廣州戶(hù)型的演變史，也是居住質(zhì)量進(jìn)化的重要體現。

　　從早期消費者印象深刻的“三尖八角”戶(hù)型，到時(shí)下廣州樓市里最流行的“一體化”設計戶(hù)型，廣州商品房的戶(hù)型設計一直在升級。情景洋房、TOWNHOUSE、疊墅、平墅、百變戶(hù)型等的出現和迭代，無(wú)不在廣州樓市中留下了歷史性的印記。在業(yè)內專(zhuān)家看來(lái)，廣州的戶(hù)型設計，不管如何探索和創(chuàng )新，強調高實(shí)用性和舒適性都是它們最具辨識度的標簽。

　　曾經(jīng)的“鉆石型”戶(hù)型考驗裝修能力

　　“購置樓齡超過(guò)20年房子的業(yè)主，裝修時(shí)基本要把室內非承重墻打掉重做;而購置了樓齡七八年甚至更短一些的二手房的業(yè)主，就比較少出現這樣的現象了，從中也能在一定程度上說(shuō)明廣州樓盤(pán)戶(hù)型越來(lái)越好。”對于羊城晚報記者就“廣州戶(hù)型演變史”的問(wèn)題，廣州中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜給出了很接地氣的回答。

　　在20世紀90年代末至21世紀初，廣州樓市里曾“流行”一種被稱(chēng)為“鉆石型”的戶(hù)型，這種戶(hù)型就是在二次裝修時(shí)普遍有較大打拆量的戶(hù)型。“那時(shí)，廣州市區開(kāi)發(fā)較早的樓盤(pán)多數借鑒了港式設計，為了追求房屋朝向和景觀(guān)，致使戶(hù)型并不方正，且實(shí)用性不太高，70多平方米甚至90平方米的單位只做了兩房，朝向為北向或西向，大戶(hù)型才會(huì )朝南或東南向，整體產(chǎn)品力相對比較落后。”從業(yè)近30年的廣州中地行房產(chǎn)代理有限公司董事長(cháng)徐建平對羊城晚報記者回憶道。

　　“說(shuō)它們‘鉆石型’已經(jīng)是美稱(chēng)了，這樣的戶(hù)型實(shí)為三尖八角，比較難用。”黃韜說(shuō)。這種戶(hù)型多數在三梯八戶(hù)或三梯十戶(hù)的樓宇中，廚房和衛生間可能都無(wú)法自然通風(fēng)，業(yè)內稱(chēng)為“黑廚黑廁”;這種戶(hù)型的每個(gè)空間可能都是不規則的，包括客廳、主人房等都可能是多邊形。

　　十五年前就在荔灣區中山八路看樓的白領(lǐng)何先生告訴記者，有些房子的設計讓自己很吃驚：“印象最深刻的一套小戶(hù)型，入門(mén)后要經(jīng)過(guò)不規則的廚房向右拐彎，經(jīng)過(guò)一條走廊后才能到不規則的客廳，衛生間在廚房里面，兩個(gè)房間都不方正，其中有個(gè)房間是黑房，主人房的中間還有很大的橫梁。”何先生說(shuō)，雖然那時(shí)該樓盤(pán)售價(jià)4000多元/平方米，但最終還是沒(méi)買(mǎi)那里的房子，理由是戶(hù)型太奇怪。

　　流行的“一體化”設計讓空間更實(shí)用

　　“鉆石型”戶(hù)型的出現有一定的市場(chǎng)意義，隨著(zhù)商品房市場(chǎng)的發(fā)展，更高的室內實(shí)用性成為購房者需求。21世紀初，務(wù)實(shí)的廣州本土開(kāi)發(fā)商，和新進(jìn)入廣州的“過(guò)江龍”房企一起開(kāi)始走上實(shí)用戶(hù)型的研發(fā)之路，自此，廣州樓市里的戶(hù)型就一路探索一路創(chuàng )新。

　　“因應本地市場(chǎng)南北向戶(hù)型需求度高的特征，這些年我們的戶(hù)型在朝向上有很明顯的升級。傳統的三房設計，基本上是客廳和一個(gè)房間或兩個(gè)房間朝南向，而現在很多戶(hù)型的設計都可以做到更多空間朝南，北向只設計廚房和衛生間，整體居住舒適度在提升。”徐建平表示。

　　“不管這些年我們的戶(hù)型如何探索創(chuàng )新，宗旨都只有一個(gè)，那就是追求實(shí)用和舒適，這也是廣州樓市的一大特征，和精明務(wù)實(shí)的廣州買(mǎi)家分不開(kāi)。”黃韜介紹，廣州戶(hù)型里增加實(shí)用空間的設計，可以體現在很多地方。以飄窗為例，早期的戶(hù)型雖然有飄窗，但面積相對較小，而今很多戶(hù)型的飄窗，能做到全扇墻設計;同時(shí)，有些戶(hù)型里的主臥會(huì )配置兩扇飄窗;更值得一提的是，近年來(lái)不少飄窗臺進(jìn)行了落地化設計，不影響景觀(guān)的同時(shí)，直接為房間里增加了不少實(shí)用面積。

　　市民對居家空間要求在提升，因應為家人創(chuàng )造更多交流、更高舒適度室內空間的需求，廣州樓市里就出現了時(shí)下最流行的“一體化”設計戶(hù)型。該設計理念下，客廳不再是傳統的“沙發(fā)+茶幾+電視”老三樣配置，而是更強調其作為一個(gè)可供家人交流、孩子玩耍的開(kāi)放區域。“一體化”設計主要體現在廚房、客廳、飯廳的打通，廚房為開(kāi)放式設計或廚房墻面改為可移動(dòng)門(mén)，客廳不做公區隔斷，這樣三者就可以成為連貫的整體空間，業(yè)內稱(chēng)之為L(cháng)DK(即Living room、Dining room和Kitchen的簡(jiǎn)稱(chēng))設計。更進(jìn)階的設計，還會(huì )把陽(yáng)臺(Balcony)納入此連貫空間，令室內的公共空間更寬敞，被稱(chēng)為L(cháng)DKB設計。

　　室內空間更舒適好用的同時(shí)，廣州樓市中的高實(shí)用率中小戶(hù)型也在近年來(lái)風(fēng)生水起。比如在天河、荔灣、白云、增城、南沙等區域內，不少樓盤(pán)六七十平方米的單位能做三房，90多平方米的單位能做四房，室內空間設計緊湊，在保證居住功能性的同時(shí)也適當降低購房門(mén)檻，受到不少年輕置業(yè)者的追捧。