10月北京二手房市場(chǎng)顯露暖意。根據北京住建委官網(wǎng)數據顯示，10月份北京二手房網(wǎng)簽量為11209套，同比去年上漲20.0%，環(huán)比上月下降21.8%。

　　對于10月二手房網(wǎng)簽量環(huán)比上月減少，麥田分析師表示，主要原因是受到國慶7天小長(cháng)假的影響，若剔除假期影響，10月工作日期間日均網(wǎng)簽量和上月相比差距不大。

　　展望未來(lái)走勢，業(yè)內一致認為，隨著(zhù)政策端頻頻釋放利好信號，北京二手房市場(chǎng)的需求會(huì )進(jìn)一步釋放，預計接下來(lái)的四季度北京樓市將會(huì )維持穩步回升的態(tài)勢。

　　延續回暖勢頭

　　10月二手房網(wǎng)簽同比漲超兩成

　　10月北京二手房網(wǎng)簽量環(huán)比上月有所下降，但同比去年10月表現卻格外突出。

　　“10月網(wǎng)簽量環(huán)比上月減少，主要原因在于受?chē)鴳c小長(cháng)假的影響，實(shí)際上，10月份二手房市場(chǎng)仍在延續前期復蘇回暖勢頭。剔除小長(cháng)假的影響，10月工作日期間日均網(wǎng)簽量和上月相比差距不大，而且網(wǎng)簽有一定的滯后性。”麥田房產(chǎn)分析師認為。

　　值得一提的是，“9月下旬出臺的‘連環(huán)單’并行辦理政策有效提升了房屋交易效率，部分在途交易提前網(wǎng)簽，也導致了整體網(wǎng)簽節奏改變。”北京鏈家研究院分析師冷會(huì )進(jìn)一步補充道。

　　價(jià)格方面，據北京鏈家研究院監測，10月二手住房成交均價(jià)與9月份基本持平，與去年同期相比有所上漲，主要受低基數效應影響。此外，從主要經(jīng)紀機構提供的數據來(lái)看，10月二手住宅成交量較9月份略有上升，整體保持平穩。

　　政策利好齊發(fā)

　　二手房買(mǎi)家看房意愿不斷加強

　　9月底，樓市政策三連發(fā)。聚焦到北京樓市，已執行了首套住房公積金貸款利率下調以及個(gè)稅退減優(yōu)惠等政策。

　　麥田房產(chǎn)方面表示，首套住房公積金貸款利率下調利好剛需購房者，個(gè)人所得稅退減優(yōu)惠則利好“賣(mài)一買(mǎi)一”置換群體。由此，在政策的組合拳下，北京市場(chǎng)的活躍度提升明顯，根據麥田數據顯示，10月前四周的帶看量逐周上升，說(shuō)明買(mǎi)家的看房意愿在不斷加強。

　　其中，“賣(mài)一買(mǎi)一置業(yè)免個(gè)稅”的優(yōu)惠政策還進(jìn)一步刺激了賣(mài)家將房源出售，多位房產(chǎn)經(jīng)紀人紛紛表示，10月北京二手房掛牌量明顯有所增加。

　　對此，麥田房產(chǎn)分析師分析，“雖然買(mǎi)家的看房意愿在提升，但近期后臺數據顯示，10月北京二手房在售房源量仍在升高，說(shuō)明雖然看房次數在增加，但對于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，仍存在一定的觀(guān)望情緒;對于賣(mài)家來(lái)說(shuō)，想要快速賣(mài)房，面臨的調價(jià)壓力依然存在。”

　　需求進(jìn)一步釋放

　　四季度或將維持穩步回升態(tài)勢

　　今年以來(lái)，二手住房?jì)r(jià)格走勢總體平穩，賣(mài)方預期保持低位緩慢下行的態(tài)勢，買(mǎi)方入市較為理性。尤其在下半年，中國人民銀行、財政部、國家稅務(wù)總局、北京市住建委、北京市規自委等相關(guān)管理部門(mén)陸續出臺了一系列支持居民合理購房需求的相關(guān)政策。

　　“目前看，這些政策對于保持存量住房市場(chǎng)的平穩運行具有積極意義，對市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展也有較為深遠的影響，但是具體成效仍需進(jìn)一步觀(guān)察。”冷會(huì )表示。

　　對于11月北京二手房的走勢，麥田分析師預測，當前北京樓市逐步向暖的態(tài)勢已經(jīng)鑄就，11月份北京二手房市場(chǎng)的需求會(huì )進(jìn)一步釋放，成交量方面，預計11月北京二手房網(wǎng)簽量將比10月份有所提升。

　　“近期北京樓市熱度較足，隨著(zhù)政策端頻頻釋放利好信號，長(cháng)期政策嚴控下的北京樓市顯露暖意，需求大量釋放，預計四季度北京樓市將會(huì )維持穩步回升的態(tài)勢。”諸葛研究院同樣認為。

　　文/宋欣