10月24日，國家統計局發(fā)布的數據顯示，9月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體呈降勢。一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比一降一平，二三線(xiàn)城市環(huán)比下降。

　　具體來(lái)看，70個(gè)大中城市中商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降城市個(gè)數增加，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有54個(gè)和61個(gè)，比上月分別增加4個(gè)和5個(gè)。

　　一線(xiàn)城市也承壓

　　據國家統計局數據，今年9月，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉為下降0.1%;二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平。

　　廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，一線(xiàn)城市漲幅從7月份持續收窄后，9月份出現了今年以來(lái)首次下跌的現象，主要原因在于廣州、深圳的房?jì)r(jià)環(huán)比下調明顯，導致一線(xiàn)城市整體由漲轉跌。

　　“9月一線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格整體環(huán)比呈現下滑，這是較少見(jiàn)的現象。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波指出，房?jì)r(jià)下行不斷蔓延到一線(xiàn)這一趨勢代表著(zhù)降溫面在擴大，政策后續預計會(huì )進(jìn)一步加碼。

　　另外，二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同;三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。

　　“二線(xiàn)城市的一、二手房環(huán)比持續下滑是信號，政策的效力并沒(méi)有完全在市場(chǎng)得到體現，尤其是房貸和公積金政策的調整并沒(méi)對市場(chǎng)形成整體性拉動(dòng)，限購放松以及稅費優(yōu)惠的政策預計后續將加快出臺。”張波表示。

　　成都、合肥新房?jì)r(jià)格領(lǐng)漲

　　但在整體偏冷的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，仍有部分城市的表現讓人眼前一亮。

　　新房方面，成都、合肥以0.7%的環(huán)比漲幅并列第一，杭州、大理等的漲幅也相對較高。

　　“成都樓市在疫情后迅速恢復，再度躍居漲幅首位，漲勢強勁。此外，8月、9月以來(lái)合肥針對爛尾樓等問(wèn)題進(jìn)行了兩個(gè)月的專(zhuān)項治理，取得良好效果，市場(chǎng)信心和購房者預期都有所好轉。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示。

　　二手房方面，一線(xiàn)城市仍然相對堅挺。上海以0.5%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑，北京以0.4%環(huán)比漲幅緊隨其后，成都、昆明也保持漲勢。

　　京滬的強勢表現也讓一線(xiàn)城市二手房?jì)r(jià)格保持了環(huán)比持平。陳霄稱(chēng)，上海、北京一線(xiàn)城市仍然保持優(yōu)勢地位，在市場(chǎng)整體行情不佳下仍憑借強勁購買(mǎi)力支撐房?jì)r(jià)穩定，在全國各城市中率先復蘇。

　　市場(chǎng)修復仍需信心提振

　　“9月樓市未現回暖還是和市場(chǎng)信心不足有著(zhù)直接關(guān)系。市場(chǎng)信心包括行業(yè)信心和購房者信心，行業(yè)信心主要會(huì )影響到拿地以及開(kāi)工情況，行業(yè)信心同時(shí)還會(huì )間接影響到購房者信心。”張波認為，目前大部分城市還沒(méi)有實(shí)現轉跌為升，潛在購房者雖然數量龐大，但入市的信心依然不足，單一樓市政策并不足以拉動(dòng)信心快速回升。

　　李宇嘉也表示，保交樓和銷(xiāo)售端是兩個(gè)關(guān)鍵指標，它們關(guān)系到需求端的信心能否穩定住。國家統計局24日發(fā)布今年前三季度房地產(chǎn)數據顯示，樓市正在出現良好的跡象。

　　具體看來(lái)，1-9月份，全國房屋竣工面積下跌19.9%，跌幅連續兩個(gè)月收窄;同時(shí)，全國商品房銷(xiāo)售面積下跌22.2%，相比1-8月份收窄了0.8個(gè)百分點(diǎn)，且連續兩個(gè)月收窄。

　　“說(shuō)明近期國家及各地保交樓的政策力度加大，取得了積極的效果;以及前期國家及各地積極紓困樓市，包括8月份再次大幅度降低LPR、熱點(diǎn)城市降低二套房首付、公積金額度增加等，同樣起到了積極作用。”李宇嘉說(shuō)。

　　根據中指數據，10月國慶假期后的兩周，重點(diǎn)城市新房成交面積環(huán)比持續增長(cháng)，同比降幅收窄。

　　中指研究院指數事業(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜認為，短期來(lái)看，各地優(yōu)化政策的節奏有望持續，政策效果或進(jìn)一步顯現，疊加去年同期高基數效應減弱，全國商品房銷(xiāo)售規模同比降幅有望延續收窄態(tài)勢，市場(chǎng)情緒或進(jìn)一步修復。(完)