近日，北京發(fā)布了第四批次商品住宅用地出讓公告，共計6宗，用地規模約15公頃，地上建筑規模約32萬(wàn)平方米，起始總價(jià)為122.9億元，將于11月下旬集中成交。除北京外，廈門(mén)、濟南、青島、重慶、武漢等城市明確進(jìn)行第四批次集中供地。無(wú)錫等城市目前已經(jīng)完成第四批次供地。

　　根據北京第四批次商品住宅用地出讓公告，地塊分布于朝陽(yáng)、石景山、通州、門(mén)頭溝等區，均位于軌道交通沿線(xiàn)，實(shí)施住宅高標準建設，全部設置競現房銷(xiāo)售面積環(huán)節，推廣現房銷(xiāo)售。比如，石景山區古城地塊交易公告要求，當競買(mǎi)報價(jià)達到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報價(jià)，轉為在此價(jià)格的基礎上現場(chǎng)競報“現房銷(xiāo)售”面積程序，起始競報“現房銷(xiāo)售”面積為1000平方米，當現場(chǎng)競報“現房銷(xiāo)售”面積階段宗地可出讓居住建筑規模(65273平方米)全部競報為“現房銷(xiāo)售”時(shí)，轉為現場(chǎng)搖號方式確定競得人，參與現場(chǎng)搖號的競買(mǎi)人須提交《高標準住宅建設承諾書(shū)》。

　　為兼顧剛性和改善性住房需求，大部分項目不再設置90/70戶(hù)型限制要求，以多元化的產(chǎn)品供應契合多樣化的市場(chǎng)需求;優(yōu)化地價(jià)款支付節奏，降低企業(yè)現金流壓力。北京市規劃和自然資源委員會(huì )相關(guān)負責人表示，北京堅持“穩”字當頭，以市場(chǎng)化為原則穩定土地供應節奏，推動(dòng)加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

　　2021年，重點(diǎn)城市開(kāi)始集中供應土地。與去年集中供地3批次不同，今年部分城市集中供地批次增加到了4批次。今年年初，青島、濟南、重慶和武漢等城市明確提出，2022年集中供地將分為四批次進(jìn)行，并公布了各批次土地供應的大致時(shí)間節點(diǎn)。6月，北京也提出，“上半年完成第二批商品住宅用地集中供應，下半年再完成兩批供地。”目前，已有無(wú)錫、南京、蘇州等多個(gè)城市正式推出第四批次集中供地公告。無(wú)錫近日完成第四批次土地集中出讓。專(zhuān)家認為，加推一輪集中供地，一方面通過(guò)分散土地供應時(shí)間，降低房企短期內的資金壓力;另一方面，可以在現階段有效補充土地財政收入。