11月1日，中指研究院發(fā)布《百城價(jià)格指數報告》，數據顯示，2022年10月，全國100個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.01%，已連續4個(gè)月下跌;二手住宅價(jià)格已連續6個(gè)月下跌，環(huán)比下跌的城市數量增至75個(gè)。

　　中指研究院公布的數據顯示，2022年10月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16199元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，跌幅較9月收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)。同比數據看，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期上漲0.06%，漲幅較9月收窄0.09個(gè)百分點(diǎn)。

　　二手房方面，10月，全國100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15945元/平方米，環(huán)比下跌0.16%，跌幅較9月擴大0.03個(gè)百分點(diǎn)。同比來(lái)看，全國100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格較去年同期下跌0.51%，跌幅較9月擴大0.12個(gè)百分點(diǎn)。

　　從漲跌城市個(gè)數看，新建住宅方面，25個(gè)城市環(huán)比上漲，54個(gè)城市環(huán)比下跌，21個(gè)城市持平。二手住宅方面，23個(gè)城市環(huán)比上漲，75個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市持平。

　　根據百城新建住宅價(jià)格指數對北京、上海等十大城市樣本調查數據顯示，2022年10月十大城市新建住宅平均價(jià)格為29335元/平方米，環(huán)比持平。十大城市中，4個(gè)城市環(huán)比上漲，6個(gè)城市環(huán)比下跌。具體來(lái)看，成都、廣州、杭州、北京環(huán)比漲幅分別為0.21%、0.18%、0.10%、0.06%;深圳受低于城市均價(jià)項目入市影響，新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.32%;武漢環(huán)比下跌0.16%;重慶(主城區)環(huán)比下跌0.10%;南京、天津、上海新建住宅價(jià)格環(huán)比跌幅均在0.1%以?xún)取?/p>

　　10月，十大城市二手住宅平均價(jià)格為40436元/平方米，環(huán)比持平。十大城市中，3個(gè)城市環(huán)比上漲，7個(gè)城市環(huán)比下跌。具體來(lái)看，上海環(huán)比漲幅最大，為0.64%;北京、廣州環(huán)比分別上漲0.19%、0.05%。下跌城市中，重慶(主城區)、武漢及南京環(huán)比分別下跌0.59%、0.47%和0.43%;深圳及杭州環(huán)比跌幅均在0.1%-0.3%之間;天津及成都二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅則均在0.1%以?xún)取?/p>

　　從整體成交情況而言，“金九銀十”未現。根據中指初步統計數據，2022年1-10月，重點(diǎn)100城新建商品住宅月均成交面積約3109萬(wàn)平方米，同比下降超30%，市場(chǎng)情緒整體偏低。9月重點(diǎn)城市商品住宅成交面積環(huán)比增長(cháng)6.1%，同比下降19.1%，“金九”表現不及預期。進(jìn)入10月，市場(chǎng)情緒未見(jiàn)明顯改善，據初步統計，重點(diǎn)100城成交面積環(huán)比下降約10%，同比降幅仍在兩成左右。

　　成交下行也反映在房企的銷(xiāo)售額上。根據中指研究院發(fā)布的《2022年1-10月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jì)排行榜》，2022年1-10月，TOP100房企銷(xiāo)總額為60954.6億元，同比下降43.4%，降幅較上月收窄1.7個(gè)百分點(diǎn)，其中TOP100房企單月銷(xiāo)售額同比下降26.5%，環(huán)比增長(cháng)1.6%。

　　上述排行榜顯示，前10個(gè)月，銷(xiāo)售額超千億的房企16家，較去年同期減少16家;超百億的房企100家，較去年同期減少48家。TOP100房企權益銷(xiāo)售額為42033.0億元，權益銷(xiāo)售面積為27091.9萬(wàn)平方米，同比分別下降46.8%和51.0%。

　　中指研究院指數事業(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜認為，9月底，多個(gè)監管部門(mén)集中出臺全國普惠性政策，降低購房成本，穩定市場(chǎng)預期。10月以來(lái)多地跟進(jìn)落實(shí)相關(guān)舉措，據中指統計，當前已有超20城下調首套商貸利率下限至4%以下，包括武漢、天津等城市，超百城下調首套公積金貸款利率。

　　陳文靜認為，短期來(lái)看，市場(chǎng)恢復節奏仍取決于宏觀(guān)基本面修復程度、政策端優(yōu)化力度等方面。

　　展望未來(lái)，中指研究院報告指出，預計各地政府將在堅守“房住不炒”定位下，繼續從供需兩端發(fā)力穩樓市。短期來(lái)看，需求端政策面將持續寬松，熱點(diǎn)城市或將漸進(jìn)式放松區域限購，優(yōu)化“認房認貸”政策，同時(shí)結合自身實(shí)際情況調整首套房貸利率下限等;供給端則持續積極推進(jìn)“保交樓”，各地亦將不斷落實(shí)相關(guān)解決措施。整體來(lái)看，在樓市環(huán)境漸趨寬松之下，四季度部分熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市市場(chǎng)或呈緩慢恢復態(tài)勢。