樓市新政頻出，利好不斷。近日，為支持居民改善住房條件，財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《公告》)，規定在2022年10月1日至2023年12月31日期間，針對出售自有住房并在現住房出售后1年內重新購買(mǎi)住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。那么，哪些人可以享受退稅政策?能退多少錢(qián)?具體如何操作?《中國消費者報》記者對此進(jìn)行了采訪(fǎng)。

　　退稅有何具體要求

　　在時(shí)間要求方面，《公告》規定，退稅政策實(shí)行的時(shí)間為2022年10月1日至2023年12月31日，如果在此期間賣(mài)了舊房，然后在1年之內買(mǎi)新房，即可以享受退稅。比如，小王2022年12月出售了一套住房，2023年7月在同一城市重新購買(mǎi)了一套住房，由于小王出售和新購住房的時(shí)間均在2022年10月1日至2023年12月31日期間，因此其符合政策規定的時(shí)間條件。

　　在受惠人群方面，《公告》表示，享受優(yōu)惠政策的納稅人須同時(shí)滿(mǎn)足兩個(gè)條件：一是納稅人出售和重新購買(mǎi)的住房應在同一城市范圍內，同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市(地區、州、盟)所轄全部行政區劃范圍。二是出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應為新購住房產(chǎn)權人或產(chǎn)權人之一。

　　消費者在哪里申請個(gè)人所得稅退稅?《公告》指出，納稅人享受居民換購住房個(gè)人所得稅退稅政策的，應當向征收現住房轉讓所得個(gè)人所得稅的主管稅務(wù)機關(guān)提出申請。同策研究院分析師陳席林對《中國消費者報》記者表示，這就是說(shuō)，消費者賣(mài)房時(shí)在哪個(gè)稅務(wù)機關(guān)繳納了個(gè)人所得稅，就向哪個(gè)稅務(wù)機關(guān)申請退稅?，F在稅務(wù)部門(mén)大都實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記稅費一窗辦理制度，一般情況下，納稅人應當在本地政務(wù)服務(wù)大廳或者不動(dòng)產(chǎn)交易大廳等場(chǎng)所繳納現住房轉讓所得的個(gè)人所得稅，因此仍應到該政務(wù)服務(wù)大廳或不動(dòng)產(chǎn)交易大廳提起退稅申請。

　　退稅金額如何計算

　　換購住房可以退稅，對購房人來(lái)說(shuō)是真金白銀的實(shí)惠。退稅金額到底怎么計算?能退多少錢(qián)呢?

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波對《中國消費者報》記者表示，按照《公告》要求，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，退稅金額=現住房轉讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅;新購住房金額小于現住房轉讓金額的，退稅金額=(新購住房金額÷現住房轉讓金額)×現住房轉讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅。

　　例如，小王在12月出售的住房金額為240萬(wàn)元，繳納個(gè)人所得稅4萬(wàn)元。2023年7月其在同一城市重新購買(mǎi)了一套住房，新購住房金額為300萬(wàn)元。那么，小王已繳納的4萬(wàn)元個(gè)稅可申請全額退還，計算方式為：退稅金額=現住房轉讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅。如果小王新購住房金額為150萬(wàn)元，則可申請的退稅金額為2.5萬(wàn)元。此時(shí)的計算方式為：(新購住房金額÷現住房轉讓金額)×現住房轉讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅。

　　小李和小馬共同持有一套住房，各占房屋產(chǎn)權的50%。如果他們想賣(mài)掉舊房買(mǎi)新房，這種出售多人共同持有住房的，應如何計算退稅金額呢?此時(shí)，應按照納稅人所占產(chǎn)權份額確定該納稅人現住房轉讓金額或新購住房金額。

　　比如，2023年1月，小李和小馬以200萬(wàn)元的價(jià)格轉讓該住房，各繳納個(gè)人所得稅2萬(wàn)元。同年5月，小李在同一城市以150萬(wàn)元的價(jià)格重新購買(mǎi)一套住房，小李申請退稅時(shí)，其現住房轉讓金額為100萬(wàn)元(200萬(wàn)元×50%= 100萬(wàn)元)，新購住房金額為150萬(wàn)元，其退稅金額=現住房轉讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅=2萬(wàn)元。

　　同年7月，小馬和他人在同一城市以200萬(wàn)元的價(jià)格共同購買(mǎi)了一套住房，小馬占房屋產(chǎn)權的40%。小馬申請退稅時(shí)，其現住房轉讓金額為100萬(wàn)元(200萬(wàn)元×50%=100萬(wàn)元)，新購住房金額為80萬(wàn)元(200萬(wàn)元×40%= 80萬(wàn)元)，退稅金額=(新購住房金額÷現住房轉讓金額)×現住房轉讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅=80/100萬(wàn)元×2=1.6萬(wàn)元。

　　房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)間如何界定

　　《公告》對居民換購住房申請退稅的執行時(shí)間有著(zhù)明確的要求，那么如何界定房屋賣(mài)舊買(mǎi)新的時(shí)間呢?

　　陳席林表示，對此《公告》也有明確表示，出售現住房的時(shí)間以納稅人出售住房時(shí)個(gè)人所得稅完稅時(shí)間為準。新購住房為二手房的，購買(mǎi)住房時(shí)間以納稅人購房時(shí)契稅的完稅時(shí)間或不動(dòng)產(chǎn)權證載明的登記時(shí)間為準;新購住房為新房的，購買(mǎi)住房時(shí)間以辦理房屋交易合同備案的時(shí)間為準。

　　針對該政策對于市場(chǎng)的影響，張波對《中國消費者報》記者表示，目前的稅收優(yōu)惠政策只涉及個(gè)人所得稅，而房產(chǎn)交易過(guò)程中的增值稅也是一筆不小的開(kāi)支。很多自住型的改善置業(yè)，所得稅加增值稅、中介費，高的情況下可能占到交易成本的12%至15%。如果能調整增值稅，將交易門(mén)檻進(jìn)一步降低，那么改善型置業(yè)需求入市的腳步會(huì )更快。

　　此外，業(yè)內專(zhuān)家們提醒消費者注意，如果因新購住房的房屋交易合同解除、撤銷(xiāo)或無(wú)效等原因導致不再符合退稅政策享受條件的，應當在合同解除、撤銷(xiāo)或無(wú)效等情形發(fā)生的次月15日內向主管稅務(wù)機關(guān)主動(dòng)繳回已退稅款。如果納稅人逾期繳回退稅的，稅務(wù)機關(guān)將依法加收滯納金。稅務(wù)部門(mén)將通過(guò)與住房城鄉建設部門(mén)的相關(guān)共享信息，加強退稅審核和撤銷(xiāo)合同后繳回稅款的管理。