10月，時(shí)值傳統“金九銀十”銷(xiāo)售旺季，房地產(chǎn)市場(chǎng)表現如何?從百強房企全口徑銷(xiāo)售額來(lái)看，10月單月銷(xiāo)售額環(huán)比有所增長(cháng)，1~10月累計銷(xiāo)售額同比降幅也有所收窄。從房企拿地情況來(lái)看，1~10月，百強房企拿地規模同比降幅連續5個(gè)月維持收窄態(tài)勢。業(yè)內人士預計，房地產(chǎn)市場(chǎng)大概率弱修復，成交整體回升幅度或將有限。若宏觀(guān)經(jīng)濟穩定恢復、相關(guān)政策積極落地且多地疫情得到有效控制，購房者置業(yè)情緒有望逐步修復，四季度新房市場(chǎng)或逐漸企穩。

　　中指研究院的數據顯示，10月，百強房企單月全口徑銷(xiāo)售額同比下降26.5%，環(huán)比增長(cháng)1.6%;1~10月累計銷(xiāo)售額同比下降43.4%，降幅較上月收窄1.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　從具體企業(yè)表現來(lái)看，TOP50房企表現優(yōu)于行業(yè)整體?？硕鹧芯恐行牡臄祿@示，有32家企業(yè)單月業(yè)績(jì)環(huán)比增長(cháng)，占比超六成;僅18家企業(yè)單月業(yè)績(jì)環(huán)比降低，且環(huán)比降幅多在30%以?xún)?。同時(shí)，10月中海、建發(fā)、華發(fā)的表現相對突出，單月業(yè)績(jì)環(huán)比增幅均高于30%。

　　不過(guò)，克而瑞研究中心指出，10月，時(shí)值傳統“金九銀十”銷(xiāo)售旺季，雖然規模房企積極把握“國慶”假期、提前鋪排供貨、加碼折扣及活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)的力度，但10月企業(yè)整體銷(xiāo)售仍延續了相對低迷的表現。

　　分區域來(lái)看，長(cháng)三角地區市場(chǎng)明顯降溫，即便是上海、杭州這類(lèi)熱點(diǎn)城市，成交也在下降。大灣區市場(chǎng)集體遇冷，受疫情防控影響，廣州、深圳、佛山等供應環(huán)比腰斬，成交全面轉跌。環(huán)渤海地區市場(chǎng)明顯分化，北京、青島、濟南等成交轉降，天津、大連等成交筑底回升。中西部地區市場(chǎng)回穩，成都、長(cháng)沙、重慶等成交皆企穩回升。

　　從房企拿地情況來(lái)看，中指研究院的數據顯示，1~10月，百強房企拿地總額11229億元，拿地規模同比下降50.2%，降幅比上月收窄1.0個(gè)百分點(diǎn)，連續5個(gè)月維持收窄態(tài)勢。

　　從新增貨值來(lái)看，華潤置地、保利發(fā)展和招商蛇口占據榜單前三位。1~10月，華潤置地以累計新增貨值2003億元占據榜單第一;保利發(fā)展和招商蛇口緊隨其后，累計新增貨值規模分別為1923億元和1588億元。TOP10企業(yè)1~10月新增貨值總額12616億元，占TOP100企業(yè)的36.1%，新增貨值門(mén)檻為800億元。

　　不過(guò)，單月來(lái)看，50家代表企業(yè)拿地總額同比、環(huán)比降幅擴大。中指研究院的數據顯示，10月，50家代表房企拿地總額同比下降42.6%，降幅較上月擴大;環(huán)比大幅下降75.9%。

　　中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水認為，雖然百強房企拿地規模同比降幅連續5個(gè)月維持收窄態(tài)勢，但收窄幅度較小，拿地恢復力度較弱。從各城市群拿地金額來(lái)看，長(cháng)三角地區領(lǐng)跑全國。從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來(lái)看，央國企仍是主力。

　　展望未來(lái)，克而瑞研究中心認為，地方需求端政策力度有望加碼，保交樓紓困政策將持續推進(jìn)，但全國性強力政策較難出臺。房地產(chǎn)市場(chǎng)大概率弱修復，成交整體回升幅度或將有限。

　　中指研究院則認為，短期來(lái)看，市場(chǎng)恢復節奏仍取決于宏觀(guān)基本面修復程度、疫情防控效果和政策端優(yōu)化力度等方面，若宏觀(guān)經(jīng)濟穩定恢復、相關(guān)政策積極落地且多地疫情得到有效控制，購房者置業(yè)情緒有望逐步修復，四季度新房市場(chǎng)或逐漸企穩;若短期多地疫情反復態(tài)勢延續，嚴格的疫情防控舉措下，預計房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩時(shí)間還將繼續延后。