據廈門(mén)市住房保障和房屋管理局(以下簡(jiǎn)稱(chēng)廈門(mén)市住房局)消息，截至目前，廈門(mén)已有40筆二手房交易通過(guò)同一家銀行順利辦理“帶押過(guò)戶(hù)”，涉及賣(mài)方未結清貸款約4000萬(wàn)元，買(mǎi)方新貸款金額約6000萬(wàn)元。

　　據悉，這得益于廈門(mén)住房部門(mén)在二手房交易和抵押合并辦理環(huán)節中，完善優(yōu)化了辦理流程，推動(dòng)實(shí)現“帶押過(guò)戶(hù)”一站式辦理。

　　“‘帶押過(guò)戶(hù)’開(kāi)啟新的交易模式，有助于活躍二手房市場(chǎng)交易。”廈門(mén)市住房局工作人員介紹，作為近來(lái)二手房交易中的“高頻詞”，“帶押過(guò)戶(hù)”是指在二手房交易過(guò)程中，對存在抵押的不動(dòng)產(chǎn)，賣(mài)方可在未還清房貸的情況下，直接完成過(guò)戶(hù)登記，買(mǎi)方則可帶抵押過(guò)戶(hù)，直接獲取銀行貸款。

　　廈門(mén)市民林先生是“帶押過(guò)戶(hù)”模式的受益者。今年2月，他購買(mǎi)一處二手房，計劃申請500萬(wàn)元貸款，可賣(mài)方房產(chǎn)抵押在銀行尚有400萬(wàn)元貸款未還清。因賣(mài)方無(wú)法自行結清原有房貸，林先生想先支付首付款讓賣(mài)家解押房子，又擔心付款有風(fēng)險，房屋無(wú)法成功過(guò)戶(hù)。一籌莫展之際，林先生了解到廈門(mén)市已開(kāi)始實(shí)施的“帶押過(guò)戶(hù)”——交易雙方只要選擇同一按揭銀行，即可在房貸未還清、房產(chǎn)未解押的情況下，直接交易、過(guò)戶(hù)。最終，他和賣(mài)家選擇辦理了“帶押過(guò)戶(hù)”。

　　“交易雙方都省下了一大筆費用，交易風(fēng)險問(wèn)題也迎刃而解。”林先生表示，過(guò)去，需要擔保公司提供擔保才能辦理轉按揭貸款，但交易雙方需支付數萬(wàn)元費用，且房子原本有400萬(wàn)貸款，賣(mài)家要先“贖樓”才能過(guò)戶(hù)。

　　“帶押過(guò)戶(hù)模式帶來(lái)多重利好。”廈門(mén)市住房局工作人員解釋?zhuān)趥鹘y二手房交易過(guò)程中，如果住房未還清銀行按揭貸款，需要賣(mài)方提前籌集資金還清貸款，解除原有抵押，才能辦理后續的過(guò)戶(hù)手續。而“帶押過(guò)戶(hù)”模式是在原抵押存在的情況下，賣(mài)方無(wú)需提前解押，也不用過(guò)橋貸，依然可以辦理房屋過(guò)戶(hù)，將房屋的所有權轉移至買(mǎi)方，把解除抵押放到了最后環(huán)節。如此一來(lái)，不僅節省費用(賣(mài)方無(wú)需找過(guò)橋貸、無(wú)需支付高貸款利息，也不再需要找擔保公司并支付擔保費用，買(mǎi)賣(mài)雙方不用多花錢(qián)，就可以完成過(guò)戶(hù))，還方便了群眾(過(guò)戶(hù)、抵押這些原先需二次辦理的業(yè)務(wù)，選擇“帶押過(guò)戶(hù)”模式后一次就能辦完)，并防范了風(fēng)險(以前賣(mài)方找過(guò)橋貸或買(mǎi)方先付款讓賣(mài)方解押，都存在一定的交易風(fēng)險，現在通過(guò)“帶押過(guò)戶(hù)”模式，抵押、登記、銀行貸款等事宜可一次性辦妥，降低交易成本和交易風(fēng)險)，“目前，我市支持同一家銀行之間的‘帶押過(guò)戶(hù)’，這大大降低了交易成本，為二手房交易市場(chǎng)注入新的活力。”

　　值得一提的是，自今年2月完成首筆“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)以來(lái)，廈門(mén)市已成功辦理40筆，涉及賣(mài)方未結清貸款余額約4000萬(wàn)元，買(mǎi)方新貸款金額約6000萬(wàn)元。目前，廈門(mén)多家銀行機構已著(zhù)手開(kāi)發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)產(chǎn)品。

　　此外，廈門(mén)市住房局在加大“帶押過(guò)戶(hù)”政策宣傳力度的同時(shí)，也在積極引導房地產(chǎn)中介機構、門(mén)店了解、熟悉“帶押過(guò)戶(hù)”模式，幫助客戶(hù)更好、更快地完成二手房交易。

　　廈門(mén)市住房局有關(guān)負責人表示，將進(jìn)一步聯(lián)合相關(guān)部門(mén)及銀行，著(zhù)力打通業(yè)務(wù)壁壘，不斷優(yōu)化同行“帶押過(guò)戶(hù)”辦理流程，加快推動(dòng)跨行“帶押過(guò)戶(hù)”落地實(shí)施，讓市民群眾在二手房交易中更加省時(shí)省力省心，更好地滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求。(余乃鎏 陳歆玥)