10月31日，濟南完成第三輪集中供地，所有地塊均底價(jià)成交，總成交金額為56.48億元，整體熱度較低。

　　不僅是濟南，從全國百城土地市場(chǎng)表現來(lái)看，整體熱度有待升溫。據中原地產(chǎn)研究院統計數據顯示，今年前10個(gè)月，全國賣(mài)地最多的100個(gè)熱點(diǎn)城市合計賣(mài)地金額為25873.1億元，同比下降31%。分城市來(lái)看，杭州、北京、上海、成都以及南京等5個(gè)城市的賣(mài)地金額均超過(guò)千億元，去年同期則有9個(gè)城市賣(mài)地金額超過(guò)千億元。

　　此外，據中指研究院監測，從22城各批次土拍結果來(lái)看，杭州、北京、上海、合肥的土拍熱度較穩定，企業(yè)參與積極性較高，而武漢、青島等多個(gè)城市土拍情緒不高，底價(jià)成交為市場(chǎng)主流表現，且部分城市地方國資拿地金額占比持續居高位。

　　對此，中指研究院指數事業(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜向《證券日報》記者表示，2022年以來(lái)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)下行態(tài)勢未見(jiàn)明顯改善、房企資金承壓背景下，企業(yè)參與積極性不足，土拍市場(chǎng)持續低溫運行。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也向記者表示，從百城土地成交金額來(lái)看，一是大部分城市賣(mài)地金額明顯下調;二是多個(gè)城市土地出讓政策有所變化，集中供地次數由三次增加到四次甚至更多;三是拿地房企仍以央企、國企、地方城投類(lèi)企業(yè)以及部分優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企為主，部分房企融資難度大，除在少數熱點(diǎn)城市布局外，拿地投資非常謹慎。

　　“對開(kāi)發(fā)商來(lái)講，年末是資金回籠和項目結算的高峰期，充足的現金流更有利于企業(yè)的報表表現，所以年末拿地會(huì )相對謹慎。”中指研究院土地事業(yè)部負責人張凱向《證券日報》記者如是說(shuō)。

　　“今年以來(lái)，我們沒(méi)有拿地，主要都是忙于消化在售項目，每個(gè)月的銷(xiāo)售目標都達不到擬定目標，因此沒(méi)有多余資金用于買(mǎi)地。”某房企相關(guān)人士向《證券日報》記者表示，此外，從公司目前儲備的土地數量來(lái)看，足夠未來(lái)兩三年開(kāi)發(fā)，因此并不急于買(mǎi)地。

　　在業(yè)內看來(lái)，銷(xiāo)售市場(chǎng)的下行，是房企拿地熱情不足的主要原因。據中指研究院最新統計數據顯示，2022年1月份至10月份，TOP100房企銷(xiāo)售總額為60954.6億元，同比下降43.4%，降幅收窄1.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　值得關(guān)注的是，對于接下來(lái)銷(xiāo)售市場(chǎng)的表現及拿地投資預期，各家房企態(tài)度不一。從《證券日報》記者采訪(fǎng)的結果來(lái)看，優(yōu)質(zhì)房企保持謹慎趨樂(lè )觀(guān)態(tài)度，認為銷(xiāo)售市場(chǎng)將有所回暖，若銷(xiāo)售回款符合預期，會(huì )適當抄底優(yōu)質(zhì)地塊，補充土地儲備。而有風(fēng)險或已出風(fēng)險的房企則表示壓力很大，銷(xiāo)售難見(jiàn)起色，暫時(shí)不再有拿地投資計劃，需熬過(guò)短期流動(dòng)性困難。

　　那么，隨著(zhù)銷(xiāo)售市場(chǎng)的變化，接下來(lái)的土地市場(chǎng)走勢會(huì )如何?

　　“對房企來(lái)說(shuō)，更多企業(yè)偏向‘以銷(xiāo)定投’，投資布局更趨審慎。”陳文靜表示，短期來(lái)看，地方政府為穩定土地市場(chǎng)，預計會(huì )繼續加大優(yōu)質(zhì)地塊的供應比例并放松地塊出讓條件，市場(chǎng)較差的城市地價(jià)也存在下調預期。整體上看，土拍市場(chǎng)的回溫仍依賴(lài)于房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的實(shí)質(zhì)性恢復。