政策持續出臺，多地調控政策進(jìn)一步放松：9月30日，央行和銀保監會(huì )發(fā)布《關(guān)于階段性調整差別化住房信貸政策的通知》，指出2022年6-8月份新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。根據統計局70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數數據，合計23個(gè)城市滿(mǎn)足政策條件。

　　南京證券研究員許吟倩表示，除了商貸利率下調，9月30日，央行公告稱(chēng)，決定自2022年10月1日起，下調首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。由于公積金貸款額度存在上限，且一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)相對較高，此項政策更利于房?jì)r(jià)較低的三四線(xiàn)城市剛性需求居民。居民個(gè)稅方面，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場(chǎng)重新購買(mǎi)住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

　　銷(xiāo)售邊際改善，南京成交均價(jià)有所下滑：從銷(xiāo)售情況來(lái)看，2022年1-9月全國商品房銷(xiāo)售面積累計10.14億平方米，同比下降22.2%;全國商品房銷(xiāo)售金額累計9.94萬(wàn)億元，同比下降26.3%。單月來(lái)看，9月單月銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額降幅大幅收窄至16.16%和14.21%。單月銷(xiāo)售面積自4月見(jiàn)底之后，逐步回暖?？紤]到去年下半年銷(xiāo)售基數較低，預計今年下半年銷(xiāo)售同比增速降幅有所收窄，邊際有所改善。南京新房市場(chǎng)方面，2022年同比增速下跌開(kāi)始于3月11日，單周交易量迅速下滑開(kāi)始于7月15日。南京二手房市場(chǎng)方面，2022年同比增速下跌開(kāi)始于2021年10月8日，去年四季度基數較低，降幅收窄較為明顯。從二手房成交均價(jià)來(lái)看，今年以來(lái)基本在2.9萬(wàn)至3.3萬(wàn)區間波動(dòng)，三季度二手房成交均價(jià)為32243元/平方米，環(huán)比微漲0.4%，同比下滑3.6%。