引流。因此，對這類(lèi)博主應封號處置并納入黑名單。同時(shí)，相關(guān)社交平臺沒(méi)有“守土盡責”，輕則應受到約談，重則應受到處罰。與這類(lèi)房源有關(guān)的開(kāi)發(fā)商、房產(chǎn)中介，因其對產(chǎn)品或員工未能規范管理，也應追責。

　　針對房地產(chǎn)市場(chǎng)出現的一些亂象，從住建部等中央部委到各地有關(guān)部門(mén)，應不斷完善相關(guān)政策法規，加強日常監管并進(jìn)行專(zhuān)項整治。