日前，北京第四批次商品住宅用地出讓公告正式發(fā)布。除北京外，廈門(mén)、濟南、青島、重慶、武漢等城市明確進(jìn)行第四批次集中供地。以無(wú)錫為代表的部分地區，目前已經(jīng)完成第四批次供地。

　　多地推第四輪供地計劃

　　10月25日，北京市規劃和自然資源委員會(huì )官方微信公眾號發(fā)文稱(chēng)，北京發(fā)布了2022年度第四批次商品住宅用地出讓公告，共計6宗，用地規模約15公頃，地上建筑規模約32萬(wàn)平方米，起始價(jià)122.9億元，這些地塊將于11月下旬集中成交。

　　在上述6宗招拍掛地塊正式披露前，北京市規劃和自然資源委員會(huì )網(wǎng)站顯示10宗預申請住宅地塊，總起始價(jià)200.2億元，土地面積共計約28萬(wàn)平方米，分布于朝陽(yáng)、石景山、通州、門(mén)頭溝、延慶等區。

　　相關(guān)負責人表示，北京第四批次仍堅持“穩”字當頭，以市場(chǎng)化為原則穩定土地供應節奏。北京土地儲備量充足，將繼續堅持穩中求進(jìn)、循序漸進(jìn)、持續推進(jìn)，后續將適時(shí)對外公告，確保住宅用地有序、穩定供應，推動(dòng)加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，為民造福，增進(jìn)民生福祉，提高人民生活品質(zhì)。

　　除北京外，長(cháng)沙、蘇州、廈門(mén)、濟南、青島、重慶、武漢等地明確將進(jìn)行第四批次集中供地。

　　10月19日，南京第三輪集中拍地結束，共計成交31宗地塊，總成交額約275億元。此前，南京就已經(jīng)發(fā)布了第四批次集中供地公告，共推出4宗地塊，總用地面積約11.22萬(wàn)平方米，總起始價(jià)66億元。

　　無(wú)錫第四批次集中供地競價(jià)結果10月24日出爐，13宗地塊均以底價(jià)成交，總成交價(jià)163.78億元。

　　房企拿地有望企穩

　　2022年以來(lái)，土地市場(chǎng)成交整體有所下滑。不少地區開(kāi)啟第四批次供地計劃，滿(mǎn)足企業(yè)年底獲取土儲的需求。從供地質(zhì)量看，不少地區第四批次推出的地塊質(zhì)量較好。

　　國家統計局數據顯示，1至9月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積6449萬(wàn)平方米，同比下降53%;土地成交價(jià)款合計5024億元，同比下降46.25%。

　　克而瑞研報顯示，9月，土地購置面積和土地成交價(jià)款分別為1049萬(wàn)平方米和1205億元，二者均同比下降超5成。房企拿地更加看重項目的銷(xiāo)售預期。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波認為，目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心正在逐步恢復。市場(chǎng)信心主要包括行業(yè)信心和購房者信心。其中，行業(yè)信心會(huì )影響到拿地以及開(kāi)工情況。預計四季度房企拿地將逐步企穩。